אם בארץ, הון עצמי של 200,000 שקלים נחשב לסכום שיספיק אולי לקניית מחסן, במערב גרמניה, מסתבר שאפשר לקנות בסכום הזה דירה של ממש, עם תשואה בטוחה של 5-7 אחוזים ועלייה צפויה של ערך הנכס שנמשכת כבר שנים ביציבות/
ואם הגעתם עם סכום גבוה יותר? החל מסכום של 300,000 יורו, תוכלו לקנות כאן בניין שלם ובתשואה משתלמת של עד 12% על ההון המושקע כן, שמעתם נכון.
הכירו את מדינת נורד ריין-וסטפאליה, אחת מ 16 מדינות המרכיבות את הפדרציה הגרמנית וידועה בכינוי המקוצר NRW. המדינה, הממוקמת בלב אירופה, נמצאת במרחק נסיעה קצרה להולנד בלגיה וצרפת, ומקושרת היטב לכל האיזור במערכת כבישים מהירים, רשת צפופה של רכבות וכן 4 שדות תעופה ונתיבי מים.
למרות שטחה המצומצם, כ 25% מאוכלוסיית גרמניה מרוכזת ב-NRW.
ההון האנושי ואיכות החיים במדינה נחשבים לגבוהים באירופה, על פי בדיקה שערך העיתון הכלכלי FDI. התושבים באיזור אחראים לכ-20% מהתמ"ג בגרמניה, ואוחזים ב-22% מכוח הקנייה.
3 ערי התערוכה הגדולות בגרמניה, שנמצאות בשטח ה-NRW – דיסלדורף, קלן ואסן, מושכות כ-16 מיליון מבקרים בשנה, כל זה בלי קשר לעשרות אלפי הסטודנטים שפוקדים כ-70 מוסדות ההשכלה הגבוהה וכ-100 מכוני מחקר ומכונים טכנולוגיים הממוקמים ב-NRW.
השילוב של כל הסיבות האלו גורם לכך, שעולם העסקים וכל מה שקשור בהם פורח מאוד ב- NRW, והדבר בא לידי ביטוי באמצעות פתיחת עוד ועוד משרדים ומפעלים של חברות ענק בינלאומיות, בין היתר, חברות כמו Ford, Philips, Vodaphone, Toyota ו-Amazon כבר פתחו משרדים במדינה, וחברות רבות צפויות לבוא בעקבותיהן. וכן ירידים וכנסים אליהם נוהרים מיליוני אנשים מדי שנה והשקעות הולכות וגדלות ממשקיעים זרים (כ-180 מיליארד יורו עוד בשנת 2015).
"וכתוצאה ישירה מכך"' אומר לנו ישראל זאבי מנכ"ל sweet-home חברת הנדלן הישראלית הוותיקה ביותר בגרמניה, "מחירי הנכסים כאן רק עולים ועולים. נוצר כאן חלון הזדמנויות שזיהינו אותו בשנים האחרונות, בזמן שכל הישראלים ניסו את מזלם רק בברלין, אנחנו קלטנו את הפוטנציאל של NRW ופעלנו בהתאם. ואני יכול לומר לך שזה בהחלט היה משתלם ומניב ללקוחותינו רווחים יפים עד היום"
איך אתה מסביר את מחירי הנדל"ן הנמוכים לעומת החוסן הכלכלי של האזור?
"היציבות הפוליטית והעוצמה הכלכלית בגרמניה יחד עם המהפך באופי התעשייה המקומית מתעשייה מסורתית ישנה לתעשיה מודרנית , יצרו את התנאים המושלמים עבור NRW לפיתוח מתמשך שקט ובטוח. עד לפני כמה שנים חברות ההשקעות הגדולות התעלמו מנורד ריין-וסטפאליה (NRW) וזה מה שיצר את חלון ההזדמנויות הזה.
אבל היום כולם מבינים שהמחירים לא הולכים להישאר נמוכים לעוד הרבה זמן . לדוגמא, בדירוג האחרון שפרסם העיתון FDI מבית המגזין העסקי Financial Times לשנת NRW 2016/2017 מדורגת במקום הראשון בפעם השלישית ברציפות מבין כל 147 האזורים של אירופה".
למידע נוסף השקעות נדל״ן השקעה במערב גרמניה לחץ כאן >>
ולגבי העתיד, אתה אופטימי?
"תראה, אני לא מתיימר לחזות עתידות אבל יחד עם זאת כשאני מסתכל על כל הסטטיסטיקות והבדיקות שלנו ועל סמך הניסיון שלנו בגרמניה כ-14 שנה, אני יכול לומר בוודאות שהמגמה הולכת לכיוון טוב,
משקיעים שיכנסו לכאן בשנה וחצי שנתיים הקרובות, ייהנו בוודאות מתשואה גבוהה של עד 10% ועלייה של ממש במחירי הנכסים.
"פי 3 מהתשואה בברלין"
עד כדי כך?
"יותר מזה, שאתה מסתכל על המחירים היום. עלות הגיונית של דירות – החל מ-50,000 יורו, או בניין מגורים שלם, החל מ-300,000 יורו, עם תשואה על ההון המושקע של כ-10% בשנה, משמעותה תוספת הכנסה של אלפי יורו לשנה במקרה של דירה, והרבה יותר מזה אם מדובר בבניין, פי שלוש מהתשואה שהייתה מתקבלת עבור השקעה דומה בברלין או בישראל, ובינינו, איפה בישראל תוכלו לקנות בניין ב-1.2 מיליון ₪?"
אז נשמע שאתה ממליץ לישראלים להשקיע כאן?
"בוודאי. אבל בצורה חכמה. כמו בכל מקום יש אזורים מומלצים יותר ומומלצים פחות, כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע שחיים ונושמים את המקום ויכולים להציל אותך מטעויות בהשקעה ולתפור לך נכס שמותאם במדויק לצרכים שלך.
סוויט הום, בתור החברה הישראלית הוותיקה והגדולה ביותר לנדל"ן בגרמניה, אשר מנהלת מעל ל-800 נכסים ברחבי המדינה, מציעה חבילה כוללת של איתור נכס מותאם, ליווי משפטי, מימון מבנקים מקומיים ובהמשך אף אפשרות לניהול הנכס עד לפרטים הקטנים ביותר".
ישראל זאבי מנכ"ל sweethome. "כדאי להתייעץ עם בעלי מקצוע שחיים ונושמים את המקום"// צילום: sweethome
למידע נוסף אודות השקעות נדל״ן במערב גרמניה השאירו פרטים בטופס>>
טעינו? נתקן! אם מצאתם טעות בכתבה, נשמח שתשתפו אותנו