מחירי הדירות: זינוק חד של 5% בשנה

אכזבה ראשונה לשר האוצר, משה כחלון: בניגוד לציפיות מחירי הדירות בישראל המשיכו לעלות בחדות – זאת למרות המהלכים והצעדים עליהם החליט קבינט הדיור בראשות כחלון ובראשם העלאת מס הרכישה לרמה של 8%-10% על דירות להשקעה. על פי הסקירה שפרסם אתמול (ראשון) השמאי הממשלתי, מחירי הדירות עלו בחדות ב-2.7% בממוצע ברבעון השני והשלימו עלייה כוללת בשיעור 5%. הסקירה מתייחסת לממוצע מחירי דירות 4 חדרים ב-16 ערים מרכזיות בישראל.

דירת 4 חדרים בת"א: 2,761,000 שקלים

דירת ארבעת החדרים היקרה ביותר נמכרה בתל אביב ב-2,761,000 שקלים ואילו דירות ארבעת החדרים הזולות ביותר נמכרו באילת – 993,000 שקלים ובבאר שבע – 973,000 שקלים בלבד. במקום השני הרצלייה – שם נמכרה דירה ב-2,179,000 שקלים, ירושלים – 2,004,000 שקלים, כפר סבא – 1,725,000 שקלים, מודיעין – 1,708,000 שקלים, חולון – 1,585,000 שקלים, ראשל"צ – 1,577,000 שקלים, פתח תקווה – 1,562,000 שקלים, נתניה – 1,536,000 שקלים ורחובות – 1,428,000 שקלים.

בהרצליה נרשמה עליית המחירים החדה ביותר ברבעון השני בשיעור של 6%, אחריה באה ירושלים עם עלייה של 5%. בבאר שבע וחלון המחירים עלו ב-4% ברבעון השני והשלימו זינוק של 11% ושל 14% בהתאמה בשנה. בנתניה מחירי הדירות זינקו ב-8% בשנה בעקבות גל רכישות מאסיבי של דירות להשקעה הן של עולים חדשים, הן של משקיעי נדל"ן מחו"ל והן של משקיעים שרכשו דירות להשקעה למטרות נופש ועבור ילדיהם.

העלאת מס הרכישה העלתה הביקושים

השמאי הממשלתי ציין בסקירתו כי הנתונים מצביעים על מגמת התגברות של עליות המחירים בשוק הדיור, בהשוואה לשנת 2014, שבה נרשמו עליות מחירים של כ-1% מידי רבעון. לדבריו, "הרבעון השני מתאפיין באווירת ציפייה של הציבור למדיניות דיור חדשה ובגידול משמעותי במספר הדירות שנמכרו". השמאי ציין עוד כי "הציבור, שבשנה החולפת היה שרוי בהמתנה לתוצאות הבחירות וגיבוש מדיניות דיור חדשה, חדל להמתין וחזר לרכוש דירות. ניתן לראות כי חלה עלייה חדה במספר הדירות שנמכרו יחסית לרבעון הקודם". עוד הוסיף, כי דווקא העלאת מס הרכישה על דירות למשקיעים הביאה לגידול ניכר בביקוש בחודש יוני. כמו כן, הצעדים שאישר קבינט הדיור בחודש האחרון, ובראשם ההחלטה לשווק את כל קרקעות המדינה במכרזי מחיר למשתכן, אינם משפיעים כרגע על השוק. "פעולות אלה יניבו דירות זמינות בטווח זמן של שנתיים לפחות ולכן פתרון קרוב אינו נראה באופק, ונראה שלא השפיע על ערכי שווי הדירות ברבעון הנסקר".