כל הטיפים: איך מפנים שוכר מדירה?

בשיתוף ברק רום

מהי ההגדרה ל”אי פינוי נכס”?

השגת גבול מוגדרת כאחד מהמצבים הבאים:

1. אדם המשתלט על נכס שאינו בבעלותו.
2. אדם שקיבל רשות להשתמש בנכס של אחר (שוכר דירה) שמסרב לפנותו במועד הנקוב בחוזה או שאינו מקבל את רשותו של בעל הנכס שחפץ לבטל את רשות השימוש בו.
3. יורש המשתלט על נכס ללא רשות או התחשבות בזכויות יתר היורשים.

בכל המקרים המתוארים לעיל נותר בעל הנכס בפני מצב עניינים מסובך היות והוא מחויב לפעול כנגד מפירי החוק באמצעות הליך משפט אזרחי.

כיצד ניגשים לפינוי שוכר מנכס?

החוק מספק מספר דרכים חוקיות להתמודד עם פינוי מושכר:

1. פניה בכתב אל השוכר - לפני כל הליך משפטי ניתן פשוט לפנות אל השוכר, לפרוס בפניו את העובדות ואת הכספים החסרים ולנסות להגיע עימו להסדר כספי ופינוי הנכס במהירות האפשרית. אם צלחה לבעל הנכס דרך זו הרי שזו הדרך הטובה והיעילה ביותר לפינוי מושכר.
2. הגשת תביעה לפינוי מושכר - בעבר הליך פינוי מושכר מנכס היה הליך ארוך ומסובך והמשכירים עמדו בפני שוקת שבורה. התקנות השתנו בשנת 2008 והוצגו תקנות חדשות לסדר הדין האזרחי שעשו סדר וקיצרו את התהליך. רק במקרים בהם “חוק הגנת הדייר” אינו חל יוכל בעל נכס להגיש תביעה לפינוי מושכר. זוהי תביעה בה לא ניתן לדרוש שיפוי כספי אלא רק פינוי מנכס מאוכלס. מוגשת תביעה ולמשכיר ניתנת זכות ההגנה על ידי הגשת כתב הגנה ותצהיר תוך 30 ימים מיום המצאת התביעה. בית המשפט קובע דיון שלושים יום לאחר הגשת כתב ההגנה.
3. תלונה במשטרה - משטרת ישראל אינה מתערבת בסכסוכים מסוג זה אלא רק אם קיימת סכנת חבלה או איום של שוכר הדירה על בעל הנכס. עם כל הנאמר לעיל רצוי להגיש תלונה במשטרה בעניין זה ולו רק לשם הצהרת כוונות לשוכרים על מנת להוכיח את רצינותכם בדבר טיפול בפינוי.
4. מימוש ופדיון ערבויות ובטחונות שנדרשו מבעוד מועד לצורך פינוי שוכר מדירה - מימוש ערבויות ובטחונות הן דרך יעילה ובטוחה לצמצום נזקים ועשויה להיות הדרך הקצרה והיעילה ביותר לפינוי שוכר מנכס שתפס. בדרך זו בעל הנכס מקבל שיפוי כספי מהיר ללא צורך בהליך ארוך של הוכחות ולחץ זה עשוי לגרום לדייר סרבן למהר ולנטוש את הנכס.

הליכי הוצל”פ כנגד דייר שמסרב להתפנות מנכס מושכר

פנייה ללשכת ההוצאה לפועל נערכת רק לאחר שיש בידינו פסק דין מבית המשפט. כצעד ראשון יש לשלוח מכתב דרישה לפינוי הנכס. את המכתב וניסוחו מנפיקה רשות האכיפה והגביה ושולחת אותו למשכיר בדואר רום. רצוי להעביר עותק ממכתב זה על ידי שירות שליחים למשכיר המסרב לפנות את הנכס. לדייר עומדת זכות עירעור של 20 ימים שלאחריהם ניתנים לו עוד 20 ימים לפינוי הנכס. בתאריך המיועד לפינוי רצוי להגיע בליווי משטרתי שנקבע מבעוד מועד. עלות הפינוי כולל הליווי המשטרתי חל על חשבון בעל הנכס ועשוי להגיע לכדי אלפי שקלים.

לסיכום יאמר כי כל ההליכים המפורטים לעיל מרגיזים וגוררים אחריהם הוצאות ניכרות. רוב משכירי הדירות שאינם משלמים נקלעים למצב כספי קשה, לא מתוכנן וזו דרכם להתמודד עם מצב זה. רצוי, לפני פנייה להליכים משפטיים, לשוחח עם סרבני הפינוי מהנכס ולהגיע עימם להסדר גם אם הדבר כרוך בהפסד כספי קל.

בשיתוף שלי גרשט עורך דין הוצאה לפועל ופשיטת רגל

בשיתוף ברק רום