כל מה שחשוב לדעת על תהליך של פינוי בינוי

בשיתוף בית וגג

רוב האנשים לא מודעים להבדלים בין הפרויקטים. המאמר הבא יעשה לכם סדר ובו נסביר מה זה אומר פינוי בינוי.

חוק ממשלה בנוגע לפינוי בינוי

בשנת 1998 ממשלת ישראל הכריזה על תכנית פינוי בינוי. תכנית זו למעשה אומרת כי יזמים פרטיים יכולים לראות בניין ישן עם פוטנציאל מגורים, להרוס אותו ולבנות במקומו מבנה מגורים חדש עם יותר דירות ואפשרות לדיירי הבניין הישן לקבל דירה חדשה ומשופרת. חוק זה עבר תוספות נוספות ובשנת 2002 הממשלה הכריזה כי בסמכותה גם לקבוע אזורים שלמים המיועדים לפינוי בינוי. המטרה בחוק פינוי בינוי הוא ליצור יותר דירות לעוד אנשים באמצעות בניה לגובה, שדרוג מבנים ישנים שלא עומדים בתקנים של היום, שיפור תשתיות סביבתיות ופיתוח הסביבה הירוקה מסביב לפרויקט. כל אלו ישפרו את מראה העיר שבה מתקיימים הפרויקטים.

איך עובד התהליך של פינוי בינוי?

לפינוי בינוי יש שני מסלולים עיקריים. המסלול הראשון הוא מסלול הרשויות. מי שמקדם את הפרויקט זו העיריה או המועצה בשיתוף עם משרד השיכון. כלומר, העיריה נותנת אישור לבצע ועל הדיירים למצוא לעצמם את היזם שירצה לבצע את הפרויקט. המסלול השני הוא מסלול מיסוי. במסלול זה מגיע יזם פרטי שמעוניין לבצע פרויקט כזה בבניין מסוים או מספר בנינים והוא ממליץ לוועדה מיוחדת בממשלה על הפרויקט. אם הוועדה רואה לנכון כי כדאי לבצע פינוי בינוי במקום, זה יעבור לאישור של הממשלה שגם תעזור עם כל הנושא של המיסים ותאפשר הטבות. בכל התהליכים יש להחתים את בעלי הדירות הישנות שהם אכן מסכימים לתנאי הפרויקט ורק אם יש חתימות של 80 אחוזים ניתן להתחיל בקבלת היתרים לבניה.

האם זה כדאי לדיירים הקיימים?

בשורה התחתונה זה מאוד כדאי לדיירים כי הם מקבלים בסופו של דבר דירה משופרת ולרוב גם יותר גדולה באחוזי הבניה שלה. כמו כן, הם משפרים את הסביבה שלהם. מעבר לכך, יש דיירים שכדי להסכים יוכלו גם להתמקח עם היזם ולקבל הטבות נוספות כמו סגירת חובות המשכנתא וכדומה.

מרגע ההסכמה, יעבדו הדיירים מול עורך הדין של הפרויקט, יעודכנו על כל צעד ושעל במהלכו, יעברו למגורים זמניים שאת שכר הדירה ישלם היזם כחלק מההסכם. לאחר כשנתיים – ארבע שנים, יוכלו הדיירים לקבל דירה חדשה מהניילונים.

בשיתוף בית וגג