בוקרשט: היעד הבא שסימנו המשקיעים הישראלים באירופה

בשיתוף ברק רום

אם יש משהו שהמשברים הכלכליים ברחבי העולם (עקב נפילות בבורסה) הצליחו לעשות למשקיע הישראלי, זהו כנראה הלקח שעליו לא רק לפזר סיכונים אלא גם לחפש השקעות סולידיות יותר, תרתי משמע. נדל”ן הוא מזמן לא רק להיט, אלא תחום השקעות מוביל שנחשב לכדאי ולבטוח יחסית, אם יודעים לעשות זאת נכון ולהתחבר ליזמים שהוכיחו את עצמם בזיהוי הזדמנויות השקעה נכונות.

הסיבות המסורתיות להשקעה בנדל”ן ולחיבה של הישראלים לתחום לא השתנו. סירוב הבנקים והאוצר בישראל לעודד חיסכון זהיר ויציב וגם ההעדפה הלאומית לבית משלנו שולחים אותנו לחפש יזמי נדל”ן, ולכן אנחנו נצמדים רק למי שהוכיח את עצמו.

בשנים האחרונות נחשפו ישראלים להשקעות בנדל”ן בחו”ל, משום שההתאוששות הכלכלית, הריבוי הטבעי וההגירה העצומה בעולם מחייבים מתן פתרונות בנייה. יזמי הבניין הישראלים מזהים זאת ולכן מחפשים כל הזמן את המקום הרווחי הבא שיאפשר להשקיע בו בלי זעזועים בגובה התשואה. כרגע מסתמן שהמקום הנכון הבא הוא מזרח אירופה, בדגש על רומניה.

רומניה נהנית מעליות מחירים והמשקיעים הישראלים בעקבותיה

מזרח אירופה נחשבת לאירופה של פעם שהצליחה להשתמר מבלי לסבול מנזקי גל המהגרים והעול הכספי שהטיל על מערב אירופה. מכיוון שגם יהודים נוהרים לשם בהמוניהם ואף מוציאים אזרחות נוספת על סמך שורשיהם המשפחתיים, זהו ללא ספק המקום שבו ישראלים יכולים להרגיש הכי בנוח כיום.

כלכלית, רומניה היא ארץ שהצליחה לדלג בקלילות על הפער של שנות הקומוניזם, ישירות לשלב אומת הייטק וצמיחה כלכלית, זאת למרות המשבר הכלכלי של 2009 שהשפיע על מדינות רבות לפני כעשור. מתברר שבעזרת מדיניות נכונה של משיכת משקיעים ומתן תנאים מעולים לחברות הייטק וחברות בינלאומיות, היא הפכה לאבן שואבת למקצועות העילית, מה שמבטיח דרישה גוברת גם לנדל”ן איכותי ויוקרתי שיתאים לקפיצה ולגידול בפעילות הכלכלית. כאשר יש 0% מיסוי להייטק ורק 16% מס חברות, השגשוג מובטח.

פרויקט יוקרתי לאוכלוסייה איכותית

פרויקט H Pipera Lake הוא אחד הפרויקטים שתוכנן מלכתחילה כפתרון דיור להגירה חיובית בכל מובן, של אוכלוסייה שמחפשת דיור איכותי ויכולה לשלם על כך. כתוצאה מהביקוש עלו מחירי הדיור בעיר ב-14.5% בשנתיים האחרונות, התשואה עולה בהתאם ומסתכמת כיום ב-7%-9% לשנה-נתון מעולה לכל הדעות, במיוחד בהתחשב בכך שבמערב אירופה דווקא הגיעה לסטגנציה ולא תעלה בשנים הקרובות עקב חוקי הגנה על דיירים.

פרויקט זה של קבוצת חג’ג’ אירופה נבנה בבוקרשט כקומפלקס הכולל 1,350 דירות על שפת אגם, המחולקות בין 17 בניינים. הדירות כוללות כמה סוגי יחידות דיור כדי שיתאימו לכל סוגי הביקוש, ממשפחות ועד יחידים וזוגות. תקני הבנייה מחמירים, הגימור אלגנטי והעיצוב פונקציונלי ומצטיין בהידור מאופק. לצדו מתוכננים שירותים כמו חניונים, מגרשי משחקים ופארק פרטי, ריאות ירוקות ומגוון חנויות לנוחיות הדיירים.

חשוב לדעת מי בונה

חברת חג’ג’ אירופה היא חברת נדל”ן בינלאומית ששמה לה למטרה לזהות מגמות ולאתר אתרי בנייה מבוקשים ברומניה המתפתחת, כדי להבטיח תשואה מרבית למשקיעים בה. החברה מתפרסת על פני כמה אתרי נדל”ן, כאשר בכל פרויקט שלה היא יוזמת, בונה או משביחה את האתרים הנכונים שיבטיחו יציבות למשקיעים.

למי שחושש מהשקעות בחו”ל כאשר הוא נמצא בארץ, החברה מנהלת את כל ההליכים הבירוקרטיים שכרוכים ברכישת נדל”ן, רישומו בטאבו המקומי איתור שוכרים וגביית התשלומים מהם. הפרויקטים שהיא מקימה מוקמים רק על ידי אנשי מקצוע מובילים בתחומם, דבר זה ניכר לפי  התוצאות של הפרויקטים המרשימים שהוקמו בפריים לוקיישנים בבוקרשט.

בשיתוף ברק רום