השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות רעננה. יש בה כיום כ-140 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מתגוררים בעיר קרוב ל-75,000 נפש, נכון לשנת 2019. להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer:
הכי מבוקשות
השכונות המבוקשות ביותר בעיר: נווה זמר > לב הפארק > קריית הפרחים > מרכז דרום > קרית שרת > נווה דוד רמז.
שכונת נווה זמר מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם קרוב ל-45,500 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.
מהו סוג הנכס המבוקש ביותר? דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר ברעננה, עם כ-33% מכלל הביקושים בעיר וכ-19,800 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.
חיפושים בשנה האחרונה לפי מספר החדרים בדירה, מתוך כלל החיפושים בעיר:
2 חדרים – 2%
3 חדרים – 9%
4 חדרים – 33%
5 חדרים – 31%
6 חדרים – 17%
7 חדרים ומעלה – 8%
דירות למכירה
על פי נתוני מערכתyzer , ברעננה יש כ-1,300 עד 1,450 דירות יד שנייה, שמוצעות למכירה בכל חודש.
השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (לפי סדר יורד) הן: מרכז דרום > נווה דוד רמז > נווה זמר > קרית ויצמן > לסטר / רבוצקי > קריית הפרחים.
במרכז דרום ההיצע הגבוה ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-685 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה, לעומת כ-244 דירות בקריית הפרחים.
ההיצע הגבוה ביותר בעיר הינו לדירות 5 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך כלל הדירות יד שנייה המוצעות למכירה:
2 חדרים – 1%
3 חדרים – 9%
4 חדרים – 31%
5 חדרים – 34%
6 חדרים – 16%
7 חדרים ומעלה – 10%
בכמה מכרתם?
בכמה נמכרו בפועל דירות ברעננה (בממוצע ברחבי העיר)?
3 חדרים: 23,014 שקל למ"ר (1,905,069 שקל). שכירות: ממוצע 4,791 שקל. 114 עסקאות.
4 חדרים: 20,508 שקל למ"ר ( 2,203,774שקל). שכירות: 5,802 שקל. 389 עסקאות.
5 חדרים: 20,145שקל למ"ר ( 2,807,179שקל). שכירות: 7,065 שקל. 252 עסקאות.
6 חדרים: 21,991 שקל למ"ר ( 3,710,238שקל). שכירות: 10,516 שקל. 69 עסקאות.
עסקאות ומחירים
על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-940 עסקאות בעיר.
שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת :yzer
3 חדרים – 2.70%
4 חדרים – 2.84%
5 חדרים – 2.88%
השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-3.50%, היא לסטר / רבוצקי.
רעננה וקורונה
החל מחודש נובמבר 2019 ועד התפרצות הקורונה בחודש מרץ 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית העומדת על ממוצע של כ-10,390 חיפושים. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה לכ-5,850 חיפושים בלבד. באפריל ניכרת תחילת התאוששות ועלייה לכ-7,700 חיפושים. במאי עלייה משמעותית לכ-13,450 חיפושים. ביוני ירידה קלה לכ-12,840 חיפושים, שהם עדיין הרבה מעל הממוצע שקדם להתפרצות הנגיף. בחודשים יולי ואוגוסט נרשמה עלייה דרסטית ל כ-18,540 עד 20,100 חיפושים, שהם שיא במספר החיפושים החודשי מאז ספטמבר 2019.
בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:
מייל: Yzer.sales@yad2.co.il
yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.