בשיתוף ברק רום
השקעה מניבה ותשואה משופרת
לא כל מי שמתעניין בנדל”ן חולם על התעשרות. מי שחושב שאין ספור אופציות של השקעות נדל”ן בארה”ב פשוט מחכות למי שרוצה להרוויח מיליונים טועה ולפעמים גם הוטעה על ידי פרסומים מוטים. מה כן יכולה להבטיח השקעה בנכס אמריקאי? השקעה כזאת, כאשר מבצעים אותה כמו שצריך, מניבה תשואה משופרת. זו תשואה משופרת ביחס למה שניתן להשיג כיום בארץ. זו תשואה נאה שפירושה שהכסף שלכם עובד בשבילכם. אז למי שמבין שתוכניות חיסכון בבנק ממש לא מהוות ברירת השקעה מוצלחת, יתכן שכאן מצאתם רעיון מוצלח בהרבה.
מחירי נכסים מאוד משתלמים
הציבור הרחב יתקשה מאוד לרכוש נכס בארץ, במחירים הנוכחיים. רמת המחירים בארץ לעומת רמת המחירים בארצות הברית (כאשר שמים זה מול זה נכס דומה) מגלה מצב אבסורדי. במחיר של נכס אחד בארץ ניתן לרכוש שניים, שלושה ולפעמים גם יותר נכסים בארצות הברית. אין זאת אומרת שחייבים לבצע השקעות נדל”ן בארה”ב בכפולות או בשלשות. זאת אומרת שגם מי שבדק או מבין שהשקעה בנכס מקומי בלתי אפשרית עשוי לגלות כי בהישג יד נמצא נכס בארצות הברית, שאותו ניתן להשכיר ללא קושי וליהנות מהכנסה שוטפת.
היצע נכסים מאוד רחב
בארצות הברית תמיד ניתן למצוא הרבה מאוד אפשרויות ואופציות. ניתן לראות זאת יפה בגיוון ובהיצע הנכסים. קשה להעריך את מספר הנכסים שעומדים כיום למכירה בארצות הברית כולה אבל מדובר במספר גדול. יש הרבה מאוד סוגי נכסים ומדובר בשוק מאוד דינאמי. השקעות נדל”ן בארה”ב כוללות נכסים עסקיים, משרדים, דירות, בתים. יש כאלה המשקיעים בכמה נכסים מאותו סוג ויש המשקיעים בסוגי נכסים שונים. ההיצע הרחב אולי לא מבטיח שכל נכס יהיה פנינה, אבל מי שלא מתעצל אלא בודק ומתעניין יוכל לגלות לפחות כמה נכסים שמתומחרים כיום בחסר וללא ספק - עסקה כזאת היא עסקה כדאית.
אפשרות להשקיע לבד או בקרנות השקעה
השקעה בנדל”ן לא מתאימה לכל אחד, נכון? כך לפחות חושבים ככל הנראה מחצית מאלה הקוראים את הדברים כאן ועכשיו. בשנים האחרונות התפתחה שיטה שמאפשרת להשקיע בנדל”ן גם אם חסרים את הידע או חסר ההון הדרוש. סיבה טובה לשקול השקעה בנדל”ן אמריקאי נובעת מכך שתמיד ניתן לבחור - השקעה לבד או השקעה בקרנות נדל”ן. מי שמבין או מוכן להשקיע וללמוד - יוכל להשקיע לבד. מי שרוצה להשקיע ללא ידע, יכול לבחור הצטרפות לקרנות נדל”ן. הקרן מרכזת משקיעים מקרב הציבור, מוסיפה הון משלה ומומחיות כך שבהשקעה משותפת מקבלים שילוב מנצח. יש לציין שניתן להשקיע גם סכומים די קטנים והקרן עשויה להשקיע ברכישת נדל”ן בנוי או ליזום פרויקט חדש לחלוטין.
צפי לעליית ערך נכסים
הסיבה החמישית להפעם - בכמה אזורים בארצות הברית ישנה ציפייה לעליית ערך נכסים. כאשר הציפייה הזו מבוססת על נתונים כלכליים, על נתונים דמוגרפיים והגירה פנימית, על נתוני תעסוקה ומדדי האבטלה ורמות השכר, זוהי תחזית רצינית. בחירה בנכסים שנבחרו בקפידה יכולה להניב גם הכנסה שוטפת (פסיבית) ובעתיד - רווח הון שניתן למימוש.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו