יש פוטנציאל

ראשון לציון, מתחם ג' במתחם האלף: מ-2.6 ל-4 מיליון

על השכונה: שכונת האלף משתרעת במערב העיר, מדרום לדרך משה דיין, המובילה לים וממערב לנתיבי איילון. השכונה כוללת שני מתחמים בהם התעסוקה והמסחר שולטים (מתחמים א' ו-ב') ומתחם שלישי, שהינו מתחם המכורים שיכלול 2,444 יח"ד (לפני שבס), בשילוב של שטחי מסחר ותעסוקה עירוניים. עוד ייבנו במתחם קריית חינוך, מתנ"סים וכל השירותים הדרושים לתושבים. המתחם גובל בתחנת הרכבת משה דיין, ועם השלמת קו המטרו הראשון – M1, יוכלו תושבי המתחם והמועסקים בו ליהנות מתחבורה ציבורית אמינה, זמינה ובטוחה.

ממוצע בעיר: 1,860,000 שקל.

ממוצע בשכונה: 2,600,000 שקל.

ביצועים ב-5 שנים: אין - שכונה חדשה.

למה כדאי: כי אין שכונה כזו בכל ראשון לציון. קרובה לים, לאגם, ללונה פארק, לתחנת רכבת מתוכננת, לקווי המטרו, לנתיבי איילון, לאזורי תעסוקה מתוכננים, מסחר ובילוי. השכונה מתוכננת מהמסד עד לטפחות וצפויה להיות מפותחת ברמות הגבוהות ביותר.

מחיר ב-2040: 4,000,000 שקל.

בת ים, שיכונים: מ-1.9 ל-3.2 מיליון

על השכונה: במרכז העיר ובצפון מערב ריכוז מבני שיכון, שחלק נכבד ממנו כבר כלול בתוכניות פינוי-בינוי שונות ותמ"א/38 בשלבים שונים. ברור שכל התחדשות עירונית טומנת בחובה שיפור משמעותי בתשתיות ובמתקנים העירוניים לרווחת התושבים.

ממוצע בעיר: 1,900,000 שקל.

ממוצע בשכונה: 1,800,000 שקל.

ביצועים ב-5 שנים: 6%.

למה כדאי: כי כל מבנה שיכון בבת ים הוא פוטנציאל כמעט ודאי להתחדשות עירונית. השכונה קרובה לרצועת החוף, לקו האדום של הרכבת הקלה שאמור להתחיל לפעול בשנת 2022. החיבור לתל אביב עשוי להעלות את מחירי הנדל"ן בעיר כולה באופן דרמטי.

מחיר ב-2040: 3,200,000 שקל.

תל אביב, נווה שאנן מערב: מ-2.3 ל-3.5 מיליון

על השכונה: הוקמה בדרום תל אביב ב-1921. גבולותיה רחוב הרכבת מצפון, דרך בגין ורחוב העלייה ממערב, שדרות הר ציון ממזרח ודרך סלמה מדרום. לפי תוכנית המתאר תל אביב 5000, נווה שאנן כולה ואזור התחנה המרכזית הישנה בפרט מיועדים לפיתוח כשכונת מגורים, בעיקר לצעירים, בשילוב שימושים נוספים. המגורים כיום במבנים ישנים מאוד.

ממוצע בעיר: 3,130,000 שקל.

ממוצע בשכונה: 2,300,000 שקל.

ביצועים ב-5 שנים: 23%.

למה כדאי: כי המיקום מנצח וגובל בקו הירוק של הרכבת הקלה. בפרויקט של מתחם התחנה המרכזית הישנה יוקמו על ידי שתי חברות מהוותיקות בענף לוינשטיין ושיכון ובינוי כ- 1,000 יח"ד חדשות לגמרי וכ-150,000 מ"ר שטחי מסחר ותעסוקה.

מחיר ב-2040: 3,500,000 שקל.

אור יהודה, בית בפארק: מ-2 ל-3 מיליון

על השכונה: ממוקמת בצפון העיר ומתאפיינת בבנייה רוויה גבוהה של יחידות דיור הנושקות לשדרה ירוקה מרכזית, שתעבור מצפון לדרום. לאורך השכונה מוקמים גינות ופארקים לצד נחל ושבילים להולכי רגל ואופניים, מבני ציבור וכן מרכזי מסחר ופנאי. המיקום האסטרטגי צמוד לכביש 461, המהווה עורק תחבורה ראשי המקשר את תושבי השכונה לצירי התנועה המרכזיים. בצמוד לשכונה החלו העבודות להקמת הקו הסגול של הרכבת הקלה.

ממוצע בעיר: 1,900,000 שקל.

ממוצע בשכונה: 2,000,000 שקל.

ביצועים ב-5 שנים: 9%.

למה כדאי: שייכים מוניציפאלית לאור יהודה, אבל לא ממש חלק מהעיר בשל המיקום הנפרד. הקו החום של הרכבת הקלה יאפשר גישה נוחה לתל אביב. השכונה חדשה לגמרי, בנויה ברווחה כשמסביב ישובים יוקרתיים ושכונות של צמודי קרקע.

מחיר ב-2040: 3,000,000 מיליון שקל.

רמת גן, רמת שקמה: מ-2.5 ל-3.8 מיליון

על השכונה: נהנית ממיקום משובח, צמוד לפארק הלאומי ולספארי ובסמיכות לפארק המכבייה ופארק אריאל שרון. השכונה הוותיקה הוקמה ב-1954 ומתפרסת על כ-460 דונמים. השכונה מונה כיום כ-8,000 תושבים. המגורים בעיקר במבני שיכון ישנים.

ממוצע בעיר: 2,300,000 שקל.

ממוצע בשכונה: 2,500,000 שקל.

ביצועים ב-5 שנים: 4%.

למה כדאי: כי לגור על הפארק הלאומי של ישראל זו חוויה חד פעמית. בשנים האחרונות קורים בשכונה הותיקה דברים טובים. ההתחדשות העירונית כנראה לא תפסח על אף מבנה מיושן. רמת המחירים מאפשרת לזוגות צעירים להגיע לעיר המבוקשת והשאפתנית, שבשנים האחרונות החלה לצמוח ולהשתבח ברמת החינוך והשירות לאזרח, עם ריענון מאסיבי של גינות ציבוריות, מתקנים עירוניים ומוסדות חינוך.

מחיר ב-2040: 3,800,000 שקל.

פתח תקווה, יוספטל רמת ורבר: מ-1.7 ל-3 מיליון

על השכונה: ממוקמת בצפון מזרח העיר, נהנית מאזור ירוק ומרווח ממזרח, ובעלת גישה לכביש 40 ממערב וממנו דרומה לכביש 471 וצפונה לכביש 5. ההתחדשות העירונית המתוכננת הופכת אותה לבעלת פוטנציאל. המגורים כיום בעיקר במבני שיכון ישנים.

ממוצע בעיר: 1,780,000 שקל.

ממוצע בשכונה: 1,700,000 שקל.

ביצועים ב-5 שנים: 38%.

למה כדאי: כי אתם 5 דקות נסיעה מכביש 6, ראש העין וכבישים 5 ו-471. המחירים סופר נוחים ביחס לעיר המבוקשת. ההתחדשות העירונית מבטיחה איכות חיים אחרת.

מחיר ב-2040: 3,000,000 שקל.

נתניה, גלי הים: מ-2 ל-3.2 מיליון

על השכונה: ממוקמת בדרום מרכז העיר נתניה ומאופיינת בבנייה חדשה יחסית, בעיקר של מגדלים, לצד צמודי קרקע. ממוקמת מצפון לשלולית החורף, על מצוק הצופה לים. הגישה לכביש החוף נוחה מאוד. מגדלי המגורים מפוארים עם עיצוב מודרני.

ממוצע בעיר: 1,670,000 שקל.

ממוצע בשכונה: 2,000,000 שקל.

ביצועים ב-5 שנים: 20%.

למה כדאי: כי אין כמו חוף הים של נתניה. השכונה החדשה נחשבת לאחת המוצלחות בעיר, עם שילוב של מלונאות וטיילת מצוק בפיתוח מודרני. יש תחושה של קיץ, ים, שמש וכיף בלי להתפשר על איכות הדיור.

מחיר ב-2040: 3,200,000 שקל.

ירושלים, תלפיות ארנונה: מ-2.7 ל-4 מיליון

על השכונה: השכונה הוותיקה שראשיתה ב-1931 ממוקמת בדרום-מזרח ירושלים, מצפון לקיבוץ רמת רחל. היא בנויה ברובה מווילות וקוטג'ים ונחשבה בעבר לחלק משכונת תלפיות הישנה. בשנות ה-90 הופשרו קרקעות לבנייה בהיקף נרחב, דבר שהביא לעליית מחירים. הבנייה במקום מודרנית. מרביתה צמודת קרקע, וכן בניינים נמוכים עד 4 קומות. עתודות הקרקע נוצלו כמעט עד תום.

ב-2017 העביר משרד הפנים שטח של 250 דונם מהמועצה האזורית מטה יהודה וקיבוץ רמת רחל, לצורך הקמת שכונת מורדות ארנונה, שתכלול 1,850 יחידות דיור, ממזרח לשכונת ארנונה. עשרות דירות הוקצו לפרויקט דירה להשכיר ולשני בתי מלון. בראשית 2021 אישרה להפקדה הוועדה המחוזית תוכנית להרחבת השכונה לכיוון דרום מזרח, כולל הקמת 450 יח"ד, מבני ציבור, שטחי מסחר ופארק.

ממוצע בעיר: 1,980,000 שקל.

ממוצע בשכונה: 2,700,000 שקל.

ביצועים ב-5 שנים: 12%.

למה כדאי: לחיות באחד האזורים הגבוהים בירושלים, עם אוויר הרים ותצפית משגעת לכל עבר. קיימת בנייה חדשה ואפילו דיור להשכרה ארוכת טווח של חברת דירה להשכיר.

מחיר ב-2040: 4,000,000 שקל.

באר שבע, העיר העתיקה: מ-1.2 ל-2 מיליון

על השכונה: ממוקמת בדרום העיר. הוקמה לפני כ-100 שנים בתקופת השלטון העותומאני בתכנון שתי וערב ייחודי, המשלב עולם מלא של היסטוריה, תרבות, צבעים, סיפורים, ריחות וטעמים. בשנים האחרונות הובילה העירייה תוכנית רב שנתית לחידוש מבנים, לטובת ציר המוזיאונים העירוני המשלב עוגנים תיירותיים, גלריות ומוקדי תרבות ואמנות. מבנים ובתים ייחודיים יהפכו למסעדות ובתי קפה. העיר העתיקה מתבססת כמוקד מגורים לצעירים וסטודנטים, מוזיקאים ואמנים.

ממוצע בעיר: 1,010,000 שקל.

ממוצע בשכונה: 1,200,000 שקל.

ביצועים ב-5 שנים: 0%.

למה כדאי: בבאר שבע שם המשחק הוא אקסקלוסיביות, לא עוד מגורים בשכונות חדשות בפאתי העיר, אלא במרכז המבוקש והמתחדש. הבירה הדרומית של ישראל מצויה בשנים האחרונות בתנופת בנייה. לגור בעיר העתיקה זה ללכת על בטוח וליהנות מכל העולמות, באזור שבשנים האחרונות עבר שדרוג פיזי ותדמיתי.

מחיר ב-2040: 2,000,000 שקל.

קריות-עכו-נהריה, קו ראשון לים: מ-1.1 ל-2 מיליון

על השכונה: קו החוף הצפוני של ישראל הוא אחד היפים בעולם. לצד החולות הרכים המשולבים בלא מעט עתיקות מימים קדומים, הוקמו החל מקום המדינה מבנים שלאו דווקא ידעו לנצל את נוף הים. בשנים האחרונות, גילו תושבי האזור את הערך המוסף הטמון בדירות הצנועות, והחלו לרכוש נכסים, במחירים שבאזור המרכז נחשבים למגוחכים. התשתיות אומנם מיושנות, הרמה הסוציואקונומית אינה מהגבוהות, אך מדובר בשכיות חמדה על חופי הים התיכון.

ממוצע בעיר: 1,100,000 שקל.

ממוצע בשכונה: 1,100,000 שקל.

ביצועים ב-5 שנים: 0%.

למה כדאי: בעצם לא מדובר בשכונה אלא ברעיון - לגור בקו ראשון לים במקומות הכי זולים בישראל. מי שחופי הים התיכון עושים לו את זה (ולמי לא?) ורוצה להוציא אצבע מהחלון ולגעת במים מבלי למשכן את עצמו לדעת, זה המקום לחיות.

מחיר ב-2040: 2,000,000 שקל.

הבדיקה המיוחדת של נדל״ן היום נערכה בסיוע יו״ר לשכת השמאים בדימוס שמאי המקרקעין אוהד דנוס. הנתונים חושבו לפי שיטת חישוב השמאי הממשלתי הראשי במשרד המשפטים. המחירים הממוצעים מתייחסים לדירות 4 חדרים.