בשיתוף גולדנהאוס
עם זאת, ממש בשנים האחרונות ניתן לשים לב להתעוררות נדל”נית בעיר, כזו שבין היתר פונה גם אל הצעירים שבחבורה.
אז מדוע מאז ומתמיד נכסי נדל”ן ברעננה נחשבו מבוקשים, אלו פרויקטים חדשים עשויים להיות רלוונטיים גם עבורכם ומה חשוב לדעת לגבי הנדל”ן המקומי? ובכן אם תמיד חלמתם לגור בעיר בעלת תרבות עשירה, מרחבים ירוקים, אוכלוסייה שנחשבת אמידה ובאופן כללי בעיר שממוקמת באופן אידאלי בין המושבים גבעת חן, בני ציון ובצרה לבין הערים כפר סבא והרצליה, המידע הבא בהחלט עשוי לעניין אתכם!
הלב הפועם של כל עיר – ראשית תחבורה!
אם גם אתם מחפשים דירות למכירה ברעננה, נראה שגם אתם מעריכים את העובדה שמדובר בעיר שמשחקת בחינניות על התפר שבין פסטורליות נעימה לבין אורבניות נחוצה, ועל כן איכות התחבורה בהחלט מהווה חלק חשוב מהמשוואה. אי לכך ראוי לעצור ולציין כיצד התחבורה בעיר עומדת לעבור שיפור משמעותי, כזה שיאפשר לתושבים לוותר על רכב שני ולהסתדר רק עם רכב אחד, נתון שאינו רק עתיד לתרום לאיכות הסביבה (גם ערך שהעירייה מקדמת), אלא גם מדובר בנתון שבסוף כל חודש בא לידי ביטוי משמעותי בשורת ההוצאות.
ובכן הרכבת התת קרקעית שמתוכננת לקום בגוש דן, בין היתר כוללת 4 תחנות בעיר רעננה. אומנם נכון להיום נשמעים קולות שמבקשים להזיז את התחנות באופן שיטיב עם סך ציבור הנוסעים, אך בשורה התחתונה מדובר בצעד שעתיד להשפיע לטובה על איכות התושבים, ושבין היתר עתיד להעלות את הערך של מגוון נכסים שיושבים לצד התחנות, כאשר המרחק הסופי מהתחנה בחלט מהותי. בנקודה זו ראוי לציין שאולי לתקופה מחירי הנכסים שיושבים לצד עבודות התשתית עשויים להיפגע, אך מי שמחפש נכס להשקעה עשוי למצוא בכך הזדמנות אדירה, כמובן אם אפשרי לחכות כמה שנים, עד שהקו יושלם ומחירי הנדל”ן יזנקו מחדש.
העיר נמצאת בשיא פריחתה ועל כך מעידים המספרים
רעננה כבר ממזמן אינה אותה עיירה קטנה, אלא מדובר בעיר מרכזית וחזקה שמהווה מוקד משיכה. מכאן שאם נביט על התחזיות האחרונות, נמצא שבתוך 15 שנה העיר רעננה אמורה לגדול בלא פחות מ30,0000 תושבים, כך שעד שנת 2052 היא עתידה להגיע ל100,000 תושבים. נתון זה אינו רק מספר על נתוני ההתעניינות בעיר, אלא גם על שלל מוקדי פיתוח ופרויקטים מתחום הנדל”ן שעתידיים לקום, כאשר חלקם כבר נראים בשטח.
פה ראוי לציין שמי שחושש שהאופי הייחודי של העיר ייאבד, מוזמן להביט על התמונה הגדולה מזווית מעט שונה. העובדה שהעיר עתידה כה לגדול, בין היתר אומרת שיושקעו לא מעט כספים בתשתיות, באיכות החיים של התושבים, בתוספת של מוסדות לימוד, בתוספת של מרכזי מסחר וכמובן שגם התחבורה תמשיך להתייעל. כל זאת מוביל לכך שתנופת הצמיחה של העיר אינה אמורה לבוא על חשבון איכות החיים, אלא ההיפך הוא הנכון.
מרחיבים את שטחי התעסוקה
אין ספק שאחד השיקולים המרכזיים שנוגעים לשאלה האם לעבור לעיר כזו או אחרת נוגע למקור פרנסה, ועל כן טוב לדעת שבמערב העיר, ממש בסמוך לתחנת הרכבת שמתוכננת לקום, עתיד לקום שטח תעסוקה רחב ידיים. העובדה שהשטח המסחרי יוקם לצד הרכבת שמקשרת בין מגוון יעדים באזור דן, מספרת לא מעט אודות שלל האפשרויות לעבוד בעיר ולהקים בה עסקים, ואף מספרת לא מעט על האפשרות לשכור משרדים במתחם, וזאת כי מדובר במיקום שמאוד קל ומהיר להגיע אליו, ואף ישירות מליבה של ת”א.
רעננה לא רק לתושבי חוץ
לאחר שב2016 נכנסה לתוקף תוכנית המתאר של העיר, החלו להוסיף כ20 אלף יחידות דיור, בעיקר באמצעות בנייה רוויה שנשענת על התחדשות עירונית. מכאן שאם הייתם רגילים לחשוב על רעננה כעל עיר שמתהדרת בבנייה נמוכה, הרי שכיום נתן להיתקל בהרבה יותר מבנים בעלי 8 קומות. עם זאת, אין בכך כדי לראות פגיעה באופייה הייחודי של העיר, אלא יש לראות בכך כהזדמנות לרכוש בעיר נכס במחיר הגיוני – יש לראות בכך כהזדמנות גדולה עבור הדור הצעיר, דור שהתחנך וצמח בעיר ושמבקש להקים דור המשך לצד ההורים שהם תושבים ותיקים. כמו כן, גם עירוב שימושים נכנס חזק למשוואה, עובדה שבין היתר מייצרת חיי קהילה תומכים, מחזקים וחשובים. באופן שכזה זוכים לחיות חיים אורבניים ובו זמנית לייצר חיי קהילה, כאלו שלרוב ניתן למצוא רק במושבים ובקיבוצים.
מתפרשים לצדדים ומרוויחים
התוכניות להגדיל באופן ניכר את כמות התושבים ובו זמנית להימנע מבנייה שנחשבת גבוהה, הובילה לצורך לפתח מאות שטחים שצמודים לעיר, בעיקר ממערב ומדרום לרעננה. כאן כבר מתוכננים בניינים מעט יותר גבוהים, אם כי גם פה נשארים נאמנים לאסתטיקה של העיר. מה זה אומר? שלא מדברים על מבנים מאוד גבוהים, אלא על כאלו שבמקסימום מציעים כ11 קומות. מכאן שאם מחפשים לגור לצד כביש 531, או אם מבקשים להיות חלק מתנופת הפיתוח של העיר, רצוי לדעת שממש עתה מומלץ להתחיל לבדוק מגוון פרויקטים חדשים.
תזמון מהווה גורם מכריע
לסיכום נציין שאם חולמים לגור בעיר רעננה, טוב לדעת שהיא עומדת לגדול ולהתפתח, והיא משקיעה בכך לא מעט מאמצים. מכאן שאם עד היום חיפשתם חלופות יותר זולות בסביבה הקרובה, הגיע הזמן להבין מה נמצא ממש מתחת לאף. מבקשים הצצה? שלל הזדמנויות נדל”ניות שמוטב לנצל בהקדם, טרם המחירים מזנקים. מאמר זה נכתב בשיתוף גולדנהאוס.
בשיתוף גולדנהאוס