קולות השמאים: איך מעריכים את שווי הבית שלכם?

אלון רביד, בשיתוף zap דפי זהב

שמאות מקרקעין היא מקצוע העוסק בהערכות שווי של נכסים, כמו דירות, משרדים, מפעלים ומגרשים. לכל נכס יש שווי שונה בהתאם למיקומו, מצב התחזוקה והייעוד. לכן, חשוב לקבל חוות דעת של שמאי מוסמך. חשוב לדעת: העיסוק בתחום זה מחייב הסמכה מטעם מועצת שמאי המקרקעין במשרד הפנים ועל ידי לשכת שמאי מקרקעין.

כאמור, בתחום השמאות מקרקעין יש הערכות שונות לפי אופי הנכס. לכן חשוב לבדוק מהי ההתמחות המקצועית של השמאי שאליו אתם פונים ומהו הניסיון המעשי המוכח שלו בתחום.

הערכת שווי נכס כוללת בדיקות מקדימות בנוגע למצבו התחזוקתי של הנכס, מצבו החוקי של הנכס, כמו רישום בטאבו, חריגות בנייה, המצב הפיזי של הדירה, חלוקת החדרים בדירה, אופן הסדר הרישום של הדירה בטאבו, פוטנציאל השדרוג של הדירה, המיסים שיוטלו במצב של מכירה או קנייה.

כמה זה עולה לנו? המשפיע העיקרי על מחיר שמאי להערכת בית היא מורכבות העבודה, או בעצם במילים אחרות - הזמן שהיא גוזלת לשמאי. למשל, אם לבית ניתנו זכויות בנייה שגררו היטל השבחה, השמאי יצטרך לעבוד עוד בלהעריך את גובה ההיטל ולהוסיף אותו להערכת שווי הבית.

הערכת דמי שכירות על ידי שמאי מוסמך היא עבודה פשוטה יחסית. מחירה נע בין 1,500 ל-2,000 שקל. אין הבדל בין הערכת דמי שכירות של בית צמוד קרקע להערכת דמי שכירות בדירה בבניין מגורים.

מחיר שמאי מקרקעין להערכת שווי דירה בבניין מגורים לצורך מכירה הוא 2,000 שקל בממוצע. מחיר הערכת שווי בית פרטי צמוד קרקע מעט יקר יותר ונע בין 3,000 ל-3,500 שקל בממוצע.
הערכת שווי נחלה מורכבת יותר ולכן תעלה יותר. לרוב בסביבות 6,000 שקל.

שירות נוסף שמעניק שמאי מקרקעין הוא הערכה לצורך הפחתת היטל השבחה. יש שתי שיטות תמחור במחיר שמאי מקרקעין להפחתת היטל השבחה: אחוזים מגובה ההפחתה או שכר טרחה.
במקרה זה הצעת המחיר של השמאי כוללת בתוכה את שעות העבודה, הייצוג בדיונים והבדיקות שהוא עורך בשביל להכין את הטיעונים שאמורים לשכנע את המכריעים שהיטל ההשבחה שלכם דורש הפחתה. אם מדובר בהפחתת היטל השבחה בשיעור של מאות אלפי שקלים, רוב שמאי המקרקעין גובים כ-5,000 שקל שכר טרחה, ועוד כ-15 עד 20 אחוזים מגובה הפחתת ההיטל.

לסיכום, שמאי מקרקעין הוא הכתובת המוסמכת היחידה שתתן לכם שקט שאתם קונים או מוכרים נכס בשווי האמיתי שלו. אל תסתפקו בהערכות לא מקצועיות. הערכה מקצועית יכולה לחסוך לכם הרבה כסף.

אלון רביד, בשיתוף zap דפי זהב