בשיתוף לאומי
עם זאת, הסתכלות במיקרוסקופ על שוק הנדל”ן בארץ בעשור האחרון יכולה להוביל לכמה מסקנות שאינן מובנות מאליהן, ולעזור לנו להבין מה העתיד צופן לנו. זה בדיוק מה שננסה לעשות כאן.
שוק הנדל”ן הישראלי – וילה יקרה מאוד בג’ונגל
אם אפשר להתייחס למדינת ישראל כולה כאל “וילה בג’ונגל” – נס תרבותי, טכנולוגי, כלכלי ושלטוני באחד האזורים המורכבים והבוערים בעולם, הרי ששוק הנדל”ן הישראלי הוא ככל הנראה המשכנתא שצריך לקחת על הווילה הזאת. לאורך לא מעט שנים, מחירי הדיור בארץ נמצאים במגמה עקבית ומרשימה של עלייה, כאשר מלבד העלייה העקבית והמתונה הזאת ישנן גם עליות חדות ובלתי צפויות מפעם לפעם. הדבר הופך את חלום הדירה של צעירים רבים לפנטזיה שהולכת ומתרחקת, כשגם ההון העצמי הראשוני הנדרש עבור משכנתאות עולה באופן עקבי ככל שמחירי הדיור עולים. חשוב להכיר את המגמות של השוק הזה בעשור האחרון בשביל להבין מה מתוך התפיסות האלה מוצדק ומה שגוי.
מהן המגמות המובילות בשוק הנדל”ן בעשור האחרון?
כפי שאתם בוודאי יודעים, המגמה הכללית של שוק הנדל”ן הישראלי בעשור האחרון היא מגמת עלייה. עם זאת, כשמסתכלים בפרטים הקטנים, אפשר לראות שהעלייה הזאת היא לא ליניארית בהכרח, ושיש לא מעט תנודות שצריך לשים אליהן לב. כך למשל, תוכניות ממשלתיות כמו מחיר למשתכן הובילו לירידה זמנית של מחירי הדיור באזור שנת 2018, וגם בשנים שלאחר מכן המחירים אמנם עלו אך בקצב מתון ויציב של 5 אחוזים בשנה. עם זאת, משבר הקורונה וחוסר היציבות הפוליטי הובילו לעלייה דרסטית של מחירי הדיור עם תחילת העשור החדש, עם עלייה בשיעור של אחוזים דו ספרתיים בשנים 2021 ו-2022. כשמסתכלים במיקרוסקופ מדויק עוד יותר, רואים שהחודשים האחרונים של 2022 הראו ירידה מתונה במחירי הדיור, לראשונה מזה שנים רבות.
מה משפיע על המחירים ומוביל לעלייתם?
כמו עם כל מגמה כלכלית אחרת בעולם, מה שמשפיע על מחירי הדיור בישראל יותר מכל דבר אחר הוא היצע הדירות מול הביקוש להן. לפי הערכות מקצועיות, כיום חסרות בישראל עשרות אלפי דירות – מה שמוביל לכך שהדירות שקיימות בהיצע הקיים נמצאות בביקוש גבוה מאוד, והמחירים עולים בהתאם. בנוסף, שוק הדיור גם מושפע מערך השקל, מהשקעות זרות בארץ ומכוחו של בנק ישראל – ככל שהריבית עולה וערך השקל יורד, כך הדבר גם מורגש בעליית מחירי הדיור. בהקשר זה חשוב לזכור גם, שתהליך חישוב משכנתא לא מושפע רק מערך הנכס עצמו אלא גם מהיכולות הכלכליות של הקונים, כך שעליית מחירי הדיור היא רק הבסיס שעליו נבנה הקושי של זוגות צעירים רבים להגיע למשכנתא.
האם העתיד צופן לנו שינוי?
ככל שתישמר יציבות פוליטית וייעשו צעדים נכונים להורדת מחירי הדיור, אפשר לראות שלבים ראשונים של מגמת נגד בשוק הנדל”ן הישראלי, ויתכן שהגענו לנקודת שיא שממנה אפשר רק לרדת. החודשים האחרונים של 2022 הראו ירידה קלה של מחירי הדיור לראשונה מזה שנים רבות, והדבר מוביל לאופטימיות זהירה בקרב העוסקים בדבר – ככל שהיצע הדירות יגדל בקצב מתאים לגדילה בקצב הביקוש. עם זאת, במדינה כמו ישראל, לעתים קשה לצפות את התנודות הכלכליות, שיכולות להיות מושפעות ממצב פוליטי, מצב ביטחוני ומעוד גורמים רבים מאוד. לכן, כל עסקת נדל”ן צריכה להתבצע בזהירות רבה, ורק בליווי ייעוץ מקצועי מאנשים שעוסקים בתחום.
כתבה זו אינה מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל
בשיתוף לאומי