שנת 2022 היתה שנה שתיזכר בגלל חזרתה של האינפלציה לעולם. בשנים 2020 ו־2021, כמענה לקורונה, הריבית היתה אפסית, וממשלות חילקו כסף לאזרחים כמעט ללא הגבלה. בתחילת 2022 התחילה מלחמה באוקראינה. שני האירועים יחד יצרו "סערה מושלמת": מצד אחד - אזרחים שמרגישים עשירים וקונים ללא הפסקה, ומהצד השני - מפעלים שמפסיקים לעבוד ויוצרים "חוסר בסחורה". התוצאה הבלתי נמנעת: עליית מחירים מתמשכת (אינפלציה).
פחות התחלות בנייה
בישראל, שיעור הריבית של בנק ישראל עלה מ־0.1% בשנה ל־3.75%, והיד עוד נטויה (עד סוף החציון הראשון של 23' יהיה שיעור הריבית כ־4%). המיתון עדיין לא מורגש, אבל הוא כבר דופק בדלת. בשנת 2023 תהיה עלייה משמעותית באבטלה. הפיטורים יימשכו לאורך החציון הראשון (לפחות), הביקוש ייבלם, האינפלציה תחזור ליעד (במהלך החציון השני), קטר ההייטק ימשיך לקרטע והצמיחה תיבלם אף היא.
שוק הנדל"ן ייפגע גם הוא: המחירים יירדו ב־5%-10% מהשיא, שנרשם ממש בימים אלו. במקביל, תהיה נסיגה משמעותית בהתחלות הבנייה. בשנת 2023 יהיו פחות מ־60 אלף התחלות בנייה, בעקבות קשיי מימון משמעותיים של היזמים, שיתגברו במהלך החציון הראשון.
בטווח הארוך, הירידה בהתחלות הבנייה תחדש את עליות המחירים. בהיעדר פעולות משמעותיות של הממשלה, מצבם של ציבור רוכשי הדירות בכלל, ושל הזוגות הצעירים בפרט, ימשיך להיות רע יותר משנה לשנה, למרות הירידה הצפויה במחירים.
הממשלה, ששולטת בקרקעות באופן מוחלט ובהתחלות הבנייה, היא היחידה שיכולה לשנות את המגמה הזאת.
הכותב הוא מנכ"ל חברת הפינטק טריא
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו