תמ"א 38 יוצאת לדרך

האם נסתם הגולל על פרשת העיכוב של תמ"א 38? המועצה הארצית לתכנון ובנייה, בראשות רו"ח אביגדור יצחקי, הודיעה אתמול כי החליטה בישיבתה שלשום על העברת תיקון מס' 3 א' לתמ"א 38,שעניינו חישוב שטחים במסלול הריסה ובנייה מחדש. מטרת התיקון היא להבטיח יישום מיטבי של מטרות התמ"א, לצד ודאות והמשכיות לשוק.

רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק

המועצה החליטה כי חישוב זכויות הבנייה בתמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש, שלפיו תחושב תוספת הזכויות מכוח התמ"א, יבוסס על התוכנית החלה במקום. בהחלטה נקבע כי סך כל התוספת של הקומות במסלול הריסה ובנייה מחדש יהיה 2.5 קומות + 0.6 קומה, במקרה שבו התוכנית קובעת קומה מפולשת.

חישוב שטח הקומה יהיה לפי התוכנית החלה במקום, בתוספת שטח ההרחבה הניתן לכל יחידת דיור, שהוא בהיקף של 12 מ"ר לממ"ד + 13 מ"ר. מספר יחידות הדיור שלפיו תחושב התוספת הניתנת להרחבת כל יחידה יהיה לפי התוכנית החלה במקום. במקרה שבו התוכנית לא קבעה מספר יח"ד, הוא יחושב לפי שטח של 70 מ"ר ליחידה.

השינוי בתמ"א נעשה בהתאם להוראת המועצה הארצית לתכנון ובנייה מאוקטובר האחרון, ועל רקע החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב־יפו שלא הכריע בין שתי פרשנויות לתוכנית לחיזוק מבנים נגד רעידות אדמה. ביהמ"ש הינחה כי בסוגיה זו מן הראוי שתינתנה הנחיות על ידי גורמי התכנון הבכירים ביותר.

התיקון לתמ"א, כפי שנוסח על ידי מינהל התכנון, אושר לאחר התייעצות עם גורמי תכנון, ארגונים מקצועיים, גופים ציבוריים ובעלי מקצוע שהם איגוד מהנדסי ערים בישראל, התאחדות בוני הארץ, איגוד לשכות המסחר, עמותת האדריכלים, לשכת עורכי הדין, איגוד המתכננים, לשכת התכנון מחוז חיפה, עיריית רמת גן, פורום ה־15 ועוד.