מושבות ההייטק החדשות

בשיתוף חברת ויתניה

בשנים האחרונות הולכת וגוברת מגמת ההתפתחות של מרכזי העסקים מחוץ לתל אביב, והיא צפויה להימשך בעתיד. הערים הסמוכות לתל אביב מציעות לחברות הגדולות

לא מעט הטבות, וככל שיותר עסקים יתמקמו באזורים נגישים וקרובים למוקדי אוכלוסייה, כך יגדל הסיכוי שיצמחו יותר מוקדי תעסוקה כלכליים ואיכותיים בישראל. תל אביב נתפסה כמוקד העסקים המרכזי בישראל במשך שנים, אבל יוקר המחיה במרכז הארץ, גובה שכר הדירה לתעסוקה או למסחר, עומסי התחבורה והצורך באיזון בין העבודה לחיי המשפחה שינו את המציאות. רבים מבקשים כיום לעבוד בסביבת המגורים שלהם ולכך מתווסף המחסור בהתחלות בנייה של מגדלי עסקים מודרניים קלאס A בתל אביב.

גם העובדה כי העיר נמצאת בעיצומן של חפירות ושיפוצים, מקשה על ההתניידות ועל חיי העובדים והתושבים.

על פי דו"ח חברת natam Newmark המספקת שירותי נדל"ן למגזר העסקי בישראל, נרשמה בשנים האחרונות באזורי התעסוקה מחוץ לתל אביב מגמת עלייה באכלוס. שניים מאזורי התעסוקה החדשים והמתפתחים הצפויים להפוך לבולטים באיזור הם ה"פארק-טק" בפתח תקווה ו"פארק המדע" בנס ציונה. בשני מקומות אסטרטגיים אלה

מקדמת חברת הנדל"ן המניב הוותיקה ויתניה פארקי תעסוקה הצפויים לחולל שינוי שיקרין על האזור כולו.

מבנה שלם - לחברה אחת

ה"פארק-טק" (לשעבר קריית אריה) עתיד להפוך בשנים הבאות למחולל הצמיחה העסקית הגדול של פתח תקווה. לאחר שהעיר עיבתה מאוד את שכונות המגורים שלה נולד באופן טבעי צורך בתוספת שטחי תעסוקה, והיתרונות של הפארק רבים: ראשית - הקרבה המשמעותית לאזורי מגורים שבהם נמצאים רבים מאנשי תעשיית ההייטק ובעלי מקצועות חופשיים. בנוסף, מתיחת הפנים המסיבית שעבר הפארק כוללת פינוי המוסכים והתעשייה הכבדה, כשאת מקומם תופסים בנייני תעסוקה חדשים המאכלסים

חברות בכירות במשק דוגמת ,IBM אינטל, אורקל, קודאק, מגדל חברה לביטוח, ביטוח ישיר, ועוד.

אחד הפרויקטים המרכזיים הנבנים כיום באזור התעסוקה הצומח בפתח תקווה הוא PARK" "VICA - פארק העסקים החדש שמקימות החברות ויתניה וקרסו נדל"ן. הפרויקט נבנה בקצה המזרחי של אם המושבות, בצומת הרחובות שמלצר והמר, ובסמוך לקו האדום של הרכבת הקלה ותחנת רכבת ישראל, בחלק הצפון מזרחי של אזור

ה"פארק-טק." במתחם, שישתרע על שטח של כ־25 דונם, נבנים שטחי מסחר, הייטק ומשרדים. PARK" "VICA יכלול מגדל של 36 קומות מעל חמישה מפלסי חניה תת-קרקעיים לצד חמישה מבנים בני 10 קומות כל אחד, בתכנון משרד האדריכלים "ישר

אדריכלים." האכלוס צפוי להתחיל בתחילת ,2025 כשהחברות היזמיות בתהליכי שיווק מתקדמים בעיקר לתעשיית ההייטק ולחברות מהמובילות במשק. אחד מיתרונותיו הגדולים של הפרויקט הוא היכולת לשכור מבנה שלם בשטח של כ־12,500 מ"ר עבור חברה אחת. באופן כזה, החברות יוכלו למקם את משרדיהן במבנה עצמאי מצד אחד שכולל לובי וכל שירותי החברה הנדרשים בהתאמה אישית, ובה בעת ליהנות מיתרונותיו של פארק עסקים. בסך הכל מתוכננים בפרויקט כ־130,000 מ"ר

של שטחים על קרקעיים. יתרון בולט נוסף של PARK" "VICA הוא כ־2400 מקומות החניה שיעמדו לרשות האורחים והעובדים, זאת בנוסף לקרבה לאזור האצטדיון העירוני שבו עוד מאות

מקומות חניה. הקרבה לתחבורה הציבורית והגשר הרגלי שייבנה מעל רחוב שמלצר ישירות לתוך הפארק, יהפכו אותו לנגיש עוד יותר. יופיו של הפארק הוא הפיאצה הפנימית שבה ימוקם גם האזור המסחרי. הפיאצה צפויה לפעול על פני כל שעות היום, כאשר בלילה יהפוך האזור למתחם בילוי ופנאי

איכותי עבור עובדי האזור והתושבים. PARK" VICA עומד להיות אחד הפרויקטים הבולטים לתעסוקה ומסחר באזור התעסוקה המתחדש של פתח תקווה," אומר מנכ"ל ויתניה, עפר זיו, "מיקומו הופך אותו

לבעל נגישות יוצאת דופן ולכן הוא מייצר ביקושים גבוהים ביותר מצד חברות מובילות."

המדע - בדי.אן.איי המקומי

אזור נוסף שיהווה מוקד תעסוקה מרכזי של השפלה בשנים הבאות הוא "פארק המדע" בנס ציונה, עיר שבנתה לעצמה מוניטין גבוה כחממה עבור תעשייה מתקדמת. "פארק המדע" משך אליו בשנים אחרונות גם הוא חברות מובילות כמו אלביט מערכות, אינדיגו ואלקטרה ותחומי עיסוק ייחודיים כגון תעשיית הפודטק והביוטק. בעתיד

צפוי המטרו לעבור בפארק וכבר היום יש לו נגישות גבוהה למרכז הארץ. הפרויקט המרכזי הקורם עור וגידים היום בפארק המדע הוא פארק התעסוקה החדשני שמקימה חברת ויתניה בשותפות עם קבוצת לנדא. בפרויקט לנדא-ויתניה ייבנו כ־120,000 מ"ר של שטחי משרדים והייטק ושטחים תת קרקעיים. בבניין המשרדים והתעשייה הראשון ייבנו שתי הקומות הראשונות המיועדות לתעשייה עם גובה תקרה של 10 מטר כל אחת. ארבע קומות נוספות מיועדות לשטחי מעבדות ועוד 10 קומות למשרדים. בנוסף לשטחי התעסוקה בפרויקט, החברה מקדמת תוכנית למלון עסקים

בן כ־120 חדרים וכן לכ־100 דירות המיועדות להשכרה לסטודנטים.

נכון להיום, הפרויקט נמצא בשלבי הקמה והוא צפוי להסתיים במחצית השנייה של שנת .2025

"הגידול התעסוקתי מחוץ לתל אביב מורגש מאוד בפארק המדע נס ציונה שכבר קנה לעצמו שם כמיקום אטרקטיבי במיוחד בקרב חברות מתעשיית ההייטק והביוטק," אומר עפר זיו, "זאת, בעיקר בשל הקרבה למוסדות מחקר ואקדמיה כמו מכון ויצמן, המכון הביולוגי והפקולטה לחקלאות של האוניברסיטה העברית. בפארק התעסוקה

מתפתחת בנוסף קריית הייטק גדולה שתתחרה מול אזורי ההייטק המרכזיים בישראל, כולל אלה שבתל אביב".

בשיתוף חברת ויתניה