מע"מ 0%: תכנית גרועה שתגרום לנזקים

שר האוצר לפיד פרסם אתהקריטריוניםהדרושים לקבלת 0% מע"מ ברכישת דירה, במסגרת ההטבה שמסעירה את עולם הנדל"ן.

צפו: מה צפוי במושב הקיץ של הכנסת?

בשורה התחתונה, מי שהולך להרוויח מההטבה הזו הם זוגות צעירים עם ילד אחד, שאחד מבני הזוג שירת בצה"ל או בשירות לאומי – זוגות אלו יוכלו לרכוש דירה חדשה מקבלן במחיר של עד 1.6 מיליון שקלים, מבלי לשלם מע"מ – כלומר, הנחה של כ-244 אלף שקלים. אלו הם המרווחים, המפסידים – הם כל השאר.

התכנית הזאת מייצרת הרבה מאוד בעיות בעיני רבים. אם היו רוצים לצ'פר את יוצאי הצבא – זה כמובן מבורך, אבל לא בדרך הזו, ולא על חשבון ענף הנדל"ן.

מעל לכל, השינוי הזה לא צפוי להוריד את מחירי הדיור. כולנו נשמח מאוד להתבדות ולגלות שטעינו, אבל ההטבה הזו תגביר את הביקוש – זוגות שעד כה לא תכננו לקנות דירה כי לא היה ברשותם הסכום, ינצלו את ההטבה. זה יכניס עוד קהלים חדשים – אבל לא ייצר בנייה של עוד דירות.

הממשלה כשלה מספר שנים בהגדלת מספר הדירות, היא לא עושה את זה נכון. מה שצריך לעשות זהלשחרר קרקעותאו לבנות יותר לגובה – צריך לטפל בהיצע. אם עד כה לא מצאו את הדרך הקלה לעשות זאת, צריך אולי לנסות בדרך קשה ומסובכת יותר, בצורה שקופה שתכלול הורדה של מחירי הקרקעות, ותכלול יותר מכרזים.

מקלים על הצעירים בקניית דירות – אבל אין דירות. לכן, לא רק שההטבה לא תסייע להורדת המחירים, אלא כשייפתח הסכר אם סיום החקיקה – המחירים יעלו. בסופו של דבר ההטבה הזאת תעלה מיליארדים לממשלה, ומי שישלם על כך יהיו כלל האזרחים שיאלצו לשלם מסים גבוהים יותר ולסבול מקיצוצים.

הוויכוח על עניין הקריטריונים הוא לגיטימי, אבל בגלל שהתכנית הזאת כל כך גרועה הוא הפך לחסר טעם. זה כמו להתווכח על סיפון הטיטאניק השוקעת, איזה כוס קפה כדאי לשתות.

למרות כל הבלגן הפוליטי סביב התכנית של לפיד – יש סיכוי שהיא תעבור ותגיע לחקיקה. אנחנו מדברים רק על 8-10 אחוזים מרוכשי הדירות. כל משפרי הדירות, מי שקנה דירה וחתם כבר על חוזה, גם אם הדירה לא בבעלותו, כבר לא זכאי להטבה. מדובר בחלק כל כך קטן שירוויח, על חשבון קיפאון מלאכותי וגם נזקים מקיפים. התקווה היא שימצאו תכנית אחרת, טובה יותר.

רוצים לקבל עוד עדכונים? הצטרפו לישראל היום בפייסבוק