בדיקה מקיפה של בדק בית בדירות יד שנייה
גורמים מקצועיים בתחום הבנייה כגון סאגה בדק בית, ממליצים לאזרחים לשכור את שירותיו של מהנדס אזרחי לפני חתימת החוזה עם בעל הנכס. מי שמוצא דירה שנראית לו מתאימה עבורו מבחינת סביבת מגורים, גודל הדירה מועד הפינוי, לוח התשלומים והעלות שלה, עדיף שלא יחתום על החוזה אלא לאחר הביקורת ההנדסית.
הסיבה לכך היא שבדירות יד שנייה רבות יש ליקויים הנדסיים שאינם נראים לעין. בחלוף הזמן, הליקויים הללו יבצבצו החוצה כמו רטיבות מצנרת הממוקמת מתחת לאריחי הרצפה, הדבקה לא תקנית של אריחי הקיר, מעקה לא בטיחותי במרפסת ועוד.
עקב כך, יהיה על הקונה לספוג את כל העלויות הכספיות הללו ולבצע שיפוץ מאסיבי, דבר שלא תכנן ואולי הוא גם לא ערוך לכך כלכלית, מיד לאחר רכישת הדירה. לכן הפתרון הנכון ביותר הוא להקדים רפואה למכה, לבצע בדיקת בדק בית מקיפה ורק לאחר מכן לקדם את הליך רכישת הדירה.
התוצאות של בדיקת בדק בית
במקרים רבים מסתבר שעל פי הדוח המפורט של המהנדס, יש ליקויים מהותיים בדירה שעלות התיקון של כל אחד מהם היא די גבוהה, כמו לדוגמה החלפת צנרת, בעיה באריחים, רטיבות ועוד. לאור העובדה שאדם שקונה דירה, אמור לקבל דירה תקינה, אין כל סיבה שהוא יממן את כל העלויות הלא מתוכננות הללו.
הלקוח הפוטנציאלי בוחן את כל העלויות ומנהל משא ומתן מחודש עם בעל הנכס לאור הממצאים החמורים. הוא מבקש להפחית את ערך השיפוץ מהסכום שהלקוח אמור לשלם עבור הדירה, על פי מה שסוכם בין הצדדים. מדובר בנושא שהוא מורכב ולכן יש בעלי נכסים שמבינים את הסיטואציה ומסכימים להפחית מהעלויות ואילו אחרים שאינם מוכנים להתגמש.
בהמשך ההתנהלות עלול להיווצר מצב שהעסקה תתבצע במחיר מופחת, או שהיא תתפוצץ עקב העובדה ששני הצדדים לא מצאו את מתווה הפשרה שמקובל על שניהם.
רכישת דירה ללא בדיקת בדק בית
מי שרוכש דירת יד שנייה ואינו מזמין מהנדס בניין שיבצע בדיקת בדק בית לוקח סיכון, כיוון שיכול מאד להיות שקיימים בדירה ליקויים אקוטיים.
במקרים רבים מי שרוכש דירת יש שנייה מבצע התאמות אך אם הוא לא יודע שיש תקלות מהותיות בתשתיות או בנושאים קריטיים אחרים, הוא לא מטפל בהם. הדוגמה הטובה ביותר לכך היא שבעל הנכס החדש מדביק ריצוף חדש כדי שנראות הדירה תהיה על פי טעמו ולאחר כמה חודשים הוא מגלה שיש פיצוץ בצינור כיוון שמדובר בצינור ישן ושחוק.
אילו הוא ידע מראש שיש בעיה בתשתיות, הוא היה משוחח עם המוכר ומפחית בעלויות הדירה. מעבר לכך הוא היה גם מחליף את התשתיות ורק לאחר מכן מדביק ריצוף חדש.
במצב הנוכחי, עליו להסיר שוב את כל הריצוף, להחליף את תשתיות הצנרת ולאחר מכן להדביק אריחים חדשים ומדובר בפרויקט הכרוך בעלויות כספיות נכבדות.
לכן סוף מעשה הוא במחשבה תחילה, מבצעים בדיקת בדק בית מקיפה, כדי לוודא שמדובר ברכישה בטוחה, לאחר מכן מתאמים מחיר סופי עם בעל הנכס ורק בשלב האחרון חותמים על הסכם המכר.