בשיתוף שטיגליץ גרופ
מאז עבר כברת דרך של חמש שנים, והיום לראשונה מאז עלתה התוכנית לאוויר אושרה תכנית התב”ע מה שסולל את הדרך בפעם הראשונה בישראל לעליית המתאר של מסלול קרקע משלימה לביצוע בפועל.
מי שעומדת מאחורי התוכנית ונלחמה לאורך כל הדרך עד לקבלת האישורים, היא אשת הנדל”ן גב’ חני שטיגליץ שמנהלת את הפרויקט, פנינו אליה כדי לשמוע מכלי ראשון כיצד עברו התהליכים עד לאישור התוכניות. ועל האירוע שהתקיים אתמול במגדל העמק, במעמד ראש העיר מר יקי בן חיים. “גב’ שטיגליץ, האם אפשר להכתיר אותך כבר באופן רשמי בתור ‘יזמת הנדל”ן’?”
חיוך קטן של ניצחון עולה על פניה, אבל היא משיבה בזהירות. “נכון, עד היום באמת לא נכנסתי לשוק הזה כיזמית נדל”ן ואני חושבת שכיום, אחרי כל הדרך הארוכה שעשינו לאישור המסלול באמת חברת ‘שטיגליץ גרופ’ עושה היום היסטוריה. גם נכנסנו לפרויקט כיזמי נדל”ן שמובילים אותו, בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית במהלך החמש השנים האחרונות, וגם אנחנו הראשונים שמצליחים בפועל להוריד את התוכנית הזאת ולגרום לה למעשה לקרום עור וגידים…”
אנחנו מבקשים ממנה לתאר קצת יותר בפרוטרוט על התהליכים המייגעים שעברו קודם לכן עד לאישור התב”ע והיא מרחיבה. “אני חושבת ברמה האישית, שפרויקטים של פינוי בינוי זאת הזדמנות אמיתית גם בפריפריה, וגם שאחרי כל המסלול המייגע שעברנו עם הביורוקרטיה ואתם יודעים עד כמה זה קשה להוציא לפועל תוכנית חדשה שהייתה עד היום, מה שנקרא ‘על הנייר’ מבחינה ממשלתית, אז ממש אחרי כל המאמצים ובשיתוף חברת ‘לכת התחדשות’ הצלחנו להגיע לקו הסיום ומה שנשאר לנו למעשה זה כחברה היזמית זה לקבל את התקציבים בפועל מהמדינה כדי שנוכל לבצע את כל שכרוך בביצוע התחדשות עירונית, לתת לתושבים דירות חדשות בבניינים מפוארים, לחדש את פני השכונות כדי לשפר את איכות החיים של התושבים.
ורק לקבל את ההיתר, לבחור את הקבלנים המתאימים שיעמדו ברף שלנו לגבי ביצוע הפרויקט וגם לספק לאנשים שגרו עד היום בבניינים ישנים, לתת להם פרויקטים חדשים ברמה אחרת מכל מה שהם מכירים עד היום…”
ללא ספק זה נשמע מעולה, אבל אנחנו באמת מנסים להבין מה עושה חני שטיגליץ במגדל העמק. “מהי באמת הסיבה שבחרת להיכנס דווקא כיזמית לפרויקט הזה במגדל העמק? הרי את אשת נדל”ן מתמחה באיתור אזורים ספציפיים שיש להם פוטנציאל השבחה גבוה במיוחד. מה באמת יש במגדל העמק?”
חני שוב מחייכת ומסבירה בסבלנות. “נכון, אבל אני חושבת שדווקא באזורים האלו שאין להם מיגון כמו שצריך, שאיכות החיים שלהם הרבה יותר נמוכה ממקומות אחרים, דווקא במקומות האלה של הפריפריה צריך להביא את הבשורה, כי יש לנו כאן נתון שהמדינה מוכנה להשקיע את כל מה שצריך כדי לפתח את המקומות האלה וללא ספק זה משהו שיוכל להרים את האזור לתנופת פיתוח מחודשת. זאת בדיוק הסיבה שבגללה אני נכנסת לפרויקט הזה במגדל העמק…”
“ולמה בעצם אתם צריכים לקבל תקציבים מהמדינה עבור הפרויקט?” אנחנו מנסים להבין, וחני מבהירה לנו את הדברים. “בגדול הפרויקט הוא לא כלכלי עבור החברה היזמית, זאת בדיוק הסיבה שבגללה המדינה נותנת את התקציבים ממשרד השיכון או מרשות מקרקעי ישראל כדי שנוכל לקבל ליווי בנקאי לפרויקט ולהרים אותו הלכה למעשה. לאחר קבלת התקציבים אנחנו נכנסים להליך קבלת ההיתרים ולכן חשוב לנו שראש העיר יתמוך בפרויקט וייתן לנו את הגב הנדרש כדי להוציא את הפרויקט לדרך, כרגע אנחנו נמצאים בקשר רציף עם כל הגורמים המתכננים וממתינים לקבלת התקציב בפועל כדי להוציא לדרך את הפרויקט ולתת לתושבי מגדל העמק איכות חיים בכמה רמות מעל מה שהם מכירים…”
“מה הצפי לסיום הפרויקט? אנחנו שואלים, אבל היא מציבה יעדים ברורים. “אנחנו רוצים תוך שנתיים להתחיל ממש את הבניה ובאמת יש כאן קפיצת מדרגה משמעותית, כי אנחנו לוקחים כאן כמות של 60 יחידות והופכים אותם ל260 יחידות חדשות, זה באמת דבר שהוא פעם ראשונה בכלל כפרויקט של התחדשות במגדל העמק בכלל ובמדינת ישראל באמצעות הטבת ‘קרקע משלימה’ בפרט”.
“מה את יכולה לספר לנו על האירוע שהיה עם ראש העיר?” והיא מתארת: “ללא ספק, היה אירוע מיוחד עם ממש תחושת ניצחון משמעותית, כולנו התכנסנו כל מי שטיפל בפרויקט וכמובן ראש העיר מר יקי בן חיים שדיבר באירוע על חשיבות קידומה של מגדל העמק כמקום שהמדינה צריכה להשקיע בו וזהו הזמן המתאים על מנת לפתח את המקום ולהרים אותו עד כמה שאפשר, הוא כמובן הבטיח לסייע בכל הנדרש בקבלת התקציבים מבחינת הרשות המקומית או את הקרקע המשלימה ובעזרה מול המשרדים הרלבנטיים כדי שנוכל כבר לקבל את התקציבים ולהתחיל את העבודה כמה שיותר מוקדם…”
ביררנו קצת מה התוכנית נותנת לתושבי האזור וללא ספק, היא נשמעת מבטיחה במיוחד. מדובר בחידוש עירוני משמעותי באזור המרכזי בעיר שכולל הקמת 226 דירות חדשות ב-4 בניינים רבי קומות בין 10 ל- 13 קומות. כאשר היום נמצאים במתחם 3 בנייני שיכון בני 3 קומות, שבהם קיימות כיום 63 יחידות דיור ישנות ללא מיגון, שיפונו כמובן לטובת הפרויקט החדש. השטח הכולל של התוכנית הינו כ-5 דונם, והיא ממוקמת בין הרחובות ״תשי”ג״ מדרום, ״העצמאות״ מצפון ו-״שדרות הבנים״ ממזרח ובסמוך לשוק העירוני.
בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית משלבת בתחומה חניון תת קרקעי, שטחים למבני ציבור בהם גני ילדים וכן שטחי מסחר ותעסוקה שישולבו בקומות הקרקע שיכללו בתוכם שירותים בנקאיים, משרדים למקצועות חופשיים ושירותים בריאותיים לרווחת התושבים. מה שבאמת יהפוך את הפרויקט למשהו חדש וטוב עבור תושבי העיר מגדל העמק שכעת יוכלו לנשום לרווחה ולראות סוף סוף את האור בקצה המנהרה בכל מה שקשור לפיתוח העיר ומיגון הדירות הקיימות. “באמת הגיע הזמן, זאת הזדמנות יוצאת דופן והגיע הזמן להשקיע בפריפריה ולתת להם יותר, כמעט כמו האזורים האחרים..” מסכמת גב’ שטיגליץ בסיפוק. ללא ספק, עכשיו אחרי אישור התב”ע אפשר לומר שמגדל העמק נמצאת על המפה.
בשיתוף שטיגליץ גרופ
