רמת השרון: אלף דירות למכירה

השבוע סקרנו עבורכם באמצעות yzer את המידע הנדל"ני אודות רמת השרון. יש כיום בעיר כ-80 פרויקטים בכל השלבים, מתכנון מקדים ועד בנייה. מתגוררים בעיר יותר מ-47,000 נפש, נכון לשנת 2019. להלן סקירה מקיפה ממערכת yzer:

 

הכי מבוקשות

השכונות המבוקשות ביותר: מורשה > הדר > נווה גן > אלון > נווה מגן > קרית יערים.

שכונת מורשה מובילה במספר החיפושים הייחודים בלוח יד2 בשנה האחרונה, עם יותר מ-22,500 חיפושים לרכישת דירה, שבוצעו בשכונה זו בלבד.

מהו סוג הנכס המבוקש ביותר בעיר?

דירות 4 חדרים הן הנכס המבוקש ביותר ברמת השרון עם כ-31% מכלל הביקושים ויותר מ-11,300 חיפושים בשנה האחרונה בלבד.

התפלגות החיפושים בשנה האחרונה על פי סוג הדירה, מתוך כלל החיפושים בעיר:

2 חדרים – 3%

3 חדרים – 11%

4 חדרים – 31%

5 חדרים – 30%

6 חדרים – 17%

7 חדרים ומעלה – 7%

 

דירות למכירה

כמה דירות יד שנייה מוצעות למכירה בעיר?

על פי נתוני מערכתyzer , ברמת השרון יש כ-1,000 דירות יד שנייה למכירה בכל חודש.

השכונות בעלות היצע הדירות הגדול ביותר (בסדר יורד): הדר > נווה גן > מורשה> אלון > קרית יערים > גולן.

בהדר ההיצע הגדול ביותר לדירות יד שנייה, עם כ-490 דירות שהוצעו למכירה בשנה האחרונה.

ההיצע הגדול ביותר בעיר הינו לדירות 5 חדרים. להלן ההיצעים לכל סוג נכס, מתוך היצע הדירות יד שנייה:

2 חדרים – 1%

3 חדרים – 11%

4 חדרים – 30%

5 חדרים – 34%

6 חדרים – 14%

7 חדרים ומעלה – 10%

 

היצע דירות 4 חדרים בשכונות העיר בשנה האחרונה

בכמה מכרתם?

בכמה נמכרו בפועל דירות ברמת השרון? (בממוצע ברחבי העיר)

3 חדרים: 26,462 שקל למ"ר (2,167,042 שקל). שכירות: 4,953 שקל. 44 עסקאות.

4 חדרים: 28,468 שקל למ"ר (3,263,228 שקל). שכירות: 6,993 שקל. 140 עסקאות.

5 חדרים: 29,246 שקל למ"ר (4,241,111 שקל). שכירות: 9,064 שקל. 112 עסקאות.

6 חדרים: 25,076 שקל למ"ר (4,248,599 שקל). שכירות: 10,368 שקל. 19 עסקאות.

 

 

עסקאות ומחירים

על פי נתוני המערכת ורשות המיסים, בשנה האחרונה בוצעו כ-400 עסקאות בעיר.

שיעורי התשואה ברחבי העיר לפי מערכת: yzer  

3 חדרים – 2.5%

4 חדרים – 2.95%

5 חדרים – 2.82%

השכונה המובילה בתשואה הממוצעת מהשכרה, עם כ-3.5%, היא שכונת אלון.

 

רמת השרון וקורונה

החל מחודש נובמבר 2019 ועד התפרצות הקורונה במרץ 2020 נדגמה בעיר מגמת חיפושים חודשית מעורבת, שנעה בין 8,000 ל-9,500 חיפושים. בחודש מרץ ניתן לראות ירידה ל-5,050 חיפושים בלבד. באפריל ניכרת תחילת התאוששות ועלייה ל-7,250 חיפושים. במאי עלייה משמעותית ל-11,360 חיפושים. ביוני ירידה ל-9,920 חיפושים, שהם עדיין הרבה מעל הממוצע שקדם להתפרצות הנגיף. בחודשים יולי ואוגוסט נרשמה עלייה דרסטית ל-14,530 עד 14,600 חיפושים, שהם שיא במספר החיפושים מאז ספטמבר 2019 .

 

בקרו ב-yzer וגלו פרטים נוספים על העיר ושכונותיה ואודות ערים ושכונות נוספות ברחבי הארץ. לפרטים נוספים חפשו yzer בגוגל או היכנסו ללינק:

www.yad2.co.il/yzer

מייל: Yzer.sales@yad2.co.il

yzer - מערכת הבינה העסקית מבית יד 2.

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו