בשיתוף קבוצת סופרין
בשנה האחרונה חלה קפיצה בשיווק פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית. התחלות הבנייה הן מעטות מאוד, עקב קשיים שמערימים רשויות מקומיות שונות ועקב מכרזי מדינה לא בשלים. ומצד שני חוק תמ”א 38 שמאפשר לרשויות מקומיות לאשר בנייה, מסתיים בעוד כשנה – מה שנושף בעורפם של יזמי פרויקטי התמ”א להזדרז בהליכי הבנייה של פרויקטים אלו. ובעוד מספר התחלות בנייה נמצאות בירידה בשנים האחרונות, פרויקטים של התחדשות עירונית נמצאות במגמת עלייה רציפה מאז שנת 2014.
מה זה בעצם התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא בנייה מחודשת או שדרוג בניין קיים. התוכנית מקודמת על ידי משרד הבינוי והשיכון וכן משרד הפנים. מדובר בתוכנית שכולם יוצאים מורווחים ממנה, הן הרשות המקומית, הן הקבלן והן הדייר המתגורר בבניין המשתתף בפרויקט התחדשות עירונית. היזם מרוויח תוספת של אחוזי בנייה. הדייר מרוויח את חיזוק המבנה והוספת ממ”ד. הוא מקבל בעצם בניין חדש עם תשתיות חדשות וכן דירה גדולה ומרווחת יותר. הרווח של הרשות המקומית ושל המדינה: שיפור פני העיר, אבטחת מבנים וכמובן יצירת מאות יחידות דיור חדשות ללא שתידרש הקצאת קרקע נוספת.
פרויקטים בתהליכי תמ”א במסגרת התחדשות עירונית
“קבוצת סופרין” היא חברת נדל”ן שמובילה בשיווק פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית. הקבוצה מציעה פרויקטים בשכונת הדר ברמת השרון. מדובר באחת השכונות המתחדשת כעת בפרויקט של התחדשות עירונית. הבניין ברחוב סולד 17 בשכונה נמצא כבר כעת בעיצומו של הבנייה. גם העיר רמת גן מפגינה נוכחות במפת ההתחדשות העירונית, בשכונת החרוזים הצמודה לפארק הירקון בבניין שברחוב יהודית 10 התקבל לאחרונה היתר בנייה להתחדשות עירונית במסגרת של ‘פינו בינוי’, במסגרת הפרויקט יוקמו 30 יחידות דיור בבניין בן 9 קומות, כאשר 10 דירות מהם יימסרו לדיירים המפונים. בחזרה לרמת השרון שם התקבלו ממש לאחרונה היתרי בנייה לפרויקט התחדשות עירונית בבניין שברחוב בועז 10. ועוד היד נטויה.
לסיום, שימו לב לנתון הבא: בין אוקטובר 2014 לאוקטובר 2019 מחירה הממוצע של דירה בשכונת הדר רמת השרון עלתה בחדות ב-50% ויותר. ממחיר ממוצע של כ-2 מיליון ₪ לממוצע של כ-3 מיליון ₪. כך עולה מנתוני אתר מדלן, שמצהיר: עדיין לא הגענו לשיא…
בשיתוף קבוצת סופרין