מי הנפגע האמיתי מהעלאת מס הרכישה?

תוכן בשיתוף מסחרי

למרות כל אזהרות אנשי כלכלה ונדל"ן מהמעלה הראשונה, כולל השרים שקד ואלקין וסגן הממונה על התקציבים באוצר, אושרה בהוראת שעה לתקופה בת 3 שנים ההצעה לעלות את מס הרכישה למשקיעים בחזרה מ-5 ל-8 עד 10 אחוזים.

הרציונל שמאחורי העלאת המס: למשקיעים תרומה נכבדת לתדלוק רמות מחירי הדיור במהלך השנה אחרונה, במיוחד מאז ההחלטה בקיץ 2020 להוריד את המס ל-5% בלבד. לטעמי מדובר בהחלטה אסטרטגית מוטעית מכל הסיבות האפשריות.

ההחלטה הזו תפגע בראש וראשונה בשוכרי הדירות, רובם הגדול צעירים שאינם מסוגלים לרכוש דירה. זאת מכיוון שרוב משקיעי הדירות אינם מתגוררים בדירות שהם רכשו ומשכירים אותן. מטבע הדברים, ברגע שמס הרכישה יעלה פחות דירות שיירכשו על ידי משקיעים, ייווצר מחסור בדירות להשכרה ושכר הדירה יעלה.

ההיסטוריה הנדל"נית מוכיחה פעם אחר פעם כי הגדלת מס הרכישה מבריחה את המשקיעים לשדות זרים מערב לים, אולם אין לה כל השפעה מהותית על ייצוב רמות המחירים בשוק הדיור.
אדרבה, המדינה מפסידה פי כמה וכמה כתוצאה מהירידה התלולה באחוז המשקיעים, זאת לעומת הרווח, כביכול, כתוצאה המגדלת מס הרכישה.

למה המחירים עולים?

כל האינדיקציות מראות בעליל כי תדלוק מחירי הדיור ותדלוק שוק המשכנתאות בשנה האחרונה היה תוצאה של החלטת בנק ישראל לאפשר נטילת משכנתאות בתנאים של שני שליש ריבית פריים, מה שהכפיל את שוק המשכנתאות.

יתרה מכך, על פי נתוני הלמ"ס והאוצר, יותר מ-80% מנוטלי המשכנתאות בשנה האחרונה הינם זוגות צעירים ומשפרי דיור, לא משקיעים. אז מה הועילו חכמים בתקנתם?

הברחת המשקיעים תפגע לא רק במיעוט עסקאות נדל"ן יוקרה, אלא גם בהשקעות בכלכלת ישראל בכלל וכן בתדמית ישראל כמדינה שאינה אוהבת משקיעים.

ההחלטה תפגע לא רק בצעירים שוכרי דירות, אלא גם בפנסיונרים שהשקיעו בדירות על מנת ליהנות מפנסיה ראויה לעת זקנתם.

לאור העובדה שהעלאת מס הרכישה הינה הרע מכל העולמות - לא כלכלית, לא נדל"נית, לא חברתית, מן הראוי לטעמי שמקבלי ההחלטות יתחילו לחשוב ברצינות לא רק על יום המחר, אלא גם ובעיקר על היום שאחרי מחר, ויתחילו, לשם שינוי, לקבל החלטות אסטרטגיות בעלות משמעות מרחיקת לכת, במקום ללכת על החלטות קלות של כאן ועכשיו.

להגדיל את ההיצע

המשימה שעומדת לפתחם הינה, כמובן, איך להגדיל את ההיצע ובד בבד איך לבלום את עליות המחירים. לצערי הרב, עליות המחירים לא ייבלמו כתוצאה מהצעד הפזיז האחרון של הגדלת מס הרכישה.

הדרך לעשות זאת הינה להגדיל באופן דרמטי את שיווק הקרקע, מה שאולי לא יגדיל מיידית את כמות הדירות על המדף, אולם ייצור תחושה שהפתרון בדרך ובעוד מספר שנים גם היצע הדיור יהיה גדול הרבה יותר.

לשם כך צריכה הממשלה לטפל אחת ולתמיד בבעיה ששמה רמ"י, ולהכניס יד עמוק לתוך נושא קידום מכרזי הקרקע ובבלימת השתוללות המחירים במכרזים אלה.

לטווח הבינוני והארוך יש לבצע טיפול שורש יסודי בכל מה שקשור להתחדשות עירונית כוללת, הן במרכז הארץ והן בפריפריה, בתיאום מירבי עם העיריות ועם היזמים.

ללא שני צעדים בסיסיים אלה, נמשיך לחזות גם בשנים הקרובות בכותרות בתקשורת המלמדות על המשך תדלוק מחירי הדיור בהעדר היצע.

תוכן בשיתוף מסחרי