בשיתוף זיו עטיה 'ספרטה שיווק מתחמי מגורים'
העלייה במחירים מרחיקה את חלום ‘בית משלנו’ מהזוגות הצעירים אשר מתקשים לייצר את ההון העצמי הדרוש לצורך רכישת הדירה. התייקרות המשכנתא בעקבות עלייתה החדה של הריבית, אשר שנים רבות היתה כמעט אפסית דוחקת גם היא את החלום לרכוש דירה. אך במקום להתעסק במשבר, זיו עטיה, מחברת Sparta Living עוסק בפתרון והוא- שכירות ארוכת טווח.
במהלך השנים אמנם נעשו ניסיונות על ידי הממשלות השונות והועלו הצעות לטיפול במשבר הדיור- מחיר למשתכן, מע”מ אפס, מחיר מטרה, דירה בהנחה ותהליכי התחדשות עירונית בדמות תמ”א 38 ופינוי בינוי, אך סכום ההון הראשוני הגבוה שיש לתת לבנק בתמורה לקבלת משכנתא ביחד עם עליית הריביות האחרונה הביאו רבים לתהות אם רכישה של דירה היא באמת האפשרות היחידה. “היום יותר ויותר אנשים חשופים למידע ורוצים להבין על מה הם שמים את הכסף לפני שהם ממהרים לתת כמה מאות אלפי שקלים לבנק” אומר עטיה ” זוגות צעירים אבל גם משפחות ואנשים מבוגרים יותר מעדיפים לשכור נכס מאשר לרכוש אותו, ולשמור את ההון עצמי שלהם להשקעות אחרות שיניבו להן תשואות גבוהות יותר. אם בעבר הנטייה היתה לרכוש נכס לצורך יציבות ושיהיה מה להוריש לילדים, יותר אנשים מבינים היום שבחלק מהמקרים מדובר בלתת לבנק את הכסף מתנה ולהשתעבד לתשלומי המשכנתא ומעדיפים את האופציה של שכירות”
אחת מהפעולות המוכרות יותר של הממשלה בתחום זה התבצעה בספטמבר 2013 כאשר הקימו את ‘דירה להשכיר’ חברה בפיקוח ממשלתי המשמשת כזרוע ביצוע לצורך תיכנון והקמה של מתחמים ופרויקטים לצרכי מגורים, בכלל זה שיור להשכרה לטווח ארוך. “אחד החסרונות הגדולים בשכירות היא אי הוודאות של השוכרים” מסביר עטיה “לכן גם בפרויקט הממשלתי של ‘דירה להשכיר’ וכמובן שבכל הפרויקטים שלנו אנו מציעים שכירות ארוכת טווח במחירים קבועים שידועים מראש שאינם משתנים בזמן השכירות, ובכך מפחיתים את אי הוודאות של השוכרים ומבטיחים למשכירים שקט לשנים קדימה.” לדברי עטיה, גם החוק לעידוד השקעות הון מסייע לעודד ולתמרץ יזמים בבניית דיור לצרכי השכרה ארוכת טווח וזאת, בין היתר, על ידי מתן הטבות מס משמעותיות.
“שכירות לטווח ארוך היא לא המצאה שלנו” מסביר עטיה “הממשלות השונות הבינו שמדובר באחת הפעולות העיקריות שתמתן את עליית המחירים ותאפשר לאזרחים לגור בנכס שאולי על הנייר אינו שלהם, אך בתנאים נוחים במחיר משתלם שאינו משתנה לאורך כל תקופת השכירות”
מביא את הידע והניסיון מתחום הייעוץ לתחום הנדל”ן
עטיה, בן 33 נשוי מהקריות הגיע לתחום התיווך והשכירות בשנת 2020 לאחר שנים שעסק בתחום של מכירות , יעוץ ופיתוח עסקי. לאחר שסיים שני תארים- האחד בדיפלומטיה והשני במדיניות ציבורית, ובמקביל לכך שאשתו ספיר למדה אדריכלות בטכניון, החליט ללמוד קורס יזמות ובניה ולהוציא רישיון תיווך. העבודה כיועץ עסקי מטעם סוכנות מעוף לעסקים קטנים הפגישה אותו עם אנשי המקצוע בתחום ולאחר שצבר ידע וניסיון בענף הנדל”ן באופן כללי ובשכירות בפרט החליט לעשות את הצעד הבא.
בשנת 2020 הצטרף לחברת ‘ספרטה שיווק מתחמי מגורים’ חברה לשיווק פרויקטים בבעלות אבישי ועומר בוחבוט והקים את המותג Sparta Living, המרכז תחתיו את כל נושא השכרת נכסים. נכון להיום החברה פועלת אך ורק באזור הקריות עם תכנון להתרחב לאזור חיפה, נהריה וכרמיאל ובעתיד לשאר חלקי הארץ. “אנו מספקים את כל המעטפת Pro rent הן לבעל הנכס המעוניין להשכיר את הנכס שלו והן לשוכרים- ללא עמלת תיווך” אומר עטיה. “רוב משרדי התיווך בארץ מתעסקים בעיקר במכירה וקנייה של נכסים, אך אנחנו שמים את הדגש דווקא על עולם השכירות, מתוך הבנה של מצב השוק היום ואמונה שמדובר בפתרון בר השגה למשבר הדיור בארץ”
ליצירת קשר עם זיו עטיה ‘ספרטה שיווק מתחמי מגורים‘ –
באדיבות חגית יצחק- בעלת מא’צפוינט תקשורת שיווקית
בשיתוף זיו עטיה 'ספרטה שיווק מתחמי מגורים'
