בשיתוף MYPLACE
בראש ובראשונה, נראה שהישראלים זקוקים לדירות גדולות יותר. במהלך המגפה עלה בצורה חדה הביקוש לדירות 5 ו-6 חדרים – וכן לבתים פרטיים. הסיבה לכך כמובן היא הסגרים הממושכים והמעבר לעבודה מהבית במתכונת היברידית. יותר ויותר אנשים זקוקים לחדרי עבודה בבית – או לחללים גדולים יותר שיאפשרו להכיל את הילדים במקרה של שהות ממושכת בבית.
במציאות שבה בניית דירה היא לא עניין של שנה-שנתיים – בעקבות שלל האישורים הנדרשים – יזמים וקבלנים רבים מיהרו לבצע שינויים במפרטי הדירות המוצעות למכירה. מעבר לחיפוש אחר דירות גדולות יותר, ניתן להצביע גם על עלייה בביקוש למרפסות ולגינות. הסיבה לכך – מעבר ליתרון של מרפסת או גינה במהלך סגר – היא גם הבטיחות הגבוהה יותר של מפגשים באוויר הפתוח.
יתרה מכך, מאז הרגיעה היחסית בהתפשטות הנגיף אנחנו רואים עלייה חדה במחירי הדיור ברחבי הארץ. מומחים מתחום הנדל"ן מסבירים את הזינוק במחירים באמצעות תקופה של חיסכון אצל משקי בית רבים במהלך הקורונה (לאחר שנסגרו המסעדות, ההופעות והטיסות לחו"ל) וכן בכניסה איטית של מתעשרי ההיי-טק לשוק הדיור.
עמית פרנץ, ממייסדי סוכנות התיווך MyPlace המשווקת מגוון נכסים בתל אביב, מסביר כי לפחות מבחינת התנהגות שוק הנדל"ן – תל אביב היא בועה. "במהלך שיא הקורונה ראינו ואקום של ממש בעיר. נכסים כמעט ולא יצאו לשוק, כנראה מתוך איזשהו חשש לגבי העתיד ואי-ודאות", אומר פרנץ. "ההיצע ירד כמעט לאפס – ואילו הביקוש עלה".
פרנץ משרטט פרופיל של רוכשי דירות חדשים בתל אביב. "מצד אחד אנחנו רואים רוכשים מבוגרים יותר שהחליטו לבחור בחיי העיר הגדולה, אחרי שהיו סגורים בבית בתוך המאה מטר שלהם", הוא מסביר. "הרוכשים המבוגרים האלה, אנשים שתמיד חלמו על תל אביב, החליטו לעבור לעיר בעקבות הקורונה".
מאז הרגיעה היחסית במגפה, אומר פרנץ, גם מחירי הדיור התחילו לזנק. "כרגע השוק ממש בוער. הביקושים עדיין גבוהים מאוד לנכסים מכל הסוגים. קשה להצביע פה על ביקוש מיוחד לדירות גדולות, גם כי קשה למצוא דירות גדולות בתל אביב – וגם כי משקיעים מחפשים דירות קטנות יותר", הוא אומר ומוסיף: "דירות טובות נחטפות, בין אם הן קטנות או גדולות. נכס יכול להימכר תוך שבוע-שבועיים – ויש גם מקרים שהקונה מגיע וסוגר את העסקה באותו היום".
בסוכנות MyPlace, שנחשבת לאחד ממשרדי התיווך המובילים בתל אביב, מלווים עסקאות בשלל חלקי העיר. "מרכז תל אביב הוא עדיין האזור המבוקש ביותר", אומר פרנץ. "זה נכון שהתשואה משכירות נמוכה יותר באזורים הללו – אבל הרוכשים מאמינים בעליית הערך. מנגד, באזורים הדרומיים יותר – שכונות כמו התקווה – המחירים עדיין נמוכים יחסית".
פרנץ מצביע על תחום נוסף שקורץ למשקיעים: רכישת דירות באזורים המיועדים להתחדשות עירונית. בעקבות קריסת הבניין ברחוב סרלין בחולון פרסמה עיריית תל אביב כי בשטחה נמצאים 689 מבנים המוגדרים מסוכנים – וצפויים לעבור התחדשות עירונית בעתיד, בין היתר במסגרת הפקת הלקחים מהאירוע בחולון.
"אם למשקיעים יש רצון ויכולת להתעסק בזה, רכישת דירה בבניין שעתיד לעבור התחדשות עירונית זו עוד שיטה להשקעה", אומר פרנץ. "אנשים קונים דירות בבניין ישן ומקדמים את עליית הערך בעקבות פינוי-בינוי או תמ"א 38. כמובן, פתרון זה רלוונטי למי שמוכן להמתין כמה שנים".
בשיתוף MYPLACE