בדיקת המבקר הגיעה באיחור של חצי שנה

שלוש טעויות משמעותיות עשה מבקר המדינה יוסף שפיראבדוח שהציג על משבר הדיור.הטעות הראשונה ואולי המרכזית, קשורה למועד הבדיקה. דוח משבר הדיור עוסק בהתנהלות הממשלה וגורמים אחרים מינואר 2008 ועד דצמבר 2013, במהלכה חלה עלייה ריאלית חדה של 55% במחירי הדירות.

הכתבה הכי נקראת היום באתר: הפדיחות הכי גדולות של האוסקר

אבל, על פי נתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחירי הדירות התחילו לטפס מעלה חצי שנה מוקדם יותר באפריל 2007 ומחודש זה ועד לדצמבר 2007 מחירי הדירות הספיקו לזנק בקצב שנתי של 9% לאחר שבשנה וחצי קודם לכן מחירי הדירות ירדו. נקודת ההתחלה במשבר הדיור הינה בחודש אפריל 2007 ולא בדצמבר 2008.

הטעות השנייה של המבקר: על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לא במקרה מחירי הדירות החלו לטפס מעלה ועליית מחירי הדיור נבעה משורה של החלטות שקיבלו בתקופה זו ראש הממשלה דאז אהוד אולמרט, שר האוצר רוני בראון ושר השיכון, זאב בוים ז"ל. במרכזן, הפסקת הבנייה ושיווק קרקעות במרכז הארץ. בעקבות החלטות הממשלה, האוצר ומשרד השיכון הנחו את הרשויות לא לשווק קרקעות ולא לקדם תוכניות שינוי ייעוד למגורים ותעסוקה במרכז.

המטרה: לדחוק את הרוכשים לפריפריה

המטרה הייתה צמצום התחלות הבנייה במרכז ודחיפה מעלה של מחירי הנדל"ן כדי לדחוק רוכשים לפריפריה.

וכך נכתב לרשויות השונות: "משרדי הממשלה הנוגעים בדבר ובכללם מינהל מקרקעי ישראל, משרד הבינוי והשיכון, משרד התמ"ת ומשרד הפנים, לא ייזמו תוכניות סטטוטוריות חדשות, שמטרתן שינוי ייעוד של קרקע שאינה מיועדת לצורכי פיתוח לייעוד מגורים ולייעודי תעסוקה במחוז המרכז, בשנים 2009-2012". החלטות אומללות אלו גרמו למחסור של 115,000 דירות.

החלטות ממשלת אולמרט-בראון-לבני להפסיק הבנייה במרכז הארץ פורסמו ברבים רק באוגוסט 2008, והתוצאה הייתה ירידה נוספת במלאי הדירות ועליית מחירים חדה גם במחירי הדירות החדשות, גם במחירי דירות מיד שנייה וגם במחירי השכירות, כשעוד לפני ההחלטות היה מחסור בדירות חדשות באזור המרכז.