גלובל טאוורס, פרויקט מגדלי המשרדים והמסחר בפתח תקווה שבונה חברת בסט, הוא מהבודדים בישראל שבו חברת הביצוע מעורבת כבר בשלבי התכנון. זוהי דוגמה לשיתוף פעולה פורה בין יזם, אדריכל וחברת בנייה.
״שיתוף הפעולה הזה הוביל ליעילות ולקצב בנייה שלא היה כדוגמתו בישראל", אומר אליאס טנוס מנכ"ל קבוצת בסט, שבונה את המגדלים בפינת הרחובות ז'בוטינסקי ודרך יצחק רבין בפתח תקוה, עבור החברה היזמית מגדלי ישראל, בניהולו של אבי שפר.
"כיום מקובל בענף הבנייה שחברת הביצוע נכנסת לתמונה רק לאחר שיש תכנון מאושר לפרויקט", מציין טנוס. "למודל הזה של שיתוף כבר בשלבי התכנון יש השפעה אדירה על קצב הבנייה ועל היכולת לעמוד בזמנים, כמעט ללא עיכובים בדרך".
המגדל הראשון מבין שניים נבנה בזמן שיא של 5.5 קומות בחודש, קצב שאין לו אח ורע בעולם הביצוע. "העובדה שכל הסוגיות ההנדסיות והביצועיות עלו עוד בשלב התכנון על ידי כל אחד מהצדדים - היזם, המתכנן ואנו כחברת ביצוע, מייעלת את העבודה", הסביר עדי נאסר מנהל פרויקט בכיר בחברה.
פרויקט גלובל טאוורס הוא מהמתחמים הגדולים, היוקרתיים והחכמים המוקמים כיום בישראל. הוא כולל 2 מגדלים בני 32 ו-34 קומות מעל 4 קומות של חניון תת קרקעי ושטחי מסחר, ובסך הכל כ-170,000 מ”ר בנוי על מגרש של כ-19 דונם.
הפרויקט נבנה בין שני אזורי התעשייה הגדולים בארץ, קריית מטלון וקריית אריה - מיקום אידיאלי בעל נגישות תחבורתית גבוהה מאוד. בסמוך אליו נבנות שתי תחנות הרכבת הקלה, התחנה המרכזית של העיר במרחק דקות בודדות ועורקי התנועה הכי מרכזיים של גוש דן במרחק נסיעה קצרה.
טנוס. מודל של שיתוף פעולה // צילום: סיון פרג'
המגדל הראשון כבר שווק ונמצא לקראת טופס 4. המגדל השני ממתין להיתר בנייה, שצפוי להתקבל עד סוף השנה. עלות הפרויקט הכוללת היא 450 מיליון שקל. על התכנון אחראי משרד האדריכלים המוביל יסקי-מור-סיון, חברת הפיקוח היא אלה בן נון ניהול בנייה, EBN.
"הרעיון היה לייצר צוות של בילדינג טים, קבוצת עבודה משותפת, כמקובל בחו"ל, לטובת טיוב הליך התכנון, תוך כדי קיצור משמעותי של לוח הזמנים", מסבירה אלה בן נון. "אנחנו צפויים לקבל טופס 4 בימים הקרובים, 4 שנים מיום רכישת הקרקע על ידי היזם. בפרויקט בהיקף כזה, מדובר בהישג מרשים לכל הדעות".
נסאר מספר כי בשלב שבו בסט נכנסו לפרויקט התכנון לא כלל אלמנטים טרומיים, אך ביחד עם היזם הם שינו את התכנון לבנייה קונבנציונלית – שילוב של יציקות בטון והורדת קורות היקפיות, שילוב לוחות דרוכים ועוד. השינוי הוביל לבנייה יעילה ומהירה, שמאפשרת ניצול מירבי של גובה הקומה, ולדיירי המגדלים מאפשרת לעצב את סביבת העבודה המושלמת עבורם.
מבחינה עיצובית הפרויקט מציע לובי מפואר, בריכות נוי מרשימות הפונות לכיוון הכביש הראשי, ספסלי ישיבה בעיצוב ייחודי, שילוב בין עץ לאבן ותאורה מיוחדת שנותנת בלילה אווירה נעימה למתחם כולו. המבנה מאפשר לחברות בינלאומיות ולחברות מקומיות גדולות ליצור לעצמן סביבת עבודה משרדית ברמה הגבוהה ביותר.
"הפרויקט מכניס לפתח תקווה יצירה הנדסית שלא הייתה בה עד כה", מסכם נסאר. "הוא נותן תנופה לעיר והופך אותה ליותר מודרנית ועסקית. מדובר באחד הפרויקטים היפים והמרשימים ביותר שנבנו בגוש דן. החל מתכנון הפרויקט, דרך הפיתוח ועד לביצוע – כולם הולכים יד ביד הודות לשיתוף הפעולה המצוין עם היזם".
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו