הלמ"ס: ירידה של‭ 14.1% ‬בהתחלות הבנייה ב‭2017-‬

ירידה של ‭ 14.1%‬במספר הדירות שהחלו להיבנות ב-‭,2017‬ בהשוואה לשנה קודם לכן. מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז שנת ‭ 2012‬בהתחלות בנייה, כך פרסמה אתמול (שלישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

בסך הכל, על פי אומדן ראשוני לשנת 2017 הוחל בבנייתן של ‭ 46,300‬דירות, לעומת ‭ 53,900‬יחדות דיור שבנייתן החלה ב־‭.2016‬ את עיקר הירידה בהתחלות הבנייה אפשר לייחס לרבעון הרביעי - ירידה של ‭ - 5.9%‬לעומת שלושת הרבעונים הראשונים של השנה, שבהם נרשמה דווקא עלייה של ‭ 4.3%‬בהתחלות הבנייה. נתונים אלה מצביעים על התרחקות מהיעד שהציבה לעצמה הממשלה - התחלות בנייה של ‭ 60‬אלף יחידות דיור בשנה.

נוסף על כך, לפי הלמ"ס, בשנת ‭ 2017‬הסתיימה הבנייה של‭ 47,400 ‬יחידות דיור. מדובר בעלייה של ‭ 3%‬לעומת נתוני ‭ .2016‬בסוף‭ 2017 ‬כ־113 אלף דירות נמצאו בתהליכי בנייה פעילה.

המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן נרשם במחוז מרכז (המהווה ‭ 25%‬מכלל הדירות). בשנת ‭ 2017‬נרשמה ירידה בכל אחד מהמחוזות מלבד תל אביב, שבו נרשמה עלייה של ‭ 6.7%‬ בהתחלות הבנייה. הירידות הגדולות ביותר בהתחלות הבנייה נרשמו במחוז ירושלים ובמחוז צפון ‭ 24% -‬ו־%‭18.4‬ בהתאמה.

אמיר כהנוביץ', הכלכלן הראשי של אקסלנס, אמר ל"ישראל היום" כי "אמנם אי אפשר להסיק מסקנות מהנתון הבודד של התחלות בנייה, אך בהינתן מכלול נתונים נוספים - ובהם התמתנות חדה במכירות בתים, אי ודאות רגולטורית בענף, התערבות ממשלתית ביזמות, אי־הקלה במתן אישורי בנייה באזורי ביקוש ויצירת דה־לגיטימציה להשקעות בנדל"ן - יש חשש שהמדיניות דוחפת את שוק הנדל"ן לחולשה בצד ההיצע. אם מצב זה יימשך, יחזורהלחץ לעליות מחירים".

ראש מחלקת נדל"ן במשרד עוה"ד גרוס (‭,(GKH‬ עו"ד ישראל עזיאל, מסביר ש"הנתון שפרסם הלמ"ס איננו נתון מפתיע. כל התהליכים הקורים בשוק הנדל"ן משפיעים באופן מיידי על היזמים ועל אופן קבלת ההחלטות שלהם בדבר התחלות הבנייה".

מהאוצר הגיבו ל"ישראל היום" כי "גם ב-‭2016‬ פרסם הלמ"ס שהתחלות הבנייה היו 47 אלף וסיים בנתון סופי של ‭ 54‬אלף. כך אנחנו מעריכים שיהיה גם השנה".