אילת שלא הכרתם

 אילת נמצאת כיום בעיצומה של מהפכה נדל"נית דרמטית, שהופכת אותה ליעד אטרקטיבי למגורים ולהשקעה, נוסף על היותה עיר הנופש של מדינת ישראל. "אנו קוצרים את פירות עמלנו כתוצאה מהמאמץ הרב שהשקענו בשנים האחרונות בכל הקשור לפיתוח העיר", אומר ראש עיריית אילת, מאיר יצחק הלוי. "השנה יצאו לפועל תוכניות פיתוח שהיו במשך שנים בעבודה מול מוסדות התכנון, וצפויות לשנות לחלוטין את פני העיר, לטובת התושבים והנופשים מישראל ומכל העולם".

לצד העתקת שדה התעופה ממרכז המרקם הבנוי של העיר לצפונה, וחיבורים תחבורתיים חדשים בין אזור התיירות ללב העיר, אושרו בשנים האחרונות מספר תוכניות בנייה גדולות וכן תוכניות אסטרטגיות, הצפויות לשדרג את התשתיות העירוניות מן הקצה אל הקצה וכוללות שכונות מגורים, אזורי מסחר, תעסוקה ומלונאות בהיקף של עשרות אלפי מ"ר. התוכניות מאפשרות בנייה של 6,824 יחידות דיור שכבר מאושרות ובהליכי תכנון, עוד 3,500 יח"ד בהפקדה ו-5,240 יח"ד בלב העיר ובשכונות הוותיקות, וכן בנייה של 8,737 חדרי מלון מאושרים או בהפקדה. חלק מהתוכניות בהליכי מימוש ויצרו מגמות נדל"ניות חדשות בעיר הדרומית, שהעיקרית בהן היא חיזוק ועיבוי מרכז העיר, הזוכה לעדנה מחודשת עם בנייתם של פרויקטים חדשים מעורבי שימושים ועסקאות מקרקעין רבות.

לצד כל אלה, מחירי הדירות בעיר עלו בשנת 2020 ב-4% לעומת שנת 2019, וזינקו בחמש השנים האחרונות בכ-37%; מספר העסקאות של דירות למכירה ולהשכרה בעיר נמצא בעלייה, התשואה משכירות גבוהה – 3.29% והביקושים לדירות זינקו בכ-54% בשנת הקורונה. הנתונים ממחישים את האטרקטיביות של אילת גם בזכות ההטבות שמציעה העיר למשקיעים ויזמים מתוקף חוק אזור סחר חופשי ואזורי נמל חופשיים, ומתוקף הגדרתה כאזור עדיפות לאומית ואזור פיתוח א'. בין ההטבות: הטבת מס לשכירים ומעסיקים, פטור ממע"מ, פטור ממסים, מענקים, סיוע ממשלתי, ליווי עירוני ועוד.

נתונים עדכניים שפרסמה הלמ"ס לאחרונה ממחישים אף יותר את תנופת הבנייה באילת: בעיר החלו להיבנות בשנת 2020 כ-38 אלף מ"ר בשטחי מגורים - 289 דירות חדשות, כ-18.5 אלף מ"ר בשטחי מלונאות לאחר 20 שנה שלא נבנה בית מלון חדש בעיר, וכן כ-2,000 מ"ר למוסדות חינוך, כ-1,800 מ"ר למוסדות בריאות, 1,250 מ"ר בשטחי מסחר וכ-500 מ"ר לתעשייה ואחסון.

בשנה האחרונה, בצל הקורונה, נרשמו בעיר מספר הישגים משמעותיים, ביניהם התחלת עבודות הפיתוח בשטח שדה התעופה הישן ופרסום מכרזים לבניית מאות יח"ד בשטח, תוכנית פארק הטרמינל בחלקו הדרומי של שדה התעופה הישן, פיתוח ואכלוס שכונות חדשות, כדוגמת רובע 2 הנבנה במורדות ההרים מעל רצועת החוף מול הנוף של מפרץ אילת ורובע 11 הנבנה למרגלות ההרים, תוכנית אסטרטגית פורצת דרך להתחדשות עירונית, תוכנית פיתוח רצועת החוף מטאבה לעקבה; תוכנית לחידוש לב העיר, הסכם בין רשות מקרקעי ישראל וחברת נמלי ישראל שבמסגרתו הוחזרו לעיר שטחים נרחבים לטובת פיתוח העיר ולתועלת הציבור ועוד.

אילת, שזיהתה את הפוטנציאל של השמש ומקדמת פיתוח של אנרגיה מתחדשת עם צריכה עצמית של כ-80% מהחשמל ביום, ממשיכה לעשות כן גם בתחומי החדשנות. העיר נמצאת בתהליכי פיתוח וחדשנות מואצים בתחומים כמו ביוטכנולוגיה וחקלאות ימית , טכנולוגיות מדבר, אנרגיה מתחדשת, מעברי גבול חכמים ותחבורה אוטונומית, סייבר ועוד. גם בתחום זה בכוונת העיר להפוך למרכז חדשנות בינלאומי.