בשיתוף עיריית נתניה
הליכי ההתחדשות בנתניה תופסים תאוצה. העיר בת ה-90 וקצת עוברת תהליכי התחדשות נרחבים, זאת לצד פיתוח מתחמי מגורים חדשים ואטרקטיביים שכבר זוכים למוניטין ברחבי המדינה. עשרות מתחמים ופרויקטים, לצד אלפי יחידות דיור, מקודמים בשלושה מוקדים להתחדשות עירונית: מרכז העיר וצפון העיר הוותיקים, שכונת קריית נורדאו בדרום העיר ושכונות נאות שקד ורמת ידין בדרום.
על מנת להיערך להיקפי ההתחדשות, הקימה העירייה, בסיוע משרד הבינוי והשיכון, שתי מנהלות: מנהלת עירונית האמונה על ההתחדשות העירונית בפן ההנדסי והחברתי; ומנהלת שכונתית האמונה על סיוע רציף ויומיומי לבעלי הדירות בשכונות קריית נורדאו, נאות שקד ורמת ידין. המנהלות מלוות את בעלי הדירות ומסייעות להם בהכרת הזכויות שלהם בכל שלבי הפרויקט, החל מהשלבים הראשונים של ההתארגנות.
במרכז העיר מתוכננת תוספת פוטנציאלית של 15 אלף יחידות דיור: כצעד מרכזי לקידום הליכי ההתחדשות, גיבש מנהל ההנדסה בעירייה עקרונות מדיניות להתחדשות העירונית במרכז העיר הוותיק. מדיניות זו כוללת חלוקת מרחב ההתחדשות לכ-120 מתחמי תכנון, כאשר לכל אחד ואחד מהם יש כרטיס הנחיות מפורט המפורסם באתר האינטרנט של הוועדה המקומית ונגיש לכל תושב. כמו כן, פורט נוהל עבודה שעל פיו מתבקשים יזמים בהתחדשות עירונית לעבוד, וזאת על מנת להבטיח את שמירת האינטרסים של התושבים.
כיום, נמצאים במרכז העיר שישה פרויקטים, ובסך הכל 1,305 יחידות דיור בבנייה או לאחר קבלת היתר, ארבעה פרויקטים בהליך קבלת היתר ובסך הכל 1,050 יחידות דיור, שלוש תוכניות מאושרות עם 1,647 יחידות דיור ושתי תוכניות מאושרות להפקדה: עם 284 יחידות דיור וכן בשלבים שונים של תכנון כמאה מתחמים, ובסך הכל כ-10,700 יחידות.
מעבר לחידוש המבנים, העירייה רואה לנגד עיניה את חידוש המרחב הציבורי במרכז העיר, כמו גם חיזוק העסקים והשלד העירוני הקיים.
בשנים האחרונות הושקעו תקציבים משמעותיים בחידושו של רחוב הרצל והפיכתו ל"סטריט מול" מזמין. בשלבים הבאים יחודשו הבניינים, ייבנו דירות חדשות, יגדל מספר התושבים ומרכז העיר יתחדש ויציע מגוון גדול יותר של פעילות עסקית וקהילתית.
שכונת קריית נורדאו
הוועדה המחוזית אישרה לאחרונה את תוכנית המתאר של קריית נורדאו, המגלמת בתוכה פוטנציאל לתוספת של כ-5,500 יחידות דיור ב-19 מתחמים לפינוי בינוי. תוכנית זלמן שניאור עם 514 יחידות דיור אושרה למתן תוקף ומקודמת להיתר בנייה, ותוכנית נורדאו עם 538 יחידות אושרה להפקדה בוועדה המקומית.
בתוכנית ש"י עגנון ייבנו 872 יחידות דיור, הוצאו היתרי בנייה, ובימים אלו מפונות הדירות. על מנת לסייע לבעלי הדירות בשלב הפינוי, מגיעים לשכונה נציגי אגפי העירייה הרלוונטיים ונותנים את השירותים הנדרשים לתושבים. נציגי המנהלת השכונתית מסייעים לבעלי הדירות באיתור דירות מתאימות לתקופת השכירות ומלווים אותם לאורך כל התקופה עד לאכלוס הדירות החדשות.
נאות שקד ורמת ידין
בשתי השכונות מקודמים על ידי העירייה, בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, מסמכי מדיניות להתחדשות השכונה, עם פוטנציאל תוספת של 7,700 יחידות דיור בכ-17 מתחמי פינוי בינוי, ועוד חמישה מתחמי תמ"א 38 – משמע, חיזוק. במקביל לקידום מסמכי המדיניות, מקודמים לתוכנית בשלבים מתקדמים שישה מתחמים, בהם 1,019 יח"ד קיימות ו-4,161 יח"ד חדשות.
מה עושים בעירייה על מנת לתמוך בהיקפים הנרחבים של ההתחדשות העירונית?
העירייה, בשיתוף משרד התחבורה ונתיבי איילון, מקדמת שיפורים תחבורתיים משמעותיים ובהם תחנת רכבת שלישית, "מהיר לעיר" עם תשעה קווי עורק, בהם העדפה לתחבורה ציבורית, ואת פרויקט הנתיבים המהירים שיאפשר לתושבי נתניה להשתלב בכביש 2 במסלול ייעודי.
העירייה חתמה עם משרד הבינוי והשיכון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית על הסכם מסגרת להתחדשות עירונית, שבמסגרתו צפויה העירייה לקבל כ-80 מיליוני שקלים בשנים 2024-2022 לטובת חידוש ושדרוג התשתיות באזורי ההתחדשות.
צעד נוסף לקידום ההתחדשות העירונית, שאף הוא זכה לאישורה של הוועדה המקומית, נועד לאפשר לבעלי הבתים לעמוד בהוצאות התחזוקה של הבניין החדש.
הוועדה המקומית אישרה מדיניות להקמת קרן לתחזוקת בנייני מגורים בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר, כך שיזם שיקדם התחדשות עירונית בנתניה יידרש להקים קרן שתשמש לתחזוקת בנייני המגורים ותקל על הדיירים החוזרים להתגורר בבניינים החדשים בתשלום מסי ועד הבית לתקופה של חמש עד עשר שנים.
בשיתוף עיריית נתניה