בשיתוף חיאה ניסנוב
למה כדאי לרכוש דירות להשקעה בחיפה?
פנינו לחיאה ניסנוב, יזם בתחום הנדל”ן אשר מנהל משרד בוטיק המתמחה בתיווך, ייעוץ וליווי משקיעים כולל איתור נכסים, מכירה והשכרה, בניית תוכנית עסקית למשקיעים וכן שיפוץ ותחזוקה שוטפת של הנכסים.
ניסנוב מנהל כ-190 דירות ונכסים בחיפה ומכיר לעומקה את העיר, השכונות השונות והפוטנציאל הרווחי הטמון בעיר זו עבור משקיעים רבים.
“מגיעים אליי המון משקיעים שזוהי ההשקעה הראשונה שלהם בנכס.” מסביר חיאה. “אנשים בטווח גילאים רחב מאוד, כאשר המשקיע הכי צעיר שלי הינו בחור בן 23 והמשקיעה הכי מבוגרת היא פנסיונרית בת 82. בין אם זה חבר’ה צעירים שרוצים להכנס לתחום השקעות בנדל”ן, מישהו שהצליח לחסוך 150 אלף שקל, קיבל סכום כסף מקרן שהשתחררה או יצא לגיל פנסיה ורוצה לעשות השקעה ראשונית ליצירת הכנסה פסיבית ותוספת לפנסיה שלהם.”
- מחירי נדל”ן נמוכים ותשואה גבוהה ממכירה – מחירי הנדל”ן בחיפה נמוכים יחסית לתמורה שיש לעיר הזו להציע. התשואה בחיפה היא חסרת תקדים ולא קיימת באף עיר גדולה בישראל ועומדת על %10-12% בממוצע בשנה, ובאזורים מסוימים – בעיקר בשכונות ישנות אף מגיע ל20%.
- תשואה גבוהה מהשכרה – חיפה היא אחת הערים עם אחוז התשואה הגבוה ביותר עבור השכרת דירות, שעומד על 3.5%-5%
- פרויקטים עתידיים של פינוי בינוי – בחיפה מתוכננים מספר פרויקטים עתידיים של פינוי בינוי, אשר צפויים לעלות את ערך הדירות שלידן בזכות השקעה בתשתיות, שיפור פני השכונה והבתים בה.
” לפני חודשיים אחד הלקוחות שלי, שקנה נכס לפני שנתיים וחצי עבר תהליך פינוי בינוי ויצא ברווח מדהים. נכס שנרכש ב-620 אלף ש”ח לפני שנתיים וחצי הגיע היום לשווי של 950 אלף ש”ח! הצעתי לו למכור את הנכס ולקנות במקומו 2 נכסים אחרים בסביבה. הלקוח לא האמין שתוך 3 שנים עם תקציב התחלתי של 170 אלף ש”ח, יהיו לו 2 נכסים מניבים.”
- מקומות עבודה יוקרתיים – בחיפה קיימים מגוון אזורי תעשייה, פארק הייטק ומשרדים של ענקיות הטכנולוגיה העולמיות אשר יוצרים מגוון רחב של אפשרויות תעסוקה לכל שכבות האוכלוסייה.
דירות בחיפה עד מיליון שקלים – ההשקעה הכי רווחית
“התשואות הכי גבוהות שניתן לקבל בחיפה הן עבור דירות יד שניה בעלות של עד מיליון שקלים. ככל שמחיר הדירה עולה ועובר את המיליון, כך תשואות לרוב נמוכות יותר ודירות אלו מתשלמות לרכישה למגורים ולא להשקעה בנדל”ן.” מסביר חיאה.
לא רק תיווך – הערך המוסף של חיאה ניסנוב
משקיעים אשר מגיעים למשרד תיווך או רשת מסוימת מתנהלים מול סוכן, בוחנים מספר אפשרויות של נכסים להשקעה, קונים את הנכס, מעבירים עמלה לסוכן ופה נגמר הסיפור.
חיאה ניסנוב מנהל משרד בוטיק, מכיר את לקוחותיו ונותן ליווי מקיף גם לאחר רכישת הנכס.
“תחילה אנו עושים סיבוב היכרות בחיפה,” מפרט חיאה. “מדובר בעיר גדולה עם שכונות ישנות וחדשות יותר, מקומות עם ארכיטקטורה יותר מיוחדת וכו’. לאחר הסבב הראשוני עם הלקוח, אנו בוחנים 2-3 שכונות רלוונטיות על סמך התקציב שיש למשקיע ועל סמך העדפותיו האישיות. אני מסביר למשקיעים על השכונה, מה צפי עליית מחירים בשכונה, מי התושבים, צפי שכירויות ונתונים על עליית מחירים שקרו בשכונה זו בשנתיים שלוש האחרונות וכן התוכניות העתידיות שיש בהן.”
“הסבב השני הינו סבב ממוקד של נכסים באזור הנבחר ורכישת הנכס. מרגע שהמשקיע קונה את הנכס העבודה שלי מתחילה באמת.” מוסיף ניסנוב. “שכר הטרחה הראשוני שלי כולל בתוכו ניהול הנכס ללא עלות נוספת בשנה הראשונה שכולל: מציאת שוכר, יישור קו והכנת נכס לפני ההשכרה, טיפול שוטף במהלך השנה אם יש פיצוץ צינור וכל תקלה של בלאי הנכס. אני מביא בעלי מקצוע לתחזוקה שוטפת וטיפול בתקלות, כך שבעל נכס לא צריך להתעסק עם טלפונים מדיירים וכאב ראש הכרוך סביב מציאת בעל מקצוע. חשוב לציין כי אני עובד עם בעלי מקצוע קבועים, ונהנה בזכות זה מעלויות ומחירים הרבה יותר זולים מאשר בעל נכס שמוצא אותם לבד.”
“כשמגיע אליי לקוח, הוא נשאר סוג של חבר ותמיד מקבל יחס אישי. ככל וניהול הנכס באחריותי, אנחנו בקשר תמידי ואני נמצא עם יד על הדופק וער לכל השינויים הקורים.”
לסיכום, אם אתם מחפשים דירות להשקעה עד מיליון שקלים, חיפה זו העיר המומלצת להשקעות נדל”ן עקב תשואות משמעותיות והשבחות עתידיות של הנכסים בזכות פיתוח עתידי של העיר. לפרטים נוספים פנו לחיאה ניסנוב בפייסבוק או שלחו הודעה בוואטסאפ.
בשיתוף חיאה ניסנוב