בשיתוף עו"ד ישראל אליאב
אנו ממליצים לכם לעבור את כל תהליך מכירת הדירה בליווי עורך דין מתחום הנדל”ן, עורן הדין יטפל לכם בכל הנושאים הבירוקרטיים, כמו כן עורך הדין ידאג לכך שכל תהליך מכירת הדירה יעבור בצורה חלקה וללא תקלות.
במאמר הבא נסביר לכם מעט על חשיבותו של עורך דין נדל”ן בתהליך מכירת דירה.
ענייני מיסוי
עורך דין מכירת דירה אשר ילווה אתכם בתהליך יבדוק בשבילכם את כל היבטי המס הנובעים ממכירת הדירה שלכם, ישנן הוראות חוק רבות בתחום המיסוי אשר משתנות באופן קבוע וחשוב להתייחס אליהן.
נוסף על כך, עורך דין מכירת דירה יבדוק בשבילכם עם מוכר הדירה האם קיימות בבעלותו דירות נוספות (דבר המשפיע על המיסוי), האם קיים היטל השבחה על הדירה אותה אתם מתכננים לרכוש ועוד…
יתרה מכך, עורך דין מכירת דירה ידאג לביטול של שעבודים, עיקולים ומשכנתאות החלות על הדירה, ללא ביטול כל אלו לא יהיה ניתן להשלים את תהליך מכירת הדירה.
עריכת בדיקה של מצב הדירה ומסמכיה
לפני כל עסקת מכירת נדל”ן שמתבצעת חייב לבדוק את מצבו של הנכס בטאבו ובמקרים מסוימים יש לבדוק את הנכס במינהל מקרקעי ישראל ובעוד חברת משכנות אחרות.
בחלק מהמקרים יש צורך בעריכת בדיקות נוספות ומקיפות יותר, היקף הבדיקות נקבע בהתאם לכל נכס ולמצבו המשפטי.
עורך דין מכירת דירה יעשה עבורכם את כלל הבירורים וידאג למצוא את כל המסמכים הרלוונטים שיש צורך בהם כדי להשלים את תהליך מכירת הדירה.
בדיקת המצב הפיננסי
בחלק מעסקאות הנדל”ן יש צורך בבירורים פיננסיים מורכבים במיוחד כאשר מדובר בעסקאות המיועדות להשקעה או כאשר ההון העצמי של רוכש הדירה נמוך ביחס לשווי הדירה.
עורך הדין אשר ילווה אתכם בתהליך מכירת הדירה יערוך עבורכם את הסכם המכירה ויהיה עליו לוודא כי תנאי התשלום נוחים, במקרה בו מתבצעת רכישת דירה עורך הדין יבדוק כי הקונה יהיה מסוגל לעמוד בתשלומים.
עריכת חוזה המכירה על ידי עורך הדין
עורך דין מכירת דירה יערוך עבורכם את כלל המסמכים הנדרשים לצורך תהליך מכירת הדירה, בין היתר עורך דין מכירת דירה ידווח לרשויות המס ולרשות המקומית על מנת לקבל אישור לביצוע מכירת הדירה וכדי לקבל אישור להעביר את הזכויות בדירה ממוכר הדירה לקונה הדירה.
פנייה לערכאות שיפוטיות בענייני מקרקעין במידת הצורך
בחלק מהמקרים תהליך מכירת הדירה נתקל בקשיים מסוימים או אי עמידה בתנאים של אחד מהצדדים. במקרים כאלה עורך דין מכירת דירה יפנה בשמכם לערכאות שאליהן יש צורך לפנות כדי להשלים את העסקה או להפסיק אותה במידה ויש הפרס יסודית של אחד מהצדדים.
מומלץ מאוד לבצע הליכים מסוג זה בעזרת עורך דין העוסק בתחום הנדל”ן אשר ילווה אתכם בכל התהליך וידאג לכם לכל הדברים הנחוצים.
כפי שניתן לראות עורך דין מכירת דירה הינו דבר נחוץ מאוד לתהליך מכירת הדירה, רק עורך דין אשר מתעסק בתחום הנדל”ן ומכיר את תהליך מכירת הדירה היטב יכול לבצע את התהליך על הצד הטוב ביותר, חשוב מאוד שעורך דין מכירת הדירה אליו תפנו יהיה מקצועי, איכותי ובעל ניסיון בתחום.
לסיכום, במאמר זה הסברנו לכם על קצה המזלג על חשיבותו של עורך דין מכירת דירה בתהליך מכירת הדירה שלכם.
המאמר נכתב בשיתוף עם עו”ד ישראל אליאב. משרדו של עורך דין ישראל אליאב שוכן בראשון לציון, ומספק מעטפת משפטית כוללת בדיני הנדל”ן והמקרקעין. לקוחות המשרד הינם מגוונים ורבים, החל מיחידים המבקשים לרכוש או למכור דירה, ועד לחברות החולשות על מבנים לצרכים מסחריים.
בשיתוף עו"ד ישראל אליאב