משבר הדיור בארה”ב: הפתרון בידיים של הצעירים

בשיתוף ברק רום

אורי פריש, שותף מנהל בחברת CITYR המשקיעה בנדל”ן בארה”ב מסביר  כיצד הצעירים האמריקאים מצד אחד סובלים ממשבר הדיור אך מצד שני יכולים להוות את הפתרון- בעבר אנשים התחתנו בשנות ה-20 לחייהם וכיום מרבית האנשים בוחרים להתמסד בשנות ה-30 לחייהם. ההחלטה הזו משפיעה על שוק הדיור בארצות הברית בכך שמרבית האנשים שוכרים את דירותיהם לזמן רב יותר, רוכשים דירות מאוחר יותר וגורמים לשוק ההשכרות להישאר חזק ויציב.

פריש מוסיף כי גיל הנישואין ממשיך לעלות, מה שמחזק את מגמת ההשכרות לאורך זמן. השינויים בסגנון החיים של הצעירים גרמו לכך שהגיל החציוני של שוכרי הדירות בארצות הברית ממשיך לעלות ולטפס. אחוז גדול מקבוצת הצעירים האמריקאים שסיימו כעת את לימודיהם בקולג’ צפוי להיכנס לשוק ההשכרות, דבר המוכיח שהביקוש בשוק צפוי להישאר גבוה לזמן רב.

רועי מרציאנו, שותף מנהל בחברת סיטיאר מוסיף אספקט מעניין נוסף לדיון. לטענתו, יש לציין כי אוכלוסיה צעירה היא הזדמנות עסקית לצמיחה שבה כל הצדדים מרוויחים. כך למשל העיר אטלנטה הגבירה את כוחה הכלכלי בעקבות הגירה של צעירים בעיר.  כיום תעשיית ההיי-טק והחדשנות שמשגשגת מושכת אליה תושבים צעירים, מלומדים ואיכותיים. נכון להיום כ-30% מהמועסקים בעיר עובדים בתעשיית ההיי טק בחברות שעוסקות בתחומי הטלקום והתקשורת, הפינטק והסייבר סקיוריטי, וגם הביוטק ומדעי החיים,  לעומת 15% מתושבי העיר שעבדו בתעשייה זו לפני המשבר הפיננסי הגדול של 2008. הצעירים מהווים כוח אדיר בשוק הדיור והשינוי באורח חייהם מוביל לכך שהשכרת הדירה נשארת אופצית הדיור האטרקטיבית ביותר עבורם.

בשיתוף ברק רום