מדור נדל"ן: מתחם מגדלי עסקים יוקם בסמוך לבי"ח בילינסון

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה בתל אביב שבמנהל התכנון, שבראשה עומדת דלית זילבר, החליטה להפקיד את תכנית 'מתחם הבורסקי 4' בבת-ים שתשלב תעסוקה, מסחר, תיירות ומגורים באזור העסקים המתחדש של העיר בת ים. התכנית כוללת 199 יח"ד מתוכן לפחות 20% תהיינה דירות קטנות בשטח שלא יעלה על 80 מ"ר. עוד כוללת התכנית, 21,050 מ"ר לתעסוקה, 5,200 למסחר, 18,930 מ"ר למגורים ו- 820 מ"ר לצרכי ציבור.

 

במסגרת התכנית, ייהרסו מבני התעשייה הישנים הקיימים כיום במתחם וייבנה הפרויקט שיהיה מורכב מארבע קומות שישמשו למסחר ותעסוקה ומעליהן ייבנו שני מגדלים בגובה של עד 35 קומות, לתעסוקה ולמגורים. בנוסף, התכנית כוללת רצועת שטח ציבורי פתוח של כ-1,200 מ"ר לטובת כלל התושבים המפרידה בין הפרויקט לכביש המצוי מדרום, ושטח ציבורי נוסף של כ- 400 מ"ר בתוך המתחם להנאת המבקרים בו.

 

***

 

הצעתה של חברת "נוה שלום פרויקטים ומסחר"  הוכרזה כזוכה על ידי ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל,  והיא תבנה 490 יח"ד במתחם אחד בבנייה רוויה בשכונת רובע בני ישראל שבקריית גת.  למכרז הוגשו 4 הצעות. רובע בני ישראל  בקרית גת ,מיועד להקמת שכונת מגורים בת כ-500 יח"ד, לרבות ציר ירוק , המלווה את כביש 35.  ציר זה יפתח לשימוש הציבור עם טיילת ומתקני נופש פעילים.  השכונה תשתרע על שטח של כ- 128 דונם . בצמוד לשטח התכנית יוקם שטח מסחרי, דרכים, דרכים משולבות וחניה ציבורית.

 

***

 

אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, שבשנים האחרונות מרחיבה את אחיזתה בעיר ירושלים מדווחת השבוע כי היא בונה 5 פרויקטים למגורים ברחבי העיר ביניהם: 3 פרויקטי יוקרה בלב ליבה של העיר המתחדשת תחת המותג Luxury AFI  Collection - KOOK ST." 7", "חצר הנביאים" ו-"SAVYON VIEW". בנוסף, שתי שכונות מגורים קהילתיות תחת המותג המצליח סביונים "סביוני ארנונה" ו"סביוני רמת שרת".

 

בין העסקאות האחרונות שבוצעו (המחירים כוללים מע"מ והוצאות עו"ד) דירת 3 חדרים, קומה 10, 81 מ"ר נטו + 10 מ"ר מרפסת, בפרויקט סביון VIEW בירושלים של אפריקה ישראל מגורים, נמכר בתמורה לכ-2,854,000 מיליון שקל;  דירת 3 חדרים, קומה 10, 85  מ"ר נטו + 9 מ"ר מרפסת, בפרויקט סביון VIEW בירושלים של אפריקה ישראל מגורים, נמכר בתמורה לכ-2,959,999 מיליון שקל; דירת 2 חדרים, קומה 11, 52 מ"ר נטו + 5 מ"ר מרפסת, בפרויקט סביון VIEW בירושלים של אפריקה ישראל מגורים, נמכר בתמורה לכ-2,005,000 מיליון שקל

 

עסקאות בולטות בפרוייקטים של אפריקה מגורים ברמת גן: במגדל סביון מופת ברחוב הרצל פינת קריניצי, ברמת גן (המחיר כולל מע"מ והוצאות עו"ד): דירת 5 חדרים, קומה 17,  138 מ"ר נטו +12 מ"ר מרפסת, נמכרה בתמורה לכ- 3,334,000 שקל; 4 חדרים,  קומה 19, 115 מ"ר נטו + 13 מ"ר מרפסת, נמכרה בתמורה לכ- 2,932,000 שקל; 4 חדרים, קומה 24 , 121 מ"ר נטו + 13 מ"ר מרפסת נמכרה בתמורה לכ- 3,188,000 מיליון שקל. כמו כן, בפרויקט סביון בביאליק ברחוב ביאליק 64, ברמת גן (המחיר כולל מע"מ והוצאות עו"ד): 2 חדרים, קומה 7 , 52 מ"ר נטו נמכרה בתמורה לכ- 1,665,000 מיליון שקל.

 

***

 

לאור הביקוש הרב בפרויקט "סביוני נוף חדרה" הודיעה  אפריקה ישראל מגורים, מקבוצת אפריקה ישראל, על פתיחת השיווק של שלב ב' בפרויקט "סביוני נוף חדרה", הנבנה בימים אלה במקום מתחם קאנטרי קלאב ה"ספורטן", בצפון שכונת בית אליעזר. אכלוס הפרויקט צפוי  מרץ 2019. דוגמאות למחירים בפרויקט סביוני נוף חדרה: ( המחירים כוללים מע"מ והוצאות עו"ד): פנטהאוז 5 חדרים, קומה 13 מתוך 13, 137 מ"ר + 136 מ"ר מרפסת , כ-1,927 מיליון שקל; מיני פנטהאוז 5 חדרים, קומה 12 מתוך 13, 121 מ"ר + 25 מ"ר מרפסת, כ-1,692 מיליון שקל;  דירת 5 חדרים, קומה 2 מתוך 13, 121 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, כ-1,515 מיליון שקל; דירת 4 חדרים, קומה 4 מתוך 13, 99 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, כ-1,434 מיליון שקל.

 

***

 

הנהלת אפריקה ישראל מגורים ערכה השבוע טקס מרגש לקביעת מזוזות בשלושת הפנטהאוזים האחרונים שנותרו לשיווק בפרויקט היוקרה "7 KOOK ST". וזאת, עם השלמת עיצוב הגמר של הפנטהאוזים על ידי ליאורה ניב פרומצ'נקו, מהאדריכליות המובילות בישראל. בטקס, שהתקיים בראשות הרב פנחס אלטוייס, השתתפו ליאת דנינו, סמנכ"ל שיווק ומכירות, מיכה בן נון, מנהל עסקי ירושלים, טל מי רז, מנהל אזור ירושלים, אלה קלפנר, מנהלת תקשורת שיווקית ועוד.

 

פרויקט היוקרה "7 KOOK ST" בירושלים, מתחם דירות סגור הכולל 131 דירות יוקרה. מתוכן קומה מבודדת של 8 פנטהאוזים מרווחים, המשתרעים על שטח של כ -150 מטר ומרפסת סוכה בשטח של 35 מטר. בנוסף, כולל המתחם חצר ירושלמית פנימית הפונה לגינת מוזיאון בית טיכו. מחיר לדוגמא של פנטהאוז בגודל של 151 מ"ר ומרפסת בשטח של 35 מ"ר החל מ 8,165,430 מיליון שקל.

 

***

 

חברת 'מגדלי ישראל', בבעלותם המשותפת של משפחת ווסרמן מארה"ב ומשפחת שפר, מודיעה על הקמתו של מתחם מגדלי עסקים ומסחר 'חכם' הראשון מסוגו בישראל – GLOBAL TOWERS בסמוך למרכז הרפואי 'בילינסון' ואזור התעשייה רמת סיב בפתח-תקווה. המתחם נמצא על קרקע פרטית בגודל של כ-19 דונמים, וכולל שני מגדלי משרדים יוקרתיים המתנשאים לגובה של 32 ו-36 קומות כל אחד. הוא מכיל כ-105,000 מ"ר של משרדים, כאשר בקומת הקרקע שלו נבנים כ-8,000 מ"ר נוספים לטובת מסחר, קניות, מסעדות ובילויים.  הקרקע נרכשה באפריל 2016 בסכום שנאמד בכ-86 מיליון שקל.

 

עד כה, טרם ההשקה הרשמית, שווקו בחודש האחרון כבר 13 קומות. כמו כן מתנהל משא ומתן מתקדם עם מספר חברות גדולות בתחום ההייטק ותחומים מובילים אחרים, על רכישת מספר קומות לאותה החברה במגדלים אלו.  על תכנון המתחם אמון משרד האדריכלים המוביל יסקי-מור-סיון אדריכלים ומתכנני ערים.  מועד האכלוס הוא חודש מרץ 2020.

 

***

 

חברת "J הנדסה" דיווח ההשבוע כי מכרה 50% מהדירות בפרויקט "חריש על הפארק". סה"כ מכרה החברה 65 דירות בנות 4 ו-5 חדרים, דירות גן רבות,  ודופלקסים, בפרויקט בעיר החדשה חריש. זהו הפרויקט השני של גיי הנדסה  לאחר פרויקט סוהו בחריש בו זכתה במכרז הראשון שהיה בעיר.

 

הפרויקט מיועד לציבור דתי : בכל בניין ישנן שתי מעליות מפוארות עם מנגנון שבת, מרפסת סוכה בכל דירה וכיור כפול במטבח. מחירי הדירות בפרויקט מתחילים ב-1,070,000 ש”ח לדירת 4 חדרים, ו-1,200,000 לדירת 5 חדרים. חברת "באמונה" משווקת את הפרויקט לציבור הדתי ולמעשה זהו הפרויקט הראשון והיחיד  שמשווק כיום בחריש לציבור דתי ע"י חברה לאחר גל העמותות הדתיות שהיו בעבר . הפרויקט מלווה ע"י בנק הפועלים, ונבנה באמצעות חברת "תאופיק מחמיד" כקבלן מפתח.  כעת הפרויקט נמצא בשלב פיתוח ובניית יסודות.

 

***

 

חברת הנדל"ן אי אס אר אר (ASRR) בשליטת אלכס ספיר ורותם רוזן, מודיעה היום כי חתמה באמצעות חברת בת שלה ויחד עם שותפיה, בעיקרם מקבוצת "הרבור גרופ" על הסכמים מקדמיים למכירת 6 מתחמי מגורים הכוללים 1,984 יח"ד להשכרה, בעיר בולטימור שבמדינת מרילנד, ארה"ב, בהם שותפה החברה.

 

התמורה הכוללת שתתקבל על ידי אי אס אר אר ושותפיה במתחמים, מוערכת בכ-247 מיליון דולר. עוד מציינת החברה, כי השלמת העסקה עשויה להניב לה עודף תזרימי נטו – לאחר פירעון התחייבויות והוצאות אחרות – בסך של כ-11.6 מיליון דולר לפני מס, שהם כ-44 מיליון שקל. השלמת העסקה כפופה למספר תנאים כפי שסוכמו בין הצדדים.

 

***

 

קניון כפר סבא הירוקה שהוקם לפני כשנתיים וחצי בלב שכונת כפר סבא הירוקה, מביא עמו בשורה משמעותית עם פרויקט חדשני וראשון מסוגו - קירוי הקניון עם גג זכוכית אותו תבצע החברה הבינלאומית LANIK. חברת שבירו מבעלי קניון כפר סבא הירוקה תשקיע למעלה מ-20 מיליון שקל בקירוי הקניון. שבירו חתמה עסקה עם חברת LANIK הספרדית שהינה חברה בינלאומית מובילה ושביצעה למעלה מ – 120 פרויקטים מובילים ברחבי העולם. מדובר בקירוי זכוכית חדשני ומסוגנן ברוח עיצובית מודרנית המבטיח חווית קנייה משודרגת. גג הקניון יהיה בנוי סקיילייט. התכנון והביצוע הופקדו בידי צוות מקצועי שהובא במיוחד מחו"ל, בעל ניסיון וידע רב בתחום הקירוי ותוך שימוש בטכנולוגיות ובציוד מן המתקדמים בעולם.

 

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו