בשיתוף מרכז הנדל"ן
מהו בדיוק מדד תשומות הבנייה וכיצד הוא משפיע על מחירי נכסי נדל”ן בארץ? ספציפית, מדוע הוא רלבנטי וחשוב במיוחד עבור דירות קבלן ולכן צריך להדאיג את כל מי שרוכש דירה מוכנה, ישירות מהקבלן?
מדד תשומות הבנייה והתייקרותו בחודשים ובשנים האחרונות
עבור מי שאינו מכיר את המושג, מדד תשומות הבניה הוא מדד המשקף סל קבוע של תשומות המשמשות קבלנים לצורך בנייה – חומרי גלם שונים, מוצרים נפוצים ושירותים שונים בהם משתמשים קבלנים. המדד מתפרסם מדי אמצע חודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ומאפשר לעקוב ביתר קלות אחר השינויים הממוצעים של התשומות הנדרשות לצורך בנייה. כלומר, מדד זה משקף בצורה ישירה את עלויות הבנייה עצמן, ולכן את עלויות הנכסים הנבנים – דירות, בתים פרטיים, בנייני משרדים וכיוצ”ב.
במהלך החודשים והשנים האחרונות עולה מדד תשומות הבנייה בצורה עקבית ויציבה יחסית. בשנת 2021 התייקר המדד ביותר מחמישה וחצי אחוזים, ובחודשיים הראשונים של 2022 הוא בינתיים עולה בקצב גבוה יותר מאשר זה של שנה שעברה (כבר עלייה של מעל לאחוז). עלייה זו אולי אינה מפתיעה רבים – גם שיעורים ומחירם של אינספור מדדים ואלמנטים נוספים הקשורים לשוק הנדל”ן בארץ עולים בהתמדה (בין היתר בעקבות עליית מחירי הנפט), וביתר שאת במהלך החודשים האחרונים. מחירי נכסי הנדל”ן בארץ, לא רק במרכז אלא גם באזורים רבים בפריפריה, עולים בחדות במהלך החודשים והשנים האחרונות. מדד תשומות הבנייה אחראי לחלק מהעלייה הזו.
מהי הרלבנטיות של התייקרות מדד תשומות הבנייה לרוכשי דירה מקבלן?
התייקרותו של מדד תשומות הבנייה משפיע כאמור במיוחד על תחומים מסוימים בתוך שוק הנדל”ן. אחד התחומים המרכזיים בהקשר זה הוא דירות קבלן – דירות מוכנות שאנשים רוכשים בבנייני מגורים ישירות מהקבלן המבצע את הפרויקט. אינספור דירות כאלו נמכרות מדי שנה בישראל, ולרוב העסקה מתבצעת מראש – כמה חודשים או שנים לפני שהדירה נבנית ומוכנה למסירה. כאשר רוכשים דירה מקבלן המחיר עליו מסכמים מראש הוא לרוב אינו המחיר הסופי. המחיר לרוב משתנה לקראת סיום הבנייה, כאשר אחד הגורמים העיקריים הגורמים לשינוי הוא כאמור מדד תשומות הבנייה. התייקרותו של המדד מייקרת את עלויות הבנייה לקבלנים, ועל מנת שלא יפסידו (או ירוויחו פחות) הם משנים את המחיר הסופי של הדירה בהתאם. זוהי התנהלות סטנדרטית הנהוגה במרבית העסקאות של קניית דירה מקבלן בארץ.
לכן, במידה ורכשתם או שאתם מתכננים לרכוש דירה מקבלן, חשוב להיות מודעים למדד תשומות הבנייה, התייקרותו והאופן בו זה משפיע על המחיר שתשלמו בסופו של דבר.
בשיתוף מרכז הנדל"ן