הפחתת ארנונה בקלי קלות: כל הטיפים

בשיתוף ברק רום

שנה חדשה זו הזדמנות מעולה לעשות סדר בניירת ולבדוק את חיובי הארנונה, אשר בדר”כ משולמים על ידינו באופן אוטומטי ומבלי להקדיש לכך יתר תשומת לב.

נזכיר, כי מרגע קבלת שומת הארנונה השנתית, אשר לרוב נשלחת במהלך חודש דצמבר-ינואר, עומדת לנישום הזכות להגיש השגה למנהל הארנונה בתוך 90 ימים ממועד קבלתה. איחור בהגשת ההשגה, תביא להפיכתה של השומה לחלוטה ואז יש להמתין עד לשנה הבאה לצורך הגשת השגה.

ובכן, בשעה טובה, קיבלנו את חיוב הארנונה השנתי, אז לפני שאנחנו ממהרים לשלם או לדחוף את הודעת החיוב עמוק עמוק לתוך המגירה, יש מספר בדיקות פשוטות שמומלץ מאד לעשות:

אז מה כדאי לכם לבדוק בעת חיוב ארנונה?

1. בדקו את שטח הנכס המחויב– הרשויות המקומיות אינן חפות מטעויות ולעתים שטח הנכס המחויב גדול בהרבה משטח הנכס בפועל. לצורך כך, ניתן לבדוק בנסח הטאבו/הסכם השכירות את גודל הנכס הרשום ולוודא שהשטח המופיע בארנונה הינו זהה או דומה לשטח הרשום. יצוין כי כל רשות מקומית בארץ פועלת לפי שיטת חישוב שונה (ברוטו-נטו) ולכך יש השפעה על השטח המחויב. מכל מקום, כאשר מתעורר ספק לעניין השטח, ניתן לדרוש מהרשות לשלוח מודד מטעמה לביצוע מדידה חוזרת (כרוך בדר”כ בתשלום, אלא אם אכן התגלתה טעות במדידה לרעת הנישום) או לחילופין לפנות למודד באופן עצמאי.
2. בדקו את הסיווג של הנכס– סוגיה זו רלוונטית בעיקר לחיובי הארנונה של חברות ובתי עסק. בחלק העליון של הודעת החיוב, ליד ציון שטח הנכס, מופיע תיאור הסיווג, אשר לפיו מחויב הנכס בהתאם לתעריף המשויך אליו בצו הארנונה. סיווג הנכס נקבע על פי השימוש שנעשה בו ומאחר וההפרשים בין התעריפים משמעותיים מאד חשוב לשים לב לסיווג והאם הוא אכן תואם את הפעילות הנעשית בנכס. כך למשל, חברות או עסקים אשר שטחם מתפרס על פני מאות או אלפי מ”ר מחויבים פעמים רבות בסיווג אשר כלל אינו תואם את פעילותם. בתל אביב לדוגמא, חברות רבות אשר עוסקות בתחום המחקר, הפיתוח והתוכנה מחויבות לפי תעריף גבוה של “משרדים”, במקום בתעריף נמוך משמעותית של “בית תוכנה”. כך גם, מפעלים ובתי מלאכה אשר אמורים להיות מחויבים בתעריף נמוך, פעמים רבות מתגלה כי התעריף שמוטל עליהם גבוה בהרבה, בשל טעות בסיווג. מספרות, למשל, אשר בהתאם לפסק דין מישל מרסייה (עמנ 144/07) צריכות להיות מסווגות כ-“בית מלאכה” ולא כ-“עסק”, לא אחת מתגלה טעות בסיווג אשר נובעת מאי יישום פסה”ד.

מיותר לציין שלרשויות המקומיות אין אינטרס לתקן את הסיווג על דעת עצמן ולכן חובה לפנות אליהן בדרך של השגה בצירוף כל האסמכתאות הנדרשות לצורך הוכחת הפעילות הנעשית בנכס. ברוב המקרים העירייה אינה מקלה, בלשון המעטה, מאחר והחברות ובתי העסק הגדולים מהווים את מקור ההכנסות העיקרי לארנונה ולכן בעניין זה מומלץ להיעזר בעורך דין הבקיא בתחום.הפחתת ארנונהבמקרים אלו בהחלט אפשרית וכדאי לפעול לשם כך.

3. בדקו את סטטוס הנכס שלכם(ריק, בשיפוצים, במצב ‘מעטפת’)- לא אחת אנו נתקלים בנישומים אשר כלל אינם מודעים לעובדה שהם זכאים להנחה או לפטור מלא מתשלום ארנונה, רק בשל מצבו הפיסי של הנכס. למשל, נכס שעומד ריק ולא נעשה בו שימוש זכאי לפטור “נכס ריק” לתקופה מסוימת או נכס אשר נמצא בשיפוצים ולא ראוי לשימוש זכאי גם הוא לפטור מתשלום ארנונה. גם נכסים אשר טרם אוכלסו אך הוצא להם חיוב ראשון בארנונה, זכאים לפטור אם מצבם הפיסי עדיין בגדר ‘מעטפת’ (למשל, העדר ריצוף או חיפוי לקירות, העדר תשתיות חשמל ואינסטלציה). חשוב מאד שהבקשה לפטור מארנונה בנסיבות אלו תוגש מראש ולא בדיעבד על מנת לאפשר לנציג העירייה לבדוק את מצבו הפיסי של הנכס בזמן אמת.

4. בדקו זכאותכם לפטור או הנחה בארנונה- התקנות מאפשרות מתן הנחות ופטורים מארנונה גם בהתאם למצב אישי כגון: נכים, עיוורים, חיילים, סטודנטים, קשישים, ניצולי שואה וכו’. בנוסף, בהתאם לפקודת הפיטורין מוסדות כגון בתי חולים, קופות חולים, גני ילדים, בתי ספר, ספריות ציבוריות, נכסי מדינה וכו’ זכאים לפטור מלא או חלקי מתשלום ארנונה.

לסיכום, קיימות דרכים להפחית את חיובי הארנונה שמוטלים על הנכס שלכם, וחשוב לזכור שחיוב הארנונה שהרשות המקומית שולחת אליכם אינה ‘גזירה משמים’. גם אם על פניו החיוב נראה תקין, מומלץ לעשות את הבדיקות המינימאליות ההכרחיות כך שנדע שאנחנו לא משלמים בעודף לרשות ובכך מעשירים את קופתה על חשבוננו. תחילתה של שנה חדשה היא בהחלט הזדמנות טובה לעשות את כל הבדיקות הנדרשות, בין אם באופן עצמאי ובין אם באמצעות עורך דין המתמחה בתחום.

משרד עו”ד צבי בן-אליעזר מתמחה במיסוי מוניציפאלי ובהפחתה של חיובי ארנונה והיטלי פיתוח, יושב במתחם הבורסה ברמת גן ברח’ תובל 13 (בית אמריקה). לפרטים נוספים ולקביעת פגישת ייעוץ התקשרו לטל’: 03-6954100.

בשיתוף ברק רום