השמאי הממשלתי: מחירי הדירות עלו ב-5% ב-2014; טיפסו 1.1% ביחס לרבעון השלישי

מספר ימים לפני פרסום דו"ח מבקר המדינה, והנתונים על המכונה שאינה ניתנת לעצירה - מחירי הנדל"ן בישראל, ממשיכים להצביע על מגמה מדאיגה. השמאי הממשלתי במשרד המשפטים, טל אלדרוטי, פרסם היום (שני) את סקר המחירים הרבעונים שהוא נוהג לפרסם. הסקר כולל מחירים ממוצעים של דירות בנות 4 חדרים ב-16 ערים שונות ברחבי המדינה. ככלל ברבעון האחרון של 2014 עלו המחירים בממוצע ארצי בכ-1.1% ביחס לרבעון הקודם. יצויין כי בתקופה זו ביחס לרבעון השלישי, לא נרשמה עליית מחירים בשאר הרכיבים של מדד המחירים לצרכן. ביחס לרבעון האחרון של 2013 עלו המחירים בעוד 5%.

בדיקת הטבלה שכוללת מלמדת כי דווקא בבירת הנדל"ן של ישראל – תל אביב, נרשם קיפאון מסוים, רבים יאמרו – מבורך, בתחום. המחירים עלו "רק" ב-1% ביחס לרבעון השלישי ושמרו על רמה דומה לאלה שנרשמו ברבעון האחרון של 2013 (0% שינוי). ועדיין דירת 4 חדרים ממוצעת בעיר ללא הפסקה עולה כ-2.73 מיליון שקל. שיא ביחס לערים האחרות בטבלה.

אחרי תל אביב מבחינת יוקר מגיעה הרצליה שם דירה ממוצעת (4 חדרים) עולה כ-2.048 מיליון שקל. זוהי עליה של 3% ביחס לרבעון השלישי של 2014 ועליה של כ-1% בתוך שנה. מעניין לציין שהיו גם ירידות מחירים ב-3 מתוך 16 הערים הנסקרות. בחולון – ירידה של 1% ביחס לרבעון השלישי ל-1.55 מיליון שקל בממוצע, ירושלים ירידה חדה יחסית של 3% ל-1.876 מיליון שקל, אך עלייה של 7% ביחס לרבעון המקביל שנה קודם לכן. ובפתח תקווה נרשמה ירידה של 1%- ביחס לרבעון השלישי ודירת 4 חדרים בשכונה תעלה כ-1.464 מיליון שקל.

בחישוב שנתי, כלומר הרבעון הרביעי ביחס למקבילו אשתקד, לא נרשמה ירידה באף אחת מהערים הנסקרות בסקירה. העליה המתונה ביותר היתה בתל אביב (0%), אחריה הרצליה וחולון (1%). שיאניות ההתייקרויות בקצב ההתייקרות בחישוב שנתי הן ראשל"צ (8%) – דירה ממוצעת תעלה 1.564 מיליון שקל, נתניה (8%) שם מחיר דירה עומד על 1.458 מיליון שקל, וגם אשדוד (8%) שם מחיר דירה ממוצעת עלה ל-1.33 מיליון שקל. אחר כך ירושלים (7%).