השקעתם בפרויקט תמ”א 38? לא לשכוח בדיקת נזקים

תוכן בשיתוף מסחרי

במסגרת פרוייקט תמ”א 38 מתבצעים שיפוצים נרחבים בדירות מגורים. שיפוצים אלה עשויים לכלול הוספה או הרחבת חדרים, תוספת ממ”ד לדירה, הוספת קומות לבניין, הוספת מעלית ועוד. במסגרת השיפוצים עלולים להיווצר נזקים כתוצאה מרשלנות של הקבלן או של עובדיו, כתוצאה משימוש בחומרים לא מתאימים (למשל לאיטום ממים) או כתוצאה מתכנון לקוי. במקרה שנגרמו נזקים לדירה או לבניין המשותף, חייב הקבלן המבצע לפצות את הדיירים בגינם ולפעול לתיקונם. במידה ולא עשה כן, נדרשת הערכת שמאי מומחה לנזקים.

נזקים שנגרמים לדירה עלולים לגרור עלויות כספיות כבדות, כמו גם קושי במכירה או בהשכרת הנכס בעתיד. במידה שהנזקים ניתנים לתיקון, חייב הקבלן לתקנם או לפצות את הדייר כספית בגינם. כדי לוודא שאתם מקבלים את מלוא הפיצוי ושהנזקים מטופלים כהלכה, עליכם להזמין מומחה לנזקים שיתן חוות דעת משפטית בעניין.

מחלוקת גדולה אף יותר עלולה להיווצר במידה שישנם נזקים שאינם ניתנים לתיקון, אזי על הקבלן המבצע לפצות את הדייר בגין ירידת ערך הדירה. על מנת להימנע מעוגמת נפש ומהפסד כספים, מומלץ להזמין בדיקת עבודות שיפוצים שתבוצע ע”י שמאי בעל ניסיון רב בביקורת ליקויי בנייה ובבדיקת עבודות תמ”א 38.

קבלני שיפוצים רבים אינם בקיאים בתקני הבנייה של מכון התקנים ואינם מעודכנים בתקנות התכנון והבנייה. בדיקת עבודות השיפוצים תוודא אם השיפוץ שערכתם בוצע לפי הכללים ועומד בכל התקנות, במיוחד בתקנות הבטיחות, ואם במבנה המשופץ אין ליקויי בנייה. ליקויי בנייה רבים מתגלים לעתים זמן רב לאחר תום השיפוץ, כאשר כבר מאוחר לתבוע את תיקונם מהקבלן.

בעלי נכסים רבים מגלים בסיום הבנייה כי על אף הזמן והכסף שהושקעו בשיפוץ במסגרת תמ”א 38, רמת הביצוע נמוכה וישנם ליקויי בנייה רבים, חלקם אסתטיים וחלקם עלולים לפגוע באורח החיים של המבנה ובבטיחות הדיירים. כדי ליהנות מהשיפוצים ולחסוך עוגמת נפש, מומלץ להזמין שמאי מומחה אשר יבדוק את השיפוץ מהיבטים שונים, יאשר את תקינות המבנה ובמידת הצורך, ייעזר במומחים שיבצעו בדיקות נוספות.

שמאי שמצא בבדיקת עבודות השיפוצים ליקויי בנייה, חוסר התאמה בין התוכנית לביצוע או ליקויים אחרים, יפרטם בחוות דעתו. חוות הדעת המקצועית של השמאי תסייע לכם בניהול המשא ומתן עם הקבלן כאשר תדרשו ממנו לבצע את התיקונים. במידה שהקבלן יסרב, תסייע לכם חוות הדעת של השמאי בהגשת תביעה נגדו.

בדיקת עבודות השיפוצים תסייע לכם לבחון גם את איכות החומרים שבהם השתמש הקבלן בעת השיפוץ.  רק כך תוכלו להיות בטוחים כי הוא השתמש בחומרים האיכותיים ביותר.

שמאי מומחה יתמחר את העלויות של העבודות השונות ויעריך את איכותן בהתאם למחיר שנדרש בעל הנכס לשלם עבורן. במידה שיתעוררו חילוקי דעות עם קבלן השיפוצים, תוכלו להיעזר בחוות דעתו של השמאי המומחה המהווה ראיה משפטית.

פגיעה בתשתיות הבית: לא פעם, בעת השיפוץ, נפגעים עמודי בטון בדירה, נפערים חורים ברצפה או בתקרה ונוצרים סדקים בקירות. לעתים תיתכן גם פגיעה בשלד המבנה. במקרים חמורים עלולים הנזקים אף לפגוע בדירות שכנות או בתשתיות של הבניין המשותף. כדי להימנע מתביעות של שכנים בבניין או של ועד הבית, יש לערב בתהליך השיפוץ שמאי שיפקח ובמידת הצורך ידריך וינחה.

ביקורת לאיתור ליקויי בניה בתום השיפוצים: ביקורת ליקויי בנייה ע”י שמאי בסיום השיפוצים היא חלק מתהליך השיפוץ. הביקורת תתמקד, בין היתר, בתחומים הבאים:

• גילוי עבודה לא מקצועית או שימוש בחומרים זולים העלולים לגרום לרטיבות, לנזילות מים ולנזקים חמורים.
• אופן ביצוע העבודות, עלותן הריאלית ואיכותן.
• הריצוף - האם נעשה במקצועיות ללא שיפועים וללא פגמים אסתטיים.

נוכח רעידות האדמה הפוקדות כיום אזורים רבים בעולם, מעוניינים דיירים רבים המתגוררים בבניינים ישנים לחזק את הבניין במסגרת תמ”א 38 וליהנות מהטבות נוספות. קבלני שיפוצים רבים נכנסו לענף ומציעים לחזק את הבניינים למקרה אסון, אך לא כולם מקצועיים ורבים אינם מעודכנים בתקנות הבטיחות. ביקורת מבנים ע”י שמאי מומחה, תוודא כי לאחר השיפוץ עומד המבנה בכל התקנים הנדרשים.

הכותב הוא יהושע סדן – שמאי רכוש ונזקים מומחה ומנהל משרד “סדן שמאים ומהנדסים”

כל הכתוב לעיל מוגש כמידע כללי, אינו  בא להחליף את הוראות החוק והתקנות ואינו בא להחליף ייעוץ משפטי. במקרה של אי התאמה עם הוראות החוק, הנאמר בחוק הוא הקובע. המסתמך על מידע זה עושה זאת באחריותו  ועל דעת עצמו בלבד.

תוכן בשיתוף מסחרי