בשיתוף עיריית באר שבע
באר שבע, בירת המטרופולין הדרומי, התפתחה באופן יוצא דופן בשנים האחרונות וחוותה צמיחה שכללה הקמת שכונות איכותיות ואטרקטיביות ומשיכת יוזמות תעסוקה משמעותיות. תכנון ופיתוח העיר מקודמים על בסיס תכנון אסטרטגי וחשיבה לטווח ארוך על מנת להביא לשגשוג העיר והמטרופולין כולו, ובוצעו פעולות לקידום סביבת חיים אורבנית אטרקטיבית, עם מרכז עיר שוקק ויצירת מרחב ציבורי איכותי המעודד שהייה ובילוי. לצורך כך, האיצה העירייה את קידום ההתחדשות העירונית בעיר.
14 מתחמי התחדשות עירונית נמצאים היום בשלבי תכנון שונים בבאר שבע. תמר פוריה, מהנדסת העיר, מציינת כי המתחמים נמצאים היום בשלבי תכנון שונים על ידי הוועדה המקומית ומנהלת ההתחדשות העירונית של העירייה. תוכניות אלו יאפשרו תוספת של כ-15 אלף יחידות דיור למרכז העיר.
"זאת, כחלק מהחזון שלנו להגדיל את הצפיפות במרכז העיר, ליצור מגוון של שימושי קרקע מעורבים בלבת העיר ולעודד חיים עירוניים בכל שעות היממה", אומרת פוריה. "באמצעות ההתחדשות העירונית במרכז העיר, אנחנו רוצים לצמצם את הפערים בין השכונות הוותיקות והחדשות ולהחזיר אוכלוסייה צעירה למרכז".
יוצאים לדרך חדשה
פרויקט פינוי בינוי ראשון בבאר שבע יוצא לדרך: לאחרונה קיבלה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום החלטה להפקדה של התוכנית להתחדשות של מתחם אורות בשכונה ג' בעיר, ובכך יוצא לדרך פרויקט פינוי בינוי הראשון בעיר.
את תכנון המתחם, המשתרע על כ-60 דונם, קידמה עיריית באר שבע במסלול רשויות יחד עם הרשות להתחדשות עירונית. במסגרת התוכנית, ייהרסו במתחם אורות שני שיכוני רכבת הכוללים כ-112 יחידות דיור וייבנו 20 בנייני מגורים בגובה של שש עד עשר קומות, עם 747 יחידות דיור. התוכנית כוללת בנוסף תוספת של 7,000 מ"ר מבני ציבור, 6,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, וכ-18 דונם לטובת שטחים ירוקים פתוחים. כמו כן, התוכנית כוללת את שימור מבנה הקולנוע 'אורות' והפיכתו למוקד ציבורי משמעותי, שישמש כעוגן לפעילות במרכז השכונה.
עוד טרם קבלת ההחלטה להפקדת התוכנית בוועדה המחוזית, כבר נערך מכרז ראשון במתחם, וחברת שיכון ובינוי זכתה במכרז הדיירים באחד המתחמים במסגרת התוכנית. בשבועות הקרובים צפוי לצאת מכרז נוסף ליזמים, הפעם למבנה המגורים השני בתוכנית, ובמקומו צפויות לקום 380 יחידות דיור.
פינוי בינוי בשכונה ד'
פרויקט פינוי בינוי הבא, שבעירייה ממתינים לאישורו בוועדה המחוזית, הוא הפרויקט במתחם יעקב אבינו בשכונה ד', לאחר שהוועדה המקומית בבאר שבע אישרה את התוכנית בחודש אפריל השנה. מדובר במתחם הראשון במסלול יזמים בעיר שאושר על ידי הוועדה המקומית. במסגרת התוכנית, ייהרסו 136 יחידות דיור וייבנו 660 יחידות וכן 20 אלף מ"ר שטחי תעסוקה, מסחר ושטחי ציבור. החברות אפריקה ישראל, ב.ס.ר ואלקטרה הן יזמיות הפרויקט.
על מנת לתת דחיפה נוספת לפרויקטים של פינוי בינוי, הודיעה לאחרונה העירייה על פטור מלא מהיטלי השבחה למתחמי פינוי בינוי באזור התחדשות עירונית לפי תוכנית המתאר לעיר. ההחלטה התקבלה בהמשך לרפורמה שנקבעה בתוכנית הכלכלית לשנים 2021-2022 (חוק ההסדרים), המאפשרת לרשות המקומית לקבוע מה יהיה גובה ההיטל במתחמי ההתחדשות בעיר. קביעה זו תחול לגבי כל תוכנית פינוי ובינוי שתקודם ותיקלט בוועדה המחוזית בחמש השנים הקרובות.
בקרוב: מכרזים נוספים
מגמת עליית הביקושים וביסוס הוודאות הכניסו למעגל האפשרויות פרויקטים נוספים, שמקודמים היום ושניתן לקדם בהם יוזמות חדשות. ניתן לפנות לעירייה ולמנהלת להתחדשות עירונית על מנת לקבל מידע לגבי מדיניות התכנון והאפשרויות לקידום פרויקטים. כמו כן, בתקופה הקרובה צפויים להתפרסם מכרזים ליזמים במתחמי פינוי בינוי במסלול רשויות, שנמצאים בשלבי אישור מתקדמים.
בשיתוף עיריית באר שבע