בשיתוף ברק רום
כאשר אנחנו מחליטים להשקיע בנדל”ן בארה”ב צריך לזכור כי בדיוק כפי שבארץ שלנו חלים מסים ותקנות מס שונות על השקעות נדל”ן כך גם בארה”ב. ולכן, אם החלטתם להשקיע בנדל”ן ביבשת הגדולה, כדי שתכירו היטב את נושא המיסוי האמריקאי.
בין מדינת ישראל למדינות רבות ברחבי העולם ישנן אמנות מס שקובעות מהם כללי המיסוי שחלים בנוגע להכנסות על נכסים שונים, כאשר שתי המדינות מעורבות באותה הכנסה.
על פי סעיף 7 לאמנת המס בין ישראל לארה”ב שנחתם בשנת 1975, משקיעי הנדל”ן הישראלים אשר נכסיהם נמצאים בארה”ב, מחויבים לדווח על ההכנסות שלהם מהנדל”ן ראשית לרשויות המס האמריקאיות (IRS) ולאחר מכן לרשויות המס בישראל. כלומר, במידה והיו לכם הכנסות בשנת המס מהנכס שלכם בארה”ב, עליכם להגיש דוח מס ל-IRS. הדוח שעליכם להגיש, במידה ואינכם אזרחים אמריקאים, נקרא 1040NR והוא כולל דוח רווח והפסד עבור הנכסים שבידכם
מכיוון שיש מדינות בארה”ב המטילות מס על הכנסות נדל”ן שנמצא בשטחן, יתכן ועליכם להגיש דוח נוסף למדינה בה נמצא הנכס שלכם (Tax State) .
מבין המסמכים שיש לצרף עבור הדוחות השנתיים: דוחות המס מהשנים הקודמות, מסמכי הרכישה ודוחות חברת הניהול, הוצאות שונות הקשורות בנכס. בנוסף עליכם להפיק מספר ITIN(Individual Taxpayer Identification Number). מספר ITIN הוא מספר זיהוי ייחודי שנדרש לצורך הגשת הדוחות השנתיים. במקרה של חברה או שותפות המחזיקה בנכסי נדל”ן בארה”ב יש צורך בהפקת מספר EIN (Employer Identification Number). הפקת המספרים האלו נעשית מול רשויות המס האמריקאיות.
המס המוטל בארה”ב על הכנסות מנדל”ן הינו על הרווח בלבד. כלומר, ניתן לנכות מההכנסות הוצאות הקשורות בתפעול הנכס, לרבות הוצאות פחת, הוצאות ביקור בנכס וכן ניכוי נוסף עבור מי שהגיש את הדוח השנתי.
מועד הגשת הדוחות על פי רוב הוא ב-15 ליוני בכל שנה לשנה העוקבת . יש לזכור שבמידה וקיים חוב למס הכנסה יש לבצע את התשלום עד ה-15 לאפריל. רצוי להתחיל להכין את כל המסמכים הרלוונטיים מראש כדי להגיע מוכנים לתאריך ההגשה. על מנת שעבודת איסוף החומרים, הנפקת המספרי הזיהוי והגשת הדוחות תעשה בצורה נכונה ויעילה, וכדי למנוע טעויות שיכולות לעלות לכם בזמן וכסף רב, רצוי לפנות לגורם מקצועי שילווה אתכם ויסייע לכם בתהליך.
חברת MASAMERICA, המתמחה בהכנת דוחות שנתיים לרשויות המס האמריקאיות, בנתה תהליך קצר, יעיל ומקצועי שיקל עליכם בתהליך הגשת הדוחות. בשלב הראשון יתבצע איסוף החומרים הדרושים עבור הפקת הדוח. בשלב הזה רצוי להנפיק את מספר ה-ITIN. גם את השירות הזה MASAMERICA יכולה לעשות עבורכם. בשלב השני MASAMERICA תכין את דוח המס ותעביר אליכם לאישור ובשלב השלישי היא תשלח עבורכם את הדוחות אל רשויות המס האמריקאיות.
ב-MASAMERICA תוכלו לקבל מענה מקצועי ויעיל על ידי צוות בעל ניסיון רב בראיית חשבון ועריכת דין בישראל ובארצות הברית ובעל רישיונות מקצועיים אמריקאים. תנו לאנשי המקצוע המוסמכים לכך והטובים ביותר לטפל בדוחות המס שלכם. השאירו פרטים כאן ואחד מאנשי הצוות שלנו יצור אתכם קשר בהקדם.
בשיתוף ברק רום
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו