בשורה למשקיעים: הפרויקט היוקרתי – רביעיית פלטינום במודיעין

בשיתוף ברק רום

הפעילות השוקקת בתחום הנדל”ן בארץ של הפשרת קרקעות, קבוצות רכישה ויזמות פרטית שתאפשר פתרונות דיור לעוד מאות אלפי משפחות בארץ, לא פוסחת גם על שוק הנדל”ן המסחרי.

ממש בימים אלה משווקת חברת נבון-גילרון את אחד הפרויקטים המעניינים והמובילים היום בתחום במודיעין, “רביעיית פלטינום”, 4 בנייני משרדים במתחם מתוכנן אדריכלית 15,000 מ”ר של משרדים מעל לקומת מסחר. בנוסף מתוכנן במקום חניון על ציבורי וכן חניון תחתי המיועד למנויים, אנשי המשרדים”.

טל נבון,שותף ובעלים של חברת נבון גילרון:”רביעיית פלטינום מוקמת בפארק הטכנולוגי של מודיעין, זהו אזור בפיתוח שרק משווע לעוד משרדים לבעלי מקצועות חופשיים וחברות, והוא מהווה את אחד מהפרויקטים הכי יוקרתיים ומשתלמים באזור”.

פרויקט רביעיית פלטינום מכיל כאמור 15,000 מ”ר בתוך הפארק הטכנולוגי שהוקם לפני כ-4 שנים ונמצא בתנופת פיתוח. הפרויקט החדש הולך לתת פיתרון ומענה למשרדים ברמה גבוהה באזור מעולה ונגיש וכבר עכשיו כ-3 שבועות מתחילת השיווק נמכרו כבר 30% מהמשרדים.

צח גילרון, שותף, ובעלים של חברת נבון -גילרון:” מדובר על התעניינות ורכישה מצד בעלי מקצועות חופשיים, עורכי דין, מרפאות, חברות סטארטפ ועוד, יש באזור מצוקה אמיתית של מקומות מסחר והפרויקט הזה הולך להיסגר כנראה הרבה יותר מהר ממה שצפינו. הביקוש הוא עצום”.

משקיעים בנדל”ן מסחרי- הכי בטוח והכי יציב!

כ-50% מרוכשי המשרדים בפרויקט רביעיית פלטינום הם משקיעים שמצאו כי שוק ההשקעה בנדל”ן מסחרי הוא מהיציבים והמשתלמים בארץ ויש לזה כמה סיבות, מסביר צח גילרון:” ראשית לרכוש היום שטח מסחרי בפרויקט זה כבר כ-15-20% של רווח עד שהפרויקט יושלם ויש פה כבר רווח וודאי. בנוסף אנשי נדל”ן ומשקיעים יודעים כי שוק הנדל”ן המסחרי הרבה יותר יציב משוק הנדל”ן למגורים. אם מישהו רוכש משרד כדי להשכיר אותו, פה מדובר על חוזים מול אנשי עסקים וחברות למשך שנים. השוכרים לא מתחלפים כל שנתיים כי חברה או איש עסקים שבונה את עצמו לא מחליף משרד בתכיפות להיפך, כתובת של עסק לאורך זמן מעידה על יציבות וביטחון כלכלי”.

עוד מוסרים מחברת נבון-גילרון כי יציבות השוכרים היא רק חלק קטן מיתרונות ההשקעה בפרויקט רביעיית פלטינום. מדובר גם על חוזים עם בטוחות וערבויות חזקות של שוכרי המשרדים, תשואה גבוהה מעל 8%, ניהול פשוט של השכרת נדל”ן מסחרי ורווחים בטוחים.

טל נבון:”מחיר הכניסה כעת לנדל”ן ברביעיית פלטינום הוא כדאי ומשתלם. יש ליווי בנקאי ובטחונות מלאים. המשרדים מאוד מתאימים מבחינת העיצוב, האדריכלות והמיקום שלהם לבעלי מקצועות חופשיים וחברות ויזמים ואם הם עושים חשבון נכון, הרי שהחזר ההשקעה שלהם מרכישת המשרד יהיה יותר נמוך מדמי השכירות שישלמו ולכן זה פרויקט שמשתלם מכל הבחינות.

העיר מודיעין נמצאת בגל של תנופת בנייה ופיתוח. יש בה הגירה חיובית מכל חלקי הארץ של בעלי חתך סוציו אקונומי גבוה, בהם יזמים ובעלי חברות רבים הרואים בפרויקט המשרדים רביעית פלטינום הזדמנות בלתי חוזרת לפתוח את החברה שלהם בפארק הטכנולוגי.

גם בעלי חברו ויזמים נוספים מאזורים סמוכים מוצאים בפרויקט הזדמנות לפתוח את עסקיהם שם עם יתרונות של הפרויקט עצמו והנגישות הנוחה של העיר מודיעין לערוצי תחבורה כמו כביש 4, כביש 6, כביש 1, כביש 443 ורכבת ישראל.

רביעיית פלטינום של קרן פלטינום!

מתחם המשרדים רביעיית פלטינום הוא יזמות של קרן פלטינום אשר מאחוריה עשרות פרויקטים מצליחים ומאוכלסים של נדל”ן.

טל נבון:”מחיר שטחי המסחר עומד על 11,700 ₪ למ”ר לשטחי המסחר שבקומה הראשונה של הפרויקט ו-7,000 ₪ למטר לשטחי המשרדים.
לו”ז של הפרויקט ידוע מראש וכן ההתחייבויות לעמוד ביעדים. יש אומדן סופי של הפרויקט כולל תרחישים לא צפויים. בטוחות נאותות לרכישה, כולל רישום הערת אזהרה על הקרקע, ערבות בנקאית וערבות לביצוע, ויש גורם מבקר על הפרויקט- מפקח פרויקט כך שהכול שקוף, ברור ובפיקוח”.

רביעיית פלטינום צפויה להיות אחד הפרויקטים היוקרתיים והמעוצבים בפארק הטכנולוגי של מודיעין. מדובר על פרויקט בנייה ואדריכלות ברמה גבוהה, קומות מסחר, ועיצוב אורבני סביבתי לפרויקט עצמו עם כיכר פנימית מסביבה יתרחשו חיים עסקיים במקום נגיש ויפה. אחרי 3 שבועות של שיווק בלבד עם 30% של מכירה, יש לומר שכנראה צריך להזדרז כי מדובר באחד הפרויקטים  של נדל”ן מסחרי מהנדירים והמשתלמים שיקומו באזור מודיעין.

בשיתוף ברק רום