מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לבית משפט? | ישראל היום

מה צריך לדעת לפני שבוחרים שמאי מקרקעין לבית משפט?

בוחרים שמאי מקרקעין לבית המשפט? בחירת שמאי מקרקעין לבית משפט הינה החלטה קריטית אשר יכולה להשפיע רבות על ההליך המשפטי<br />
פורסם ב:
0
  • freepik

הופעת שמאי מקרקעין בבית המשפט דורשת מהשמאי מיומנויות אישיות אשר מעבר לעריכת שמאות המקרקעין.


שמאים צעירים עוברים הליכי הכשרה עדכניים במסגרת לימודי שמאות המקרקעין.


בשנים האחרונות המבחנים מטעם מועצת שמאי המקרקעין הרבה יותר מורכבים מכפי שהיו פעם ומקיפים הרבה יותר מהמבחנים להם נדרשו השמאים הוותיקים.


יחד עם זאת, אין תחליף לניסיון מעשי של שמאי מקרקעין בהופעה בבית המשפט.


במקרים רבים, עורך דינו של הצד הנגדי מפעיל לחצים רבים על שמאי המקרקעין על מנת “לשבור” את טענותיו המקצועיות.


הגם ביצוע של שומת מקרקעין מעולה אינו בהכרח מהווה ערובה להצלחת ההליך המשפטי.


מתן עדות לא מקצועית ואי יכולת בהתמודדות עם עורך דינו של הצד הנגדי יכולה להכשיל את ההליך המשפטי.


איך ניתן להבטיח בחירה נכונה של שמאי מקרקעין לבית משפט:


כל שמאי מקרקעין שתפנו אליו ינסה לשכנע אתכם כי לו הכישורים מתאימים לייצג אתכם בבית המשפט בעדותו.


איך נדע לזהות שמאי מקרקעין לבית משפט אשר באמת ייתן לנו ערך מוסף בעדותו?


  1. אין לכם מנוס מלהפעיל שיקול דעת אישי. עליכם לחקור את השמאי ולנסות לזהות האם השמאי בקיא בנושא המופיע במאמר זה.
  2. שמאי לבית משפט מקצועי, הינו שמאי מקרקעין יצירתי. שימו לב ליצירתיות השמאי בפתרון הסוגיה שהעליתם בפניו.
  3. שליטתו של שמאי המקרקעין בפסיקה, יכולה להיות אינדיקציה למקצועיותו של השמאי.

שומות מקרקעין רבות נעשות לצורך שימוש בהליך משפטי.


במקרים רבים שמאי בית משפט יכול להסתמך על פסיקה קיימת.


מלבד הפסיקה, שמאי לבית משפט יכול לצטט סעיפים מפסיקה רלוונטית.


כלי נוסף של שמאי מקרקעין לבית משפט הינו הוראות עבודה ומדיניות אגף שומות מקרקעין במשרד המשפטים.


משרד המשפטים מפרסם הוראות תקינה שמאית וקווים מנחים לעבודתו של שמאי המקרקעין.


מה התכונות הנדרשות לשמאי מקרקעין לצורך הופעה בבית המשפט:


ניסיון. לניסיון חשיבות מכרעת בהליך מתן עדות בבית המשפט.


בטחון. בטחון השמאי יכולותיו הקוגניטיביות של השמאי יעזרו לשמאי לעמוד בחקירה נגדית.


החקירה הנגדית הינה הזדמנות לעורך דינו של הצד הנגדי להכשיל את השמאי ו”להחליש” את חוות דעתו המקצועית.


שמאי בית משפט מנוסה יידע לא להתרגש ממעמד החקירה הנגדית ויעמוד על טענותיו.


שמאי מקרקעין נדרש לגבות את חוות דעתו בכל מחיר ולא לסגת מדעתו המקצועית.


גם הערכת שווי דירה רגילה המתבצעת לצורך הליך משפטי מצריכה ביצוע מדויק אשר ככל הניתן יבטיח הצלחה בהליך משפטי.


כמו שאמרנו קודם, אין תחליף לניסיון מעשי. שמאי מקרקעין לבית משפט אשר התמודד עם חקירות בעבר, סביר להניח כי ידע להתמודד בהצלחה עם חוות הדעת שתפקידו בידיו.


קיימים מקרים, בהם שמאי מקרקעין לבית משפט נדרש להסביר לשופט עקרונות שמאיים ספציפיים שלשופט, שבהם, אין לשופט שליטה מלאה.


במקרים אלו, השמאי נדרש בזמן מוגבל להסביר לשופט את בסיס קביעתו בשפה פשוטה ורהוטה.


מה צריכה לכלול חוות דעת שמאי לבית משפט?


חוות דעת מומחה לבית משפט צריכה להיות פשוטה להבנה ונוחה לקריאה. אין סיבה להעמיס על חוות הדעת ולסבך את השופט.


חוות דעת מומחה של שמאי מקרקעין צריכה להיות ערוכה בפורמט של עדות תחת שבועה.


על שמאי המקרקעין לציין בחוות דעתו את הפורמט הבא:


“אני נותן חוות דעת זו במקום עדות בבית המשפט ואני מצהיר כי ידוע לי היטב שלעניין הוראות החוק הפלילי בדבר עדות שקר בשבועה בבית המשפט, דין חוות דעת זו, כשהיא חתומה על ידי, כדין עדות בשבועה בבית המשפט.”


שמאי מקרקעין לבית משפט נדרש לבסס את עמדתו בפסיקה רלוונטית, בהוראות החוק הרלוונטיות ובהתקינה השמאית. בחירה בשמאי מנוסה תתרום רבות לביסוס עמדתכם בבית המשפט ותסייע לעורך דינכם לנהל את ההליך המשפטי.


למאמר שמאי מקרקעין לבית משפט.


במשרדנו, א. פז שמאות מקרקעין, שמאי מקרקעין עם ניסיון של עשרות שנים הבקיאים במגוון תחומי שמאות המקרקעין.


למשרדנו, הכרות רבה עם תחומי מיסוי המקרקעין. ידוע, כי בעסקת מקרקעין רב הנסתר על הגלוי, ולכן, אנו נשמח לתת לכם ייעוץ חינם בכל סוגיה.


א.פז שמאות מקרקעין.


טלפון: 2698*


אתר: https://shamay-mekarkein.com/


המידע הינו כללי בלבד ואינו משפטי ועלול להשתנות. בביצוע פעולה במקרקעין יש להתייעץ עם גורם מוסמך.


בשיתוף פז שמאות מקרקעין

האמור בכתבה כולל תוכן ומידע מסחרי/שיווקי , ומערכת ישראל היום אינה אחראית למהימנותו. פרסום התכנים והמידע המסחרי בכתבה אינו מהווה המלצה או הצעה מצד מערכת ישראל היום לרכוש ו/או להשתמש בשירותים או המוצרים בכתבה.

 
 

outbrain-article-desktop-side