בשש אחרי המלחמה

תוכן בשיתוף מסחרי

אין זה סוד שכל העולם ואשתו מבקרים קשות את מנהל התכנון ומבקשים בבהילות להמשיך את תמ"א 38, במיוחד בעקבות המתקפה על ישראל. עד כה לא שמעתי מאף אחד לקחים הנובעים במישרין ממה שקרה לכולנו במהלך השבועיים האחרונים.

לקח ראשון: איש לא התייחס להפסקת תמ"א 38, בראש וראשונה עקב בעיות בירוקרטיות, שטירפדו פרויקטים רבים והאריכו מאוד את הביצוע של אלה שכן אושרו. שומה על מקבלי ההחלטות לקבוע לו"ז מהיר במסלול ירוק.

יש לקדם באופן מיידי תמ"א 38/2 להריסה ובנייה מחדש באישור מהיר של עד 90 יום, לכל אותם בניינים שנפגעו במהלך מבצע שומר החומות. פרויקטים אחרים של תמ"א 38 ניתן לקדם בהליך מזורז של לא יותר מ-180 יום, עד להכנת תוכנית חדשה.

לקח שני: להרחיב מיידית את זכויות הקבלנים בתמ"א 38/2. לבטל את הביטול של תוכנית תמ"א 38 שנקבעה לאוקטובר 2022. כמו כן, להגדיל את אחוזי הבנייה וכמות יחידות הדיור באמצעות אפשרות לאיחוד מגרשים ולהגדלת זכויות, מה שכמובן ייצר באופן מיידי כמות יחידות גדולה יותר והרבה יותר התחלות בנייה, במיוחד במרכזי הערים הוותיקות. זה יאפשר השבחת אזורים ותיקים, מיצוי זכויות בנייה וכמובן מיגון רב יותר.

לקח שלישי: לייצר סוף סוף כדאיות כלכלית להתחדשות עירונית בפריפריה. לשם כך על המדינה להיות לארג'ית עם היזמים והקבלנים ולאפשר יחס של עד 15 דירות חדשות מול כל דירה ישנה שתיהרס. ניסיון העבר לימד את כולנו כי המקח וממכר של המדינה בנושא זה טירפד את ההתחדשות העירונית בפריפריה. מוטב למקבלי ההחלטות להפסיק להסתכל על החור בגרוש. שינוי ברוח זו ייצור מלאי מיידי של דירות עם ממ"דים או יחס של 1:10 + שטחי מסחר בקומת קרקע באזורי מרכז העיר בפריפריה.

לקח רביעי: קשור דווקא לנושא הממ"דים. מסתבר לכולנו שממ"ד קטן אחד בגודל 9 מ"ר אינו מספיק להכיל בתוכו משפחה, קל וחומר את המשפחה המורחבת. חובה להרחיב את הממ"דים ל-18 מ"ר נטו פנימי (23 מ"ר ברוטו), על מנת שיכיל את כל בני המשפחה ויאפשר הרבה יותר ספייס ואפשרות לשהייה של שבוע ויותר בממ"ד.

לחלופין אפשר לשקול גם שני ממ"דים של 10 מ"ר נטו כל אחד לכל דירה. אמנם תקנה זו תייקר את עלות הדירות בכ-90 אלף שקל, אבל היא בהחלט מתבקשת לאור התרחישים העתידיים האפשריים. הוראת שעה חשובה נוספת היא הגדלת מרפסות ל- 24 מ"ר, כדי לאפשר מרחב מחיה ומגורים נוחים לתושבים גם בעת מגפות דוגמת הקורונה.

לקח חמישי: נובע מנפילת טיל בלב רמת גן, שגרמה למוות מיותר של תושב שלא היה לו ממ"ד. אין זה סוד שרוב ראשי הרשויות במרכז הארץ התנגדו לתמ"א 38 באופן כזה או אחר, מה שמנע בשנים האחרונות קידום הרבה יותר דירות. שתי הסיבות העיקריות לכך היו העובדה שהתמ"א אינה מייצרת שינוי תב"ע מרקמי וכן משום שהרשויות אינן מוכנות לממן תשתיות משלימות, כגון מוסדות ציבור. התנהלות זו פגעה בתושבי העיר, מנעה היתרים ובניית מות גדולה של דירות חדשות עם ממ"דים מחוזקות נגד רעידות אדמה.

על המדינה לקחת על עצמה את נושא התשתיות המשלימות, שללא ספק הפילו פרויקטים רבים, כדי שכל תושבי הערים יהיו מוגנים באמצעות ממ"דים. לתמ"א 38 יתרונות רבים כאמצעי היעיל והמהיר היחידי לחיזוק מבנים ולניצול זכויות בנייה ושדרוג מבנים מתפוררים, שנבנו לפני 50 עד 70 שנה, דוגמת אלה שכולנו ראינו במרכז הוותיק של רמת גן.

לקח שישי: עם כל הצער על ההרוגים והפצועים בסיבוב העימות האחרון, היה לנו מזל גדול שהפגיעות בנפש וברכוש לא היו עשרות מונים גדולות יותר. תארו לכם מה היה קורה, חלילה, אם גורד שחקים בגוש דן היה נפגע.

על מקבלי ההחלטות להעניק עדיפות עליונה לנושא המיגון, כי זה ללא ספק אינטרס לאומי, ממלכתי, כלכלי, קריטי וקיומי של כולנו, החורג בהרבה מעבר לתחום הנדל"ן. מוגש כחומר למחשבה למקבלי ההחלטות.

• כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת מזרחי ובניו

תוכן בשיתוף מסחרי