שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון בתקופת המלחמה, מספר העסקאות ירד דרמטית וגם המחירים בינתיים יורדים - מדי שבוע נציג לכם כאן עסקאות מעניינות.
מעלות:
דירת 5 חדרים ברחוב מצדה, מעלות. 115 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת. קומה 4/4 עם מעלית, חניה ומחסן 6 מ"ר. נמכרה ב-1.34 מיליון שקלים.
מעיין כהן, מנהלת סניף אנגלו סכסון כרמיאל מעלות וכפר ורדים: "המוכרים השלימו את העסקה באופן זריז, וסגרו מחיר אטרקטיבי ביחס למחיר הרכישה לפני 5 שנים. הקונים חתמו בזמן המלחמה שכן הם חיפשו להשתדרג לדירה נוחה, מרווחת והכי חשוב עם ממ"ד. האיזור מפותח מאוד ואנחנו מקבלים הרבה פניות ממתעניינים, המחפשים קהילה צעירה ואיכותית באיזור מתפתח".
רחובות:
דירת 4.5 חדרים, ברח' גלוסקין, כ-109 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם חנייה. נמכרה ב-1.925 מיליון שקל.
נתניה:
דירת 5 חדרים, רחוב אהוד נור עיר ימים, 135 מ"ר בנוי + 13 מ"ר מרפסת שמש, קומה 14 מתוך 21, מעלית, חניה כפולה, מחסן. נמכרה ב-3.885 מיליון שקל.
*נתוני רשת התיווכים אנגלו-סקסון
תמונת מצב קפואה בשוק היוקרה
לאחר שפלח נכסי נדל"ן היוקרה (שווי מכירה מעל ל-12 מיליון שקלים) רשם האטה הדרגתית בהיקף העסקאות במשך תקופה ארוכה, כנגזרת ישירה של סדרת העלאות הריבית, כעת מתברר שמאז פרוץ המלחמה (7.10) שוק היוקרה נקלע לשיתוק כמעט מוחלט ומציג צניחה של למעלה מ-90% בנפח והיקף העסקאות.
על-פי נתוני רשות המסים, בתל-אביב, מוקד מפת העושר בישראל, נרשמו שלוש עסקאות בלבד שחצו את רף ה-12 מיליון שקלים מאז החלה מלחמת 'חרבות ברזל'. יש לציין כי המגמה התבטאה עוד קודם למלחמה, כאשר בתל-אביב נרשמו 8 עסקאות בלבד במהלך אוגוסט-אוקטובר. ההתכווצות נובעת כמובן מהמצב הביטחוני המעורער.
אבל לא רק תל-אביב סובלת מחולשה. על-פי הנתונים, בירושלים לא נרשמו כלל עסקאות בשוק היוקרה מאז חודש אוגוסט. גם בהרצליה, עיר דומיננטית שנהנתה במהלך השנים מתנופה בעסקאות יוקרה, המצב כמעט זהה עם שתי עסקאות בלבד שבוצעו מאז חודש אוגוסט. אלו יחד משקפים תמונת מצב קפואה בשוק היוקרה.
אוסף נתונים אלו מגיעים לאחר ש-2021 נרשמה כשנת שיא בהיקף עסקות היוקרה והאולטרה-יוקרה בשוק הנדל"ן, ב-2022 נרשמה האטה הדרגתית ואילו יש להניח כי 2023, במיוחד במחצית השנייה, עלולה להירשם כאחת משנות השפל שידע שוק נדל"ן היוקרה בישראל.
יגאל צמח, יו"ר ובעלים קרן גשרים, לשעבר מנכ"ל חברת ברגוראין שיזמה את מגדל היוקרה מאייר ברוטשילד, מסביר: "ההתערערות הביטחונית עם פרוץ המלחמה, והחשש מהתקלחות של גזרות נוספות עד לכדי מערכה אזורית כוללת, הביאה לנסיגה חדה, בחלק מהאזורים לקיפאון של ממש, בהיקף ונפח העסקות בשוק נדל"ן היוקרה. הסיבה לכך היא הירידה במוטיבציה והרצון של בעלי ההון, על אף שהם מסוגלים, לבצע רכישות של מוצרי יוקרה - החל משעונים, דרך רכבי פאר ועד נדל"ן יוקרה.
יש כאן בעיקר היבט פסיכולוגי ורגשי. ניתן להעריך שכל עוד זו תמונת המצב והמלחמה נותרת ברקע, נמשיך לראות את גלגלי השוק נעים באיטיות, בייחוד ביחס לעסקאות שנופלות להגדרת נדל"ן יוקרה".
