מדור נדל"ן: הקבלנים מתריעים - הסכמי הגג יהיו בכייה לדורות

הקבלנים חוששים שהסכמי הגג היקרים עליהם חותמת הממשלה עם רשויות מקומיות ירדו בחלקם לטמיון משום שהרשויות לא יודעות לנהל פרוייקטי פיתוח משמעותיים. אשר גרין, סגן נשיא התאחדות בוני הארץ ויו"ר אגף בניה חוזית אמר בפגישה עם עשרות קבלנים ליו"ר מטה הדיור במשרד האוצר, אביגדור יצחקי כי הממשלה "חרטה על דגלה לייצר דירות מוזלות לזוגות צעירים אבל הזניחה את ענף התשתיות והבניה הציבורית ועכשיו נראה שלמרות תוכנית מחיר למשתכן והחתימה על הסכמי הגג יש יותר מתנגדים בציבור למהלכי הממשלה מאשר תומכים."

 

לדברי גרין "במסגרת הסכמי הגג עברו מכרזי התשתיות והפיתוח והמכרזים להקמת מבני ציבור לידיהן של הרשויות המקומיות והמשמעות היא שהפער בין הבנייה למגורים והקמת התשתיות לשכונות החדשות רק ילך ויגדל. עד היום נוהלו מרבית מכרזי הפיתוח והתשתיות על ידי משרד השיכון ורמ"י עם חוזה אחיד ומוכר ותנאי תשלום סבירים. העברת תקציבים של מיליארדים לניהול של רשויות וחברות כלכליות שרובן שאינן יודעות כיצד לנהל את התקציבים העצומים האלו ואת ההתקשרויות עם הקבלנים ואינן כפופות לחוק חובת המכרזים תהייה בכייה לדורות."

 

נשיא התאחדות בוני הארץ, רוני בריק ציין באותו אירוע כי "בענף שלנו כל פקיד הוא מלך וכל פקידה נסיכה, קבלני התשתיות והבניה החוזית נתקלים במכרזים לא הוגנים ובתנאי תשלום רעים ואין להם למי לפנות, ובסוף רוכשי הדירות לא יקבלו את הדירות שלהם. ענף התשתיות והבניה ציבורית נמצא בסכנה. הקבלנים מתמודדים עם תכנון לקוי, מכרז לא הגיוני, זוכה במחיר הנמוך ביותר שבו ברור שלא יהיה רווח, ושכל שינוי קל בו יביא להפסד."

 

אביגדור יצחקי אמר בתגובה לדברים כי הוא נכנס לתפקיד לפני כשנתיים מתוך מטרה לפתור את משבר הדיור ולבנות דירות בהתאם לצרכים של מדינת ישראל והרבה נעשה בתחום התכנון השיווק ותכנון התשתיות. " באתי כדי ללמוד ולשמוע ולהתחיל לעבוד עם התשתיות " הוא אמר לקבלנים. יצחקי התייחס למחאת האזרחים בערים הגדולות כנגד בנייה  מסיבית ללא תשתיות וציין שהוא לא חושב שהם לא צודקים, אבל לא ניתן לעבוד בטור ואי אפשר לעצור את תוכניות הבנייה בהמתנה לתשתיות." עוד הבטיח יצחקי לקבלני התשתיות והבניה החוזית שהממשלה תאפשר את העסקתם של עובדים זרים ופלשתינאים גם בפרויקטי תשתיות ובניה חוזית בניגוד להחלטת ממשלה קודמת "אנחנו משנים את ההחלטה אני חושב שתשתיות ומגורים זה היינו הך".

 

***

 

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה במחוז תל אביב אישרה לחברת גינדי השקעות, שבשליטת מנור וכפיר גינדי ואורי לוי, תוכנית להקמת 500 יחידות דיור בארבעה מגדלים בני 25 קומות כ"א בגבעתיים, כך דיווחה הבוקר החברה לבורסה לניירות ערך. על פי ההחלטה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בגבעתיים תגיש לוועדה המחוזית מסמכים מתוקנים באשר לתוכנית בתוך 45 ימים, ו-15 ימים לאחר מכן התוכנית המאושרת תיכנס לתוקף.

 

גינדי השקעות מסרה בדיווח כי להערכתה, בכפוף לכניסת התוכנית לתוקף, בכוונתה להגיש בקשות להוצאת היתרי בנייה לתוכנית ולהתחיל בבנייתה, זאת לאחר שהצליחה להשיג הסכמה של 93 אחוז מדיירי המתחם לתוכנית, המהווים את הרוב הדרוש לצורך הסכמי פינוי-בינוי. הפרויקט במתחם ההסתדרות יכלול דירות של 3 חדרים בגודל של כ-75 מ"ר, 4 חדרים בגודל כ-100 מ"ר ו-5 חדרים בגודל 120 מ"ר, במחירים אטרקטייבים יחסית לאזור, של החל מכ-2 מיליון שקלים.

 

מגינדי השקעות נמסר בתגובה: "אנו מודים לדיירים ולעיריית גבעתיים על שיתוף הפעולה הפורה, ונערכים לקידום הפרויקט כבר בחודשים הקרובים. הדיירים הקיימים, לצד הדיירים החדשים, ייהנו מפרויקט יוקרתי וחדש, עם מפרט טכני עשיר, במתחם ייחודי, הנושק לפארק רחב ידיים. המתחם סמוך לקניון גבעתיים, נהנה מנגישות נוחה לצירים מרכזיים, ובעל תכנון אורבני, הכולל פתרונות למוסדות ציבוריים, מבני חינוך ומוסדות תרבות, במתחם בני עקיבא הצמוד".

 

***

 

קבוצת בסט זכתה במכרז להקמת בית העירייה החדש של לוד בהיקף של כ-91 מיליון שקל. הפרויקט שיקום בלב העיר העתיקה של לוד יכלול 13 אלף מ"ר מתוכם 6,500 מ"ר משרדים של העירייה, 2,500 מ"ר משרדים להשכרה וחניון שישתרע על פני 4,000 מ"ר. הפרויקט ממוקם על קרקע של עיריית לוד. על פי התכנון בניית הפרויקט תחל לאחר החגים ותימשך כ-30 חודשים. מדובר בבניין בן 4 קומות אותו תכנן משרד חנוך שפירא אדריכלים והוא כולל בניין בצורת רי"ש עם חזית רחבה שבסופה שעון גדול כפי שרואים בבתי עירייה גדולים באירופה.

 

לדברי אליאס טנוס, מנכ"ל קבוצת בסט, "עיריית לוד זו העירייה השנייה שאנחנו בונים בשנה האחרונה. כיום חלק ניכר מבנייני הרשויות אינם מתאימים לניהול עיר מודרנית ובוודאי לא לקצב הגידול המואץ של האוכלוסייה. לכן, ישנם לא מעט רשויות הבוחנות אפשרות לבניית משכן חדש שיאפשר לנהל טוב יותר את העיר ולאחד את כל יחידות העירייה תחת קורת גג אחת". מדובר בחוזה השלישי שבסט חתמה ברבעון האחרון. כזכור החברה חתמה על חוזה עם חברת רמי רובינשטיין לבניית 2 מגדלי משרדים בני 33 קומות ברחוב יצחק שדה בתל אביב בהיקף של 200 מיליון שקל. בנוסף, החברה זכתה במכרז לבניית מגדל משרדים בפתח תקווה בהיקף של 380 מיליון שקל.

 

מוקדם יותר השנה החברה החלה לבנות את בניין עיריית קריית אתא בהיקף כולל של 74 מיליון שקל. בניין עיריית קריית אתא כולל 7 קומות משרדים ושלוש קומות של חנייה תת קרקעית. החברה מקימה כיום גם את מתחם TOHA בתוצרת הארץ בתל אביב. מדובר באחד המתחמים הגדולים והמורכבים המוקמים בישראל. המתחם כולל 150 אלף מ"ר בשני מגדלים בני 63 ו-28 קומות ומרתפי חנייה לכ-1,000 כלי רכב.

 

***

 

קניון "מבנה נצרת עילית" מרחיב ומשדרג את התמהיל עם חנויות חדשןת למותגים מובילים. לקניון נוספו בין היתר: חנות הדגל של קסטרו הגדולה ביותר באיזור תתפרס על 2 קומות בשטח כולל של 1100 מ"ר, סניף ענק של ניו פארם, סניף של סאקרה וסניף של רשת ההנעלה טו גו. עוד דווח כי רשתות תמנון, גראס וגולברי מביעות אמון במתחם ומכפילות את שטחי החנויות שלהן במתחם ורשת גולף מקימה חנות נפרדת לגולף קידס, בצד חנויות הרשת הקיימות – גולף וגולף אנד קו.

 

בימים אלה בוחנים בקבוצת מבנה הרחבה של תחום הבילוי והפנאי עם הקמת בית קולנוע, סניף של רשת מכוני כושר מובילה ועוד. לפי נתוני חברת ריס, נרשמה עלייה של 15.5% במהלך אוגוסט 2017, שהינה משמעותית ביותר ביחס למתחרים באיזור. בשיפוץ המתחם השקיעה מבנה כ- 10 מליון שקל.

 

***

 

חברת הנדל"ן עמרם אברהם אשר זכתה במכרז בשיטת "מחיר למשתכן" ביישוב רכסים, מדווחת כי, בפרויקט מחיר למשתכן "נוף העמק" ביישוב רכסים, שיווקה החברה בזמן קצר יחסית כ-60% מהדירות. המדובר בכ-101 דירות חדשות המתוכננות להיבנות ב-7 בניינים מדורגים, בני 8 – 6 קומות ביישוב רכסים, עם תמהיל דירות מגוון: דירות 5, 4.5, 2.5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. בחברה מציינים כי בתכנון הפרויקט, הושם הדגש על מרפסות שמש גדולות וגינות מרווחות.

 

אלון עמרם בעלים ומנכ"ל חברת הנדל"ן עמרם אברהם מציין, כי בתחילת יולי 2017, הפרויקט קיבל היתר חפירה והחברה החלה בהכנות הנדרשות לעלייה על הקרקע. עדי גייר סמנכ"ל השיווק של החברה מוסר, כי מסקירה מהירה שנערכה במחלקת השיווק של החברה עולה, כי דירות 2.5 חדרים בשטח של כ – 80 מ"ר עם מרפסת וגינה בשטח כולל של כ – 90 מ"ר, נמכרו במחיר של כ - 800 אלף שקל, דירות 4 חדרים בשטח של כ – 110 מ"ר עם מרפסת וגינה בשטח כולל של כ – 40 מ"ר, נמכרו במחיר של כמיליון שקל ודירות 5 חדרים בשטח של כ – 130 מ"ר עם מרפסת וגינה בשטח כולל של כ – 60 מ"ר, נמכרו במחיר של כ - 1,200 מיליון שקל.

 

הוא מוסיף כי, לפי הנתונים מעל 5,000 רוכשים נרשמו להגרלה, אך רק 101 זוכים מתוכם זוכים לחתום על חוזי רכישת דירת חלומותיהם. הוא מציין עוד, כי החברה נערכה לספק שירות ראוי ותקפיד על כללי התכנון והעיצוב שנקבעו והמותאמים לאוכלוסייה הדתית ביישוב. אלון עמרם בעלים ומנכ"ל החברה אמר כי "זהו פרויקט נוסף של החברה שיוצא לדרך במסגרת זו. אנו נקפיד על כללי התכנון והעיצוב שנקבעו, אך יחד עם זאת נשים דגש על רמת בנייה וביצוע טובים זאת על מנת לא לפגוע באמינותה והמקצועיות של החברה כלפי אותם זוגות צעירים שזכו בהגרלה לרכוש דירה".

 

***

 

ריג'ס ענקית השכרת המשרדים העולמית מרחיבה את פעילותה בישראל ופותחת בירושלים את  מרכז העסקים ה-12 שלה בישראל, בקומה השלישית של מגדל גן טכנולוגי חוצבים שבלב אזור התעשייה בהר חוצבים. המרכז החדש יפתח במגדל הר חוצבים מקבוצת ישרס שבגן טכנולוגי בירושלים  וישתרע על שטח של 1,200 מ"ר ויכלול 52 משרדים פרטיים מאובזרים,  137 חללי עבודה משותפים, חדרי ישיבות מפוארים, טרקלין עסקים ומגוון שירותי משרד בהתאמה אישית.

 

בריג'ס ציינו כי המגדל המייצג תפיסה חדשה של תכנון אדריכלי מרשים, בניה מתקדמת ופונקציונלית , רמת נגישות גבוהה בהתאמה לצרכים האישיים והחברתיים של העובדים , תוך שמירה על הביטחון ואיכות החיים. אינטל, בנק ישראל, דה לויט ואחרים כבר שכרו שטחים במגדל . לדברי רון יריב מנכ"ל ריג'ס ישראל: "הגעתה של ריג'ס החברה הבינלאומית לבירת ישראל הינה מהלך אסטרטגי חשוב ובבחינת בשורה לאנשי עסקים בירושלים והסביבה.  השכנים הטובים וההון האנושי והאיכותי התורמים לאווירה ולרוח העסקית השוררת בגן הטכנולוגי והמתקדם הם שזרזו את החלטתנו להקים פה את המרכז החדש."

 

***

קבוצת שמיר הנדסה שנכנסה לתחום היזמות זכתה במכרז מנהל מקרקעי ישראל לרכישת שתי קרקעות באזור התעשייה מבואות כרמל הממוקם בצמוד לכביש 6 ליד צומת אליקים. שטחו של המגרש הראשון הוא 9 דונם ושטחו של המגרש השני הוא 4.2 דונם. סכום הרכישה הכולל הוא כ-15 מיליון שקל וייעוד הקרקעות הוא לתעשייה ולהקמת מרכזים לוגיסטיים.

 

בשלב זה יוצאת הקבוצה לשיווק בקרב חברות מסחריות, כאשר לדברי מנכ"ל קבוצת שמיר הנדסה משה שרשוב, בימים אלו כבר נמצאת הקבוצה במו"מ עם חברות שונות להקמת מרכזים לוגיסטיים במגרשים אלו באזור התעשייה בהיקפים כוללים של כ-40 מיליון שקל.  הזכייה מהווה שלב נוסף במסגרת התהליך האסטרטגי שעוברת הקבוצה בשנה וחצי האחרונות עם כניסתה גם לתחום היזמות, באיתור ורכישת קרקעות לתעשייה ולמרכזים לוגיסטיים. "אזור התעשייה מבואות כרמל יוכיח את עצמו בשנים הבאות, לקוחות רבים ברחבי המשק הישראלי פנו אלינו באיתור קרקעות מתאימות למרכזים לוגיסטיים בצפון הארץ, ואנו נמצאים בהתאם בשלבים מתקדמים לרכישת מגרשים גדולים ונוספים".

טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו