למרות העלייה במחירים - שיא ברכישת דירות

שיא כל הזמנים במכירת דירות בישראל: 16,100 דירות נמכרו בחודש יוני.כמות הדירות להשקעה שנמכרו במהלך החודש - כמו כמות ממוצעת לרבעון.כ-40 אחוזים מהדירות, 6,400 במספר, נרכשו על ידי משקיעים. מדובר בזינוק של 42% לעומת החודש שקדם לו, ועלייה של 15% לעומת השיא הקודם שנרשם בדצמבר 2013. כך עולה מדו"ח שפרסם האוצר.

כלכלני האוצר הודו כי היסטריית קניית הדירות נבעה מהרצון להקדים את העלייה במס הרכישה. "רמת השיא הנוכחית נרשמה על רקע הקדמת רכישות של משקיעים טרם העלאת שיעור מס הרכישה על רוכשים אלו, העלאה שנכנסה לתוקפה בסוף יוני", נכתב בסקירת האוצר. כן התגברה התופעה של מכירת דירות "על הנייר" על ידי קבלנים.

פקידי האוצר מתנחמים בכך שבחודש יולי נראו סימנים לבלימת היסטריית קניית הדירות. עם זה, חשוב לציין כי במהלך החודש בילו קרוב למיליון ישראלים בחו"ל.

קדחת קניית דירות להשקעה בנתניה ובתל אביב

בתל אביב נרכשו לא פחות מ-1,000 דירות להשקעה, כ-60% מכלל עסקאות הנדל"ן, זינוק של 120% לעומת מאי. נתניה, לעומת זאת, היא בירת רכישת הדירות להשקעה: במחצית הראשונה של 2015 נרכשו לא פחות מ-2,500 דירות להשקעה, זינוק של 100%.

שיעורם של המשקיעים שרכשו דירות להשקעה עלה מ-31% בשבועיים הראשונים של יוני ל-50% בשבועיים האחרונים של החודש.

לא לעניים – רק לעשירים

האוצר שם את הזרקור על קניית דירות להשקעה. מחירי דירות להשקעה בנתניה עלו ב-13% בחצי השנה שעברה לרמה ממוצעת של 2 מיליון שקלים לעומת 1.77 מיליון שקלים. 50% מהדירות להשקעה שנרכשו ביוני היו יותר מ-1.5 מיליון שקלים וצפונה. מנתוני האוצר מתברר כי רק בני העשירון עליון ומעלה, יכולים לרכוש דירה להשקעה: השכר החודשי הממוצע של רוכשי דירות להשקעה בנתניה על ב-8% ל-35,354 שקלים ביוני. הגיל החציוני של רוכשי דירה להשקעה עלה מ-55 ל-59 ואחד מכול עשרה שרכשו דירה להשקעה היה פנסיונר שמימן את רכישת הדירה מכספי הפנסיה.

רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק

השכר החציוני של רוכשי דירה להשקעה בבאר שבע היה 24,000 שקלים לחודש, 32% פחות מאשר בבאר שבע.

מספר הדירות שנרכשו על ידי זוגות צעירים ורווקים מחוסרי דירה גדל ביוני ב-4% בלבד. מספר הדירות שנרכשו על ידי משפרי הדיור ושמכרו את דירתם הקודמת לפני קניית הדירה החדשה גדל ב-30%. מספר הדירות החדשות שנרכשו על ידי משפרי הדיור גדל ב-54%, לעומת שיעור גידול של 38% ברכישת דירות יד שנייה על ידי משפרי הדיור.